Forrás: reality.bazos.sk
Háromszobás lakás, 94 m² · Šaca
Učňovská · 7. emelet / lift · erkély
235 000 € becslés 280 760 €
Kiváló ár
Naponta frissítve · adatok a teljes internetről
Garzonok eladók Šaca városrészben — árak, térkép és piaci ár alatti ajánlatok
A Nomerio a teljes internetről gyűjti a garzonok hirdetéseit, mesterséges intelligenciával tisztítja őket, majd összeveti a saját árazási modelljével. Látja a valós árakat városrészenként — és azokat a lakásokat, amelyeket ez alatt hirdetnek.
- Átlagár · 10/2025 – 10/2026
- 2 701 €/m²
- Éves változás
- +23,7 %
- Piaci ár alatti ajánlat
- 3
Ártérkép · 10/2025 – 10/2026
Garzonok árai Kassán városrészenként
Az eladó garzonok átlagos hirdetési árai, az elmúlt 12 hónap MI-vel tisztított hirdetéseiből számítva.
| Kerület | Átl. ár m²-enként | Átl. teljes ár | Változás év/év | Kínálat |
|---|---|---|---|---|
| Sever | 3 919 € | 254 805 € | +13,3 % | |
| Vyšné Opátske | 3 917 € | 288 909 € | +19,1 % | |
| Staré Mesto | 3 860 € | 276 489 € | +8,5 % | |
| Západ | 3 812 € | 217 254 € | +11,8 % | legtöbb ajánlat |
| Juh | 3 730 € | 261 317 € | +10,4 % | |
| Sídlisko KVP | 3 456 € | 200 150 € | +8,1 % | átlag alatt |
| Nad jazerom | 3 281 € | 185 485 € | +14,8 % | átlag alatt |
| Dargovských hrdinov | 3 199 € | 201 969 € | +14,6 % | átlag alatt |
| Sídlisko Ťahanovce | 3 030 € | 188 549 € | +16,3 % | átlag alatt |
| Šaca | 2 701 € | 153 443 € | +23,7 % | legalacsonyabb árak |
| Barca | — | — | — | |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Krásna | — | — | — | |
| Luník IX | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — |
Forrás: Nomerio árazási modell · hirdetések az egész internetről · naponta frissítve
Nomerio Price Score
Jelenleg piaci ár alatt hirdetett garzonok
Modellünk minden lakást az elhelyezkedés, az alapterület, az állapot és az összehasonlítható eladások alapján értékel. Ezeknél az ajánlatoknál marad a kért ár a legtávolabb a becsléstől.
- Forrás: reality.bazos.sk
Háromszobás lakás, 66.5 m² · Šaca
Holubyho/Rastislavova · 2. emelet / lift · erkély
219 872 € becslés 245 562 €
Kiváló ár
- Forrás: reality.bazos.sk
Miért a Nomerio
Így találjuk meg a piaci ár alatti ajánlatokat
Gyűjtés az egész internetről
Minden releváns portálról és ingatlanos oldalról begyűjtjük a hirdetéseket — egy helyen, hogy semmiről ne maradjon le.
AI-alapú adattisztítás
Kiszűrjük a duplikátumokat, pótoljuk a hiányzó paramétereket, és egységesítjük az alapterületeket és elrendezéseket, hogy az árak tisztességesen összehasonlíthatók legyenek.
Árazási modell
Minden ingatlant összevetünk az adott utcára modellezett piaci árral. A jóval az alatti ajánlatokat megjelöljük — ezek az Ön lehetőségei.
Mennyibe kerül egy garzon Šaca városrészben 2026-ban?
A garzonok a piac Šaca városrészben legfigyeltebb szegmensei közé tartoznak. Az elmúlt 12 hónap adatai szerint a garzonok ára éves szinten nagyjából 24%-kal nőtt. Az átlagos hirdetési ár 2 700 €/m² körül alakul, a városrészek közötti különbségek pedig lényegesen nagyobbak, mint az egyes évek közötti eltérés.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy garzon Šaca városrészben a leggyakrabban 155 000 € körüli összegbe kerül a peremterületeken, a központban és az újabb projektekben pedig 290 000 €-ba vagy annál is többe.
Mi befolyásolja leginkább a garzonok árát
A garzonoknál három dolog dönt: a városrész, a ház állapota és a valós alapterület. A jellemző alapterület 20 és 30 m² között mozog, és éppen ennek a sávnak a szélein a legnagyobb a négyzetméterár-különbség — a kisebb lakások általában magasabb egységárat visznek, mint a nagyobbak.
Megéri a garzon befektetésnek?
A garzonok keresettek a bérleti piacon Šaca városrészben — a diákok, a fiatal szakemberek és a munka miatt a városba költözők körében. Ésszerű vételár mellett a bruttó bérleti hozam évi 4 – 5% körül alakul, amihez hozzáadódik magának az ingatlannak az értéknövekedése.
Mire figyeljen vásárláskor
Ellenőrizze a valós alapterületet, a gépészeti strangok és a ház szigetelésének állapotát, a havi rezsi mértékét és a parkolási lehetőségeket. Árazási modellünk éppen ezeket a paramétereket veszi figyelembe a méltányos ár becslésekor.
Gyakori kérdések
Kérdések a garzonok Šaca városrészbenról
A garzonok átlagosan 2 700 €/m² körül kelnek el. A teljes ár a leggyakrabban 155 000 € (külső városrészek) és 290 000 € felett (belváros) között mozog.
Leginkább a pontos helyszíntől és a ház állapotától — a legolcsóbb és a legdrágább utca között gyakran 1 220 €/m² a különbség. Ezen felül az emelet, a lift, a tájolás és az energetikai besorolás számít.
Éves összevetésben a garzonok Šaca városrészben ára nagyjából 24%-kal nőtt.
A teljes internetről gyűjtjük a hirdetéseket, mesterséges intelligenciával tisztítjuk őket, és minden lakást összevetünk az árazási modellünkkel. Šaca városrészben jelenleg 3 olyan ajánlatot tartunk nyilván, amelyet a modellbecslés alatt hirdetnek.
Igen, a Nomerio ártérképe a lakások, házak és telkek eladását és bérbeadását egyaránt lefedi Szlovákiában és Csehországban.
Ne fizessen többet az ingatlanáért
Nyissa meg az ártérképet, nézze meg a valós árakat az utcájában, és kérjen értesítést az új, piaci ár alatti ajánlatokról.