Forrás: reality.bazos.sk
Naponta frissítve · adatok a teljes internetről
Háromszobás lakások eladók Rača városrészben — árak, térkép és piaci ár alatti ajánlatok
A Nomerio a teljes internetről gyűjti a háromszobás lakások hirdetéseit, mesterséges intelligenciával tisztítja őket, majd összeveti a saját árazási modelljével. Látja a valós árakat városrészenként — és azokat a lakásokat, amelyeket ez alatt hirdetnek.
- Átlagár · 09/2025 – 09/2026
- 3 880 €/m²
- Éves változás
- +9,4 %
- Piaci ár alatti ajánlat
- 4
Ártérkép · 09/2025 – 09/2026
Háromszobás lakások árai Pozsonyban városrészenként
Az eladó háromszobás lakások átlagos hirdetési árai, az elmúlt 12 hónap MI-vel tisztított hirdetéseiből számítva.
| Kerület | Átl. ár m²-enként | Átl. teljes ár | Változás év/év | Kínálat |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 801 € | 446 837 € | +2,3 % | |
| Ružinov | 4 181 € | 347 060 € | +11,1 % | legtöbb ajánlat |
| Nové Mesto | 3 941 € | 367 916 € | +6,7 % | átlag alatt |
| Rača | 3 880 € | 306 837 € | +9,4 % | átlag alatt |
| Petržalka | 3 845 € | 289 984 € | +12,3 % | átlag alatt |
| Karlova Ves | 3 788 € | 322 579 € | +3,9 % | átlag alatt |
| Dúbravka | 3 649 € | 277 603 € | +11 % | átlag alatt |
| Lamač | 3 490 € | 269 758 € | +9,2 % | átlag alatt |
| Devínska Nová Ves | 3 441 € | 268 481 € | +12,7 % | átlag alatt |
| Podunajské Biskupice | 3 392 € | 255 117 € | +12,9 % | átlag alatt |
| Vrakuňa | 3 234 € | 263 261 € | +15,7 % | átlag alatt |
| Záhorská Bystrica | 3 032 € | 313 884 € | +4,9 % | legalacsonyabb árak |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — |
Forrás: Nomerio árazási modell · hirdetések az egész internetről · naponta frissítve
Nomerio Price Score
Jelenleg piaci ár alatt hirdetett háromszobás lakások
Modellünk minden lakást az elhelyezkedés, az alapterület, az állapot és az összehasonlítható eladások alapján értékel. Ezeknél az ajánlatoknál marad a kért ár a legtávolabb a becsléstől.
- Forrás: reality.bazos.sk
Háromszobás lakás, 67 m² · Rača
Žitná · 10. emelet / lift · erkély
250 000 € becslés 277 072 €
Kiváló ár
- Forrás: reality.bazos.sk
Háromszobás lakás, 66.5 m² · Rača
Plickova · 8. emelet / lift · erkély
294 900 € becslés 321 752 €
Nagyon jó ár
- Forrás: reality.bazos.sk
Háromszobás lakás, 64.4 m² · Rača
Sadmelijská · 3. emelet / lift · erkély
259 000 € becslés 276 354 €
Nagyon jó ár
Miért a Nomerio
Így találjuk meg a piaci ár alatti ajánlatokat
Gyűjtés az egész internetről
Minden releváns portálról és ingatlanos oldalról begyűjtjük a hirdetéseket — egy helyen, hogy semmiről ne maradjon le.
AI-alapú adattisztítás
Kiszűrjük a duplikátumokat, pótoljuk a hiányzó paramétereket, és egységesítjük az alapterületeket és elrendezéseket, hogy az árak tisztességesen összehasonlíthatók legyenek.
Árazási modell
Minden ingatlant összevetünk az adott utcára modellezett piaci árral. A jóval az alatti ajánlatokat megjelöljük — ezek az Ön lehetőségei.
Mennyibe kerül egy háromszobás lakás Rača városrészben 2026-ban?
A háromszobás lakások a piac Rača városrészben legfigyeltebb szegmensei közé tartoznak. Az elmúlt 12 hónap adatai szerint a háromszobás lakások ára éves szinten nagyjából 9%-kal nőtt. Az átlagos hirdetési ár 3 880 €/m² körül alakul, a városrészek közötti különbségek pedig lényegesen nagyobbak, mint az egyes évek közötti eltérés.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy háromszobás lakás Rača városrészben a leggyakrabban 255 000 € körüli összegbe kerül a peremterületeken, a központban és az újabb projektekben pedig 445 000 €-ba vagy annál is többe.
Mi befolyásolja leginkább a háromszobás lakások árát
A háromszobás lakásoknál három dolog dönt: a városrész, a ház állapota és a valós alapterület. A jellemző alapterület 65 és 88 m² között mozog, és éppen ennek a sávnak a szélein a legnagyobb a négyzetméterár-különbség — a kisebb lakások általában magasabb egységárat visznek, mint a nagyobbak.
Megéri a háromszobás lakás befektetésnek?
A háromszobás lakások keresettek a bérleti piacon Rača városrészben — a diákok, a fiatal szakemberek és a munka miatt a városba költözők körében. Ésszerű vételár mellett a bruttó bérleti hozam évi 4 – 5% körül alakul, amihez hozzáadódik magának az ingatlannak az értéknövekedése.
Mire figyeljen vásárláskor
Ellenőrizze a valós alapterületet, a gépészeti strangok és a ház szigetelésének állapotát, a havi rezsi mértékét és a parkolási lehetőségeket. Árazási modellünk éppen ezeket a paramétereket veszi figyelembe a méltányos ár becslésekor.
Gyakori kérdések
Kérdések a háromszobás lakások Rača városrészbenról
A háromszobás lakások átlagosan 3 880 €/m² körül kelnek el. A teljes ár a leggyakrabban 255 000 € (külső városrészek) és 445 000 € felett (belváros) között mozog.
Leginkább a pontos helyszíntől és a ház állapotától — a legolcsóbb és a legdrágább utca között gyakran 1 770 €/m² a különbség. Ezen felül az emelet, a lift, a tájolás és az energetikai besorolás számít.
Éves összevetésben a háromszobás lakások Rača városrészben ára nagyjából 9%-kal nőtt.
A teljes internetről gyűjtjük a hirdetéseket, mesterséges intelligenciával tisztítjuk őket, és minden lakást összevetünk az árazási modellünkkel. Rača városrészben jelenleg 4 olyan ajánlatot tartunk nyilván, amelyet a modellbecslés alatt hirdetnek.
Igen, a Nomerio ártérképe a lakások, házak és telkek eladását és bérbeadását egyaránt lefedi Szlovákiában és Csehországban.
Ne fizessen többet az ingatlanáért
Nyissa meg az ártérképet, nézze meg a valós árakat az utcájában, és kérjen értesítést az új, piaci ár alatti ajánlatokról.