Garzonok eladók Nagyszombatban — árak, térkép és piaci ár alatti ajánlatok

Mennyibe kerül egy garzon Nagyszombatban 2026-ban?

A garzonok a piac Nagyszombatban legfigyeltebb szegmensei közé tartoznak. Az elmúlt 12 hónap adatai szerint a garzonok ára éves szinten nagyjából 16%-kal nőtt. Az átlagos hirdetési ár 3 290 €/m² körül alakul, a városrészek közötti különbségek pedig lényegesen nagyobbak, mint az egyes évek közötti eltérés.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy garzon Nagyszombatban a leggyakrabban 55 000 € körüli összegbe kerül a peremterületeken, a központban és az újabb projektekben pedig 90 000 €-ba vagy annál is többe.

Mi befolyásolja leginkább a garzonok árát

A garzonoknál három dolog dönt: a városrész, a ház állapota és a valós alapterület. A jellemző alapterület 20 és 30 m² között mozog, és éppen ennek a sávnak a szélein a legnagyobb a négyzetméterár-különbség — a kisebb lakások általában magasabb egységárat visznek, mint a nagyobbak.

Megéri a garzon befektetésnek?

A garzonok keresettek a bérleti piacon Nagyszombatban — a diákok, a fiatal szakemberek és a munka miatt a városba költözők körében. Ésszerű vételár mellett a bruttó bérleti hozam évi 4 – 5% körül alakul, amihez hozzáadódik magának az ingatlannak az értéknövekedése.

Mire figyeljen vásárláskor

Ellenőrizze a valós alapterületet, a gépészeti strangok és a ház szigetelésének állapotát, a havi rezsi mértékét és a parkolási lehetőségeket. Árazási modellünk éppen ezeket a paramétereket veszi figyelembe a méltányos ár becslésekor.