Pisos de obra nueva en venta en Žilina — precios, mapa y ofertas bajo mercado
Nomerio recopila anuncios de pisos de obra nueva de todo internet, los depura con IA y los compara con su propio modelo de valoración. Vea los precios reales por distrito — y los pisos que se anuncian por debajo de ellos.
- Precio medio · 08/2025 – 08/2026
- 3 175 €/m²
- Variación interanual
- +13,1 %
- Ofertas por debajo del mercado
- 34
Mapa de precios · 08/2025 – 08/2026
Precios de los pisos de obra nueva en Žilina por distrito
Precios medios de venta anunciados para pisos de obra nueva, calculados a partir de anuncios depurados con IA de los últimos 12 meses.
| Distrito | Precio medio por m² | Precio total medio | Variación interanual | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Žilina | 3 175 € | 224 868 € | +13,1 % | precios más bajos |
Fuente: modelo de valoración de Nomerio · anuncios de todo internet · actualizado a diario
Nomerio Price Score
Pisos de obra nueva anunciados actualmente por debajo del precio de mercado
Nuestro modelo valora cada piso según la ubicación, la superficie, el estado y las ventas comparables. Estas son las ofertas cuyo precio de salida queda más por debajo de esa estimación.
Piso de 2 habitaciones, 67 m² · Žilina
Vysokoškolákov · planta 11 / ascensor · balcón
215 000 € estimación 256 021 €
Precio excelente
Piso de 4 habitaciones, 83 m² · Žilina
Baničova · planta 6 / ascensor · balcón
194 500 € estimación 229 973 €
Precio excelente
Piso de 4 habitaciones, 83.8 m² · Žilina
Vojtecha Spanyola · planta 3 · balcón
195 000 € estimación 228 749 €
Precio excelente
Piso de 3 habitaciones, 83 m² · Žilina
planta 2 / ascensor
230 000 € estimación 266 569 €
Precio excelente
Por qué Nomerio
Cómo encontramos ofertas por debajo del precio de mercado
Recopilación de todo internet
Recogemos anuncios de todos los portales y webs inmobiliarias relevantes: no se te escapa nada, todo en un solo lugar.
Limpieza de datos con IA
Eliminamos duplicados, completamos los parámetros que faltan y unificamos superficies y distribuciones para que los precios se puedan comparar de forma justa.
Modelo de valoración
Comparamos cada inmueble con el precio de mercado modelado para su calle. Marcamos las ofertas muy por debajo: esas son tus oportunidades.
¿Cuánto cuesta un piso de obra nueva en Žilina en 2026?
Los pisos de obra nueva son uno de los segmentos más seguidos del mercado en Žilina. Según los datos de los últimos 12 meses, los precios de los pisos de obra nueva subieron alrededor de un 13 % interanual. El precio medio anunciado ronda los 3.180 €/m², y las diferencias entre distritos son bastante mayores que las diferencias de un año a otro.
En la práctica, un piso de obra nueva en Žilina cuesta lo más habitual entre unos 130.000 € en las zonas periféricas y 220.000 € o más en el centro y en las promociones más nuevas.
Qué influye más en el precio de los pisos de obra nueva
En los pisos de obra nueva deciden tres cosas: el distrito, el estado del edificio y la superficie real. La superficie habitual va de 38 a 62 m², y es precisamente en los extremos de ese intervalo donde la diferencia de precio por metro cuadrado es mayor: las viviendas más pequeñas suelen tener un precio unitario más alto que las grandes.
¿Merece la pena un piso de obra nueva como inversión?
Los pisos de obra nueva tienen demanda en el mercado del alquiler en Žilina: entre estudiantes, jóvenes profesionales y quienes se mudan a la ciudad por trabajo. Con un precio de compra razonable, la rentabilidad bruta por alquiler ronda el 4 – 5 % anual, a lo que se suma la revalorización del propio inmueble.
En qué fijarse al comprar
Compruebe la superficie real, el estado de las bajantes y del aislamiento del edificio, el importe de los gastos mensuales y las opciones de aparcamiento. Son precisamente los parámetros que nuestro modelo tiene en cuenta al estimar un precio justo.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre los pisos de obra nueva en Žilina
Los pisos de obra nueva se venden de media en torno a 3.180 €/m². El precio total suele ir de 130.000 € en los distritos periféricos a más de 220.000 € en el centro.
Sobre todo de la ubicación exacta y del estado del edificio: entre la calle más barata y la más cara suele haber 1.550 €/m². Después influyen la planta, el ascensor, la orientación y la calificación energética.
En comparación interanual, los precios de los pisos de obra nueva en Žilina subieron alrededor de un 13 %.
Recopilamos anuncios de todo internet, los depuramos con IA y comparamos cada piso con nuestro modelo de valoración. En Žilina seguimos ahora mismo 34 ofertas anunciadas por debajo de esa estimación.
Sí, el mapa de precios de Nomerio cubre tanto la venta como el alquiler de pisos, casas y terrenos en Eslovaquia y Chequia.
No pague de más por su vivienda
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