Kétszobás lakás, 50 m² · Rača
Pri vinohradoch · 1. emelet / lift · erkély
209 000 € becslés 236 641 €
Kiváló ár
Naponta frissítve · adatok a teljes internetről
Kétszobás lakások eladók Rača városrészben — árak, térkép és piaci ár alatti ajánlatok
A Nomerio a teljes internetről gyűjti a kétszobás lakások hirdetéseit, mesterséges intelligenciával tisztítja őket, majd összeveti a saját árazási modelljével. Látja a valós árakat városrészenként — és azokat a lakásokat, amelyeket ez alatt hirdetnek.
- Átlagár · 08/2025 – 08/2026
- 4 076 €/m²
- Éves változás
- +6,7 %
- Piaci ár alatti ajánlat
- 2
Ártérkép · 08/2025 – 08/2026
Kétszobás lakások árai Pozsonyban városrészenként
Az eladó kétszobás lakások átlagos hirdetési árai, az elmúlt 12 hónap MI-vel tisztított hirdetéseiből számítva.
| Kerület | Átl. ár m²-enként | Átl. teljes ár | Változás év/év | Kínálat |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 074 € | 317 912 € | +3,4 % | |
| Ružinov | 4 600 € | 265 510 € | +12,7 % | legtöbb ajánlat |
| Lamač | 4 545 € | 223 994 € | +23 % | |
| Petržalka | 4 397 € | 240 470 € | +11,1 % | átlag alatt |
| Nové Mesto | 4 252 € | 260 097 € | +1,4 % | átlag alatt |
| Dúbravka | 4 163 € | 223 637 € | +16,2 % | átlag alatt |
| Podunajské Biskupice | 4 111 € | 211 647 € | +17,7 % | átlag alatt |
| Rača | 4 076 € | 229 701 € | +6,7 % | átlag alatt |
| Devínska Nová Ves | 3 897 € | 220 949 € | +16,8 % | átlag alatt |
| Karlova Ves | 3 593 € | 241 494 € | +4,6 % | átlag alatt |
| Vrakuňa | 3 509 € | 203 056 € | +15,2 % | legalacsonyabb árak |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Forrás: Nomerio árazási modell · hirdetések az egész internetről · naponta frissítve
Nomerio Price Score
Jelenleg piaci ár alatt hirdetett kétszobás lakások
Modellünk minden lakást az elhelyezkedés, az alapterület, az állapot és az összehasonlítható eladások alapján értékel. Ezeknél az ajánlatoknál marad a kért ár a legtávolabb a becsléstől.
Kétszobás lakás, 53.1 m² · Rača
Pri vinohradoch · 4. emelet · erkély
254 279 € becslés 274 580 €
Nagyon jó ár
Miért a Nomerio
Így találjuk meg a piaci ár alatti ajánlatokat
Gyűjtés az egész internetről
Minden releváns portálról és ingatlanos oldalról begyűjtjük a hirdetéseket — egy helyen, hogy semmiről ne maradjon le.
AI-alapú adattisztítás
Kiszűrjük a duplikátumokat, pótoljuk a hiányzó paramétereket, és egységesítjük az alapterületeket és elrendezéseket, hogy az árak tisztességesen összehasonlíthatók legyenek.
Árazási modell
Minden ingatlant összevetünk az adott utcára modellezett piaci árral. A jóval az alatti ajánlatokat megjelöljük — ezek az Ön lehetőségei.
Mennyibe kerül egy kétszobás lakás Rača városrészben 2026-ban?
A kétszobás lakások a piac Rača városrészben legfigyeltebb szegmensei közé tartoznak. Az elmúlt 12 hónap adatai szerint a kétszobás lakások ára éves szinten nagyjából 7%-kal nőtt. Az átlagos hirdetési ár 4 080 €/m² körül alakul, a városrészek közötti különbségek pedig lényegesen nagyobbak, mint az egyes évek közötti eltérés.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy kétszobás lakás Rača városrészben a leggyakrabban 205 000 € körüli összegbe kerül a peremterületeken, a központban és az újabb projektekben pedig 320 000 €-ba vagy annál is többe.
Mi befolyásolja leginkább a kétszobás lakások árát
A kétszobás lakásoknál három dolog dönt: a városrész, a ház állapota és a valós alapterület. A jellemző alapterület 45 és 62 m² között mozog, és éppen ennek a sávnak a szélein a legnagyobb a négyzetméterár-különbség — a kisebb lakások általában magasabb egységárat visznek, mint a nagyobbak.
Megéri a kétszobás lakás befektetésnek?
A kétszobás lakások keresettek a bérleti piacon Rača városrészben — a diákok, a fiatal szakemberek és a munka miatt a városba költözők körében. Ésszerű vételár mellett a bruttó bérleti hozam évi 4 – 5% körül alakul, amihez hozzáadódik magának az ingatlannak az értéknövekedése.
Mire figyeljen vásárláskor
Ellenőrizze a valós alapterületet, a gépészeti strangok és a ház szigetelésének állapotát, a havi rezsi mértékét és a parkolási lehetőségeket. Árazási modellünk éppen ezeket a paramétereket veszi figyelembe a méltányos ár becslésekor.
Gyakori kérdések
Kérdések a kétszobás lakások Rača városrészbenról
A kétszobás lakások átlagosan 4 080 €/m² körül kelnek el. A teljes ár a leggyakrabban 205 000 € (külső városrészek) és 320 000 € felett (belváros) között mozog.
Leginkább a pontos helyszíntől és a ház állapotától — a legolcsóbb és a legdrágább utca között gyakran 1 560 €/m² a különbség. Ezen felül az emelet, a lift, a tájolás és az energetikai besorolás számít.
Éves összevetésben a kétszobás lakások Rača városrészben ára nagyjából 7%-kal nőtt.
A teljes internetről gyűjtjük a hirdetéseket, mesterséges intelligenciával tisztítjuk őket, és minden lakást összevetünk az árazási modellünkkel. Rača városrészben jelenleg 2 olyan ajánlatot tartunk nyilván, amelyet a modellbecslés alatt hirdetnek.
Igen, a Nomerio ártérképe a lakások, házak és telkek eladását és bérbeadását egyaránt lefedi Szlovákiában és Csehországban.
Ne fizessen többet az ingatlanáért
Nyissa meg az ártérképet, nézze meg a valós árakat az utcájában, és kérjen értesítést az új, piaci ár alatti ajánlatokról.