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Pisos de obra nueva en venta en Rača — precios, mapa y ofertas bajo mercado

Nomerio recopila anuncios de pisos de obra nueva de todo internet, los depura con IA y los compara con su propio modelo de valoración. Vea los precios reales por distrito — y los pisos que se anuncian por debajo de ellos.

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Mapa de precios de pisos de obra nueva en Rača en la aplicación Nomerio
Precio medio · 10/2025 – 10/2026
3 966 €/m²
Variación interanual
+9,5 %
Ofertas por debajo del mercado
15

Mapa de precios · 10/2025 – 10/2026

Precios de los pisos de obra nueva en Bratislava por distrito

Precios medios de venta anunciados para pisos de obra nueva, calculados a partir de anuncios depurados con IA de los últimos 12 meses.

Precios de los pisos de obra nueva en Bratislava por distrito
DistritoPrecio medio por m²Precio total medioVariación interanualOferta
Staré Mesto 4 951 € 453 850 € +5 %
Ružinov 4 375 € 311 986 € +8,1 % más ofertas
Petržalka 4 223 € 270 386 € +11,3 % por debajo de la media
Nové Mesto 4 220 € 358 637 € +4,3 % por debajo de la media
Dúbravka 4 006 € 245 480 € +13,4 % por debajo de la media
Lamač 3 971 € 241 913 € +13,5 % por debajo de la media
Rača 3 966 € 272 115 € +9,5 % por debajo de la media
Karlova Ves 3 830 € 307 848 € +4,1 % por debajo de la media
Podunajské Biskupice 3 747 € 222 318 € +13,3 % por debajo de la media
Devínska Nová Ves 3 715 € 253 327 € +10,9 % por debajo de la media
Vajnory 3 536 € 239 550 € +1,2 % por debajo de la media
Vrakuňa 3 440 € 227 582 € +14 % por debajo de la media
Záhorská Bystrica 3 353 € 323 388 € +7,2 % precios más bajos
Čunovo — — —
Devín — — —
Jarovce — — —
Rusovce — — —

Fuente: modelo de valoración de Nomerio · anuncios de todo internet · actualizado a diario

Nomerio Price Score

Pisos de obra nueva anunciados actualmente por debajo del precio de mercado

Nuestro modelo valora cada piso según la ubicación, la superficie, el estado y las ventas comparables. Estas son las ofertas cuyo precio de salida queda más por debajo de esa estimación.

Ver todas las ofertas en el mapa (15)

Por qué Nomerio

Cómo encontramos ofertas por debajo del precio de mercado

  • Recopilación de todo internet

    Recogemos anuncios de todos los portales y webs inmobiliarias relevantes: no se te escapa nada, todo en un solo lugar.

  • Limpieza de datos con IA

    Eliminamos duplicados, completamos los parámetros que faltan y unificamos superficies y distribuciones para que los precios se puedan comparar de forma justa.

  • Modelo de valoración

    Comparamos cada inmueble con el precio de mercado modelado para su calle. Marcamos las ofertas muy por debajo: esas son tus oportunidades.

¿Cuánto cuesta un piso de obra nueva en Rača en 2026?

Los pisos de obra nueva son uno de los segmentos más seguidos del mercado en Rača. Según los datos de los últimos 12 meses, los precios de los pisos de obra nueva subieron alrededor de un 10 % interanual. El precio medio anunciado ronda los 3.970 €/m², y las diferencias entre distritos son bastante mayores que las diferencias de un año a otro.

En la práctica, un piso de obra nueva en Rača cuesta lo más habitual entre unos 220.000 € en las zonas periféricas y 455.000 € o más en el centro y en las promociones más nuevas.

Qué influye más en el precio de los pisos de obra nueva

En los pisos de obra nueva deciden tres cosas: el distrito, el estado del edificio y la superficie real. La superficie habitual va de 38 a 62 m², y es precisamente en los extremos de ese intervalo donde la diferencia de precio por metro cuadrado es mayor: las viviendas más pequeñas suelen tener un precio unitario más alto que las grandes.

¿Merece la pena un piso de obra nueva como inversión?

Los pisos de obra nueva tienen demanda en el mercado del alquiler en Rača: entre estudiantes, jóvenes profesionales y quienes se mudan a la ciudad por trabajo. Con un precio de compra razonable, la rentabilidad bruta por alquiler ronda el 4 – 5 % anual, a lo que se suma la revalorización del propio inmueble.

En qué fijarse al comprar

Compruebe la superficie real, el estado de las bajantes y del aislamiento del edificio, el importe de los gastos mensuales y las opciones de aparcamiento. Son precisamente los parámetros que nuestro modelo tiene en cuenta al estimar un precio justo.

Preguntas frecuentes

Preguntas sobre los pisos de obra nueva en Rača

Los pisos de obra nueva se venden de media en torno a 3.970 €/m². El precio total suele ir de 220.000 € en los distritos periféricos a más de 455.000 € en el centro.

Sobre todo de la ubicación exacta y del estado del edificio: entre la calle más barata y la más cara suele haber 1.600 €/m². Después influyen la planta, el ascensor, la orientación y la calificación energética.

En comparación interanual, los precios de los pisos de obra nueva en Rača subieron alrededor de un 10 %.

Recopilamos anuncios de todo internet, los depuramos con IA y comparamos cada piso con nuestro modelo de valoración. En Rača seguimos ahora mismo 15 ofertas anunciadas por debajo de esa estimación.

Sí, el mapa de precios de Nomerio cubre tanto la venta como el alquiler de pisos, casas y terrenos en Eslovaquia y Chequia.

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