Forrás: reality.bazos.sk
Kétszobás lakás, 55.5 m² · Dúbravka
Nejedlého · 2. emelet / lift · erkély
239 000 € becslés 280 826 €
Kiváló ár
Naponta frissítve · adatok a teljes internetről
Garzonok eladók Dúbravka városrészben — árak, térkép és piaci ár alatti ajánlatok
A Nomerio a teljes internetről gyűjti a garzonok hirdetéseit, mesterséges intelligenciával tisztítja őket, majd összeveti a saját árazási modelljével. Látja a valós árakat városrészenként — és azokat a lakásokat, amelyeket ez alatt hirdetnek.
- Átlagár · 10/2025 – 10/2026
- 4 006 €/m²
- Éves változás
- +13,4 %
- Piaci ár alatti ajánlat
- 32
Ártérkép · 10/2025 – 10/2026
Garzonok árai Pozsonyban városrészenként
Az eladó garzonok átlagos hirdetési árai, az elmúlt 12 hónap MI-vel tisztított hirdetéseiből számítva.
| Kerület | Átl. ár m²-enként | Átl. teljes ár | Változás év/év | Kínálat |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 951 € | 453 850 € | +5 % | |
| Ružinov | 4 375 € | 311 986 € | +8,1 % | legtöbb ajánlat |
| Petržalka | 4 223 € | 270 386 € | +11,3 % | átlag alatt |
| Nové Mesto | 4 220 € | 358 637 € | +4,3 % | átlag alatt |
| Dúbravka | 4 006 € | 245 480 € | +13,4 % | átlag alatt |
| Lamač | 3 971 € | 241 913 € | +13,5 % | átlag alatt |
| Rača | 3 966 € | 272 115 € | +9,5 % | átlag alatt |
| Karlova Ves | 3 830 € | 307 848 € | +4,1 % | átlag alatt |
| Podunajské Biskupice | 3 747 € | 222 318 € | +13,3 % | átlag alatt |
| Devínska Nová Ves | 3 715 € | 253 327 € | +10,9 % | átlag alatt |
| Vajnory | 3 536 € | 239 550 € | +1,2 % | átlag alatt |
| Vrakuňa | 3 440 € | 227 582 € | +14 % | átlag alatt |
| Záhorská Bystrica | 3 353 € | 323 388 € | +7,2 % | legalacsonyabb árak |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Forrás: Nomerio árazási modell · hirdetések az egész internetről · naponta frissítve
Nomerio Price Score
Jelenleg piaci ár alatt hirdetett garzonok
Modellünk minden lakást az elhelyezkedés, az alapterület, az állapot és az összehasonlítható eladások alapján értékel. Ezeknél az ajánlatoknál marad a kért ár a legtávolabb a becsléstől.
- Forrás: reality.bazos.sk
Háromszobás lakás, 70.4 m² · Dúbravka
Nejedlého · 2. emelet / lift · erkély
279 900 € becslés 326 001 €
Kiváló ár
- Forrás: bondreality.sk
Háromszobás lakás, 60.2 m² · Dúbravka
Repašského · 9. emelet / lift
206 000 € becslés 238 135 €
Kiváló ár
- Forrás: reality.bazos.sk
- Forrás: reality.bazos.sk
Háromszobás lakás, 76 m² · Dúbravka
Homolova · 6. emelet / lift · erkély
246 000 € becslés 278 684 €
Kiváló ár
- Forrás: reality.bazos.sk
Egyszobás lakás, 42.1 m² · Dúbravka
Agátová · 2. emelet / lift · erkély
204 900 € becslés 231 565 €
Kiváló ár
Miért a Nomerio
Így találjuk meg a piaci ár alatti ajánlatokat
Gyűjtés az egész internetről
Minden releváns portálról és ingatlanos oldalról begyűjtjük a hirdetéseket — egy helyen, hogy semmiről ne maradjon le.
AI-alapú adattisztítás
Kiszűrjük a duplikátumokat, pótoljuk a hiányzó paramétereket, és egységesítjük az alapterületeket és elrendezéseket, hogy az árak tisztességesen összehasonlíthatók legyenek.
Árazási modell
Minden ingatlant összevetünk az adott utcára modellezett piaci árral. A jóval az alatti ajánlatokat megjelöljük — ezek az Ön lehetőségei.
Mennyibe kerül egy garzon Dúbravka városrészben 2026-ban?
A garzonok a piac Dúbravka városrészben legfigyeltebb szegmensei közé tartoznak. Az elmúlt 12 hónap adatai szerint a garzonok ára éves szinten nagyjából 13%-kal nőtt. Az átlagos hirdetési ár 4 010 €/m² körül alakul, a városrészek közötti különbségek pedig lényegesen nagyobbak, mint az egyes évek közötti eltérés.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy garzon Dúbravka városrészben a leggyakrabban 220 000 € körüli összegbe kerül a peremterületeken, a központban és az újabb projektekben pedig 455 000 €-ba vagy annál is többe.
Mi befolyásolja leginkább a garzonok árát
A garzonoknál három dolog dönt: a városrész, a ház állapota és a valós alapterület. A jellemző alapterület 20 és 30 m² között mozog, és éppen ennek a sávnak a szélein a legnagyobb a négyzetméterár-különbség — a kisebb lakások általában magasabb egységárat visznek, mint a nagyobbak.
Megéri a garzon befektetésnek?
A garzonok keresettek a bérleti piacon Dúbravka városrészben — a diákok, a fiatal szakemberek és a munka miatt a városba költözők körében. Ésszerű vételár mellett a bruttó bérleti hozam évi 4 – 5% körül alakul, amihez hozzáadódik magának az ingatlannak az értéknövekedése.
Mire figyeljen vásárláskor
Ellenőrizze a valós alapterületet, a gépészeti strangok és a ház szigetelésének állapotát, a havi rezsi mértékét és a parkolási lehetőségeket. Árazási modellünk éppen ezeket a paramétereket veszi figyelembe a méltányos ár becslésekor.
Gyakori kérdések
Kérdések a garzonok Dúbravka városrészbenról
A garzonok átlagosan 4 010 €/m² körül kelnek el. A teljes ár a leggyakrabban 220 000 € (külső városrészek) és 455 000 € felett (belváros) között mozog.
Leginkább a pontos helyszíntől és a ház állapotától — a legolcsóbb és a legdrágább utca között gyakran 1 600 €/m² a különbség. Ezen felül az emelet, a lift, a tájolás és az energetikai besorolás számít.
Éves összevetésben a garzonok Dúbravka városrészben ára nagyjából 13%-kal nőtt.
A teljes internetről gyűjtjük a hirdetéseket, mesterséges intelligenciával tisztítjuk őket, és minden lakást összevetünk az árazási modellünkkel. Dúbravka városrészben jelenleg 32 olyan ajánlatot tartunk nyilván, amelyet a modellbecslés alatt hirdetnek.
Igen, a Nomerio ártérképe a lakások, házak és telkek eladását és bérbeadását egyaránt lefedi Szlovákiában és Csehországban.
Ne fizessen többet az ingatlanáért
Nyissa meg az ártérképet, nézze meg a valós árakat az utcájában, és kérjen értesítést az új, piaci ár alatti ajánlatokról.