Piso de 2 habitaciones, 50 m² · Rača
Pri vinohradoch · planta 1 / ascensor · balcón
209 000 € estimación 236 641 €
Precio excelente
Actualizado a diario · datos de todo internet
Pisos de dos dormitorios en venta en Rača — precios, mapa y ofertas bajo mercado
Nomerio recopila anuncios de pisos de dos dormitorios de todo internet, los depura con IA y los compara con su propio modelo de valoración. Vea los precios reales por distrito — y los pisos que se anuncian por debajo de ellos.
- Precio medio · 08/2025 – 08/2026
- 4 076 €/m²
- Variación interanual
- +6,7 %
- Ofertas por debajo del mercado
- 2
Mapa de precios · 08/2025 – 08/2026
Precios de los pisos de dos dormitorios en Bratislava por distrito
Precios medios de venta anunciados para pisos de dos dormitorios, calculados a partir de anuncios depurados con IA de los últimos 12 meses.
| Distrito | Precio medio por m² | Precio total medio | Variación interanual | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 074 € | 317 912 € | +3,4 % | |
| Ružinov | 4 600 € | 265 510 € | +12,7 % | más ofertas |
| Lamač | 4 545 € | 223 994 € | +23 % | |
| Petržalka | 4 397 € | 240 470 € | +11,1 % | por debajo de la media |
| Nové Mesto | 4 252 € | 260 097 € | +1,4 % | por debajo de la media |
| Dúbravka | 4 163 € | 223 637 € | +16,2 % | por debajo de la media |
| Podunajské Biskupice | 4 111 € | 211 647 € | +17,7 % | por debajo de la media |
| Rača | 4 076 € | 229 701 € | +6,7 % | por debajo de la media |
| Devínska Nová Ves | 3 897 € | 220 949 € | +16,8 % | por debajo de la media |
| Karlova Ves | 3 593 € | 241 494 € | +4,6 % | por debajo de la media |
| Vrakuňa | 3 509 € | 203 056 € | +15,2 % | precios más bajos |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Fuente: modelo de valoración de Nomerio · anuncios de todo internet · actualizado a diario
Nomerio Price Score
Pisos de dos dormitorios anunciados actualmente por debajo del precio de mercado
Nuestro modelo valora cada piso según la ubicación, la superficie, el estado y las ventas comparables. Estas son las ofertas cuyo precio de salida queda más por debajo de esa estimación.
Piso de 2 habitaciones, 53.1 m² · Rača
Pri vinohradoch · planta 4 · balcón
254 279 € estimación 274 580 €
Muy buen precio
Por qué Nomerio
Cómo encontramos ofertas por debajo del precio de mercado
Recopilación de todo internet
Recogemos anuncios de todos los portales y webs inmobiliarias relevantes: no se te escapa nada, todo en un solo lugar.
Limpieza de datos con IA
Eliminamos duplicados, completamos los parámetros que faltan y unificamos superficies y distribuciones para que los precios se puedan comparar de forma justa.
Modelo de valoración
Comparamos cada inmueble con el precio de mercado modelado para su calle. Marcamos las ofertas muy por debajo: esas son tus oportunidades.
¿Cuánto cuesta un piso de dos dormitorios en Rača en 2026?
Los pisos de dos dormitorios son uno de los segmentos más seguidos del mercado en Rača. Según los datos de los últimos 12 meses, los precios de los pisos de dos dormitorios subieron alrededor de un 7 % interanual. El precio medio anunciado ronda los 4.080 €/m², y las diferencias entre distritos son bastante mayores que las diferencias de un año a otro.
En la práctica, un piso de dos dormitorios en Rača cuesta lo más habitual entre unos 205.000 € en las zonas periféricas y 320.000 € o más en el centro y en las promociones más nuevas.
Qué influye más en el precio de los pisos de dos dormitorios
En los pisos de dos dormitorios deciden tres cosas: el distrito, el estado del edificio y la superficie real. La superficie habitual va de 45 a 62 m², y es precisamente en los extremos de ese intervalo donde la diferencia de precio por metro cuadrado es mayor: las viviendas más pequeñas suelen tener un precio unitario más alto que las grandes.
¿Merece la pena un piso de dos dormitorios como inversión?
Los pisos de dos dormitorios tienen demanda en el mercado del alquiler en Rača: entre estudiantes, jóvenes profesionales y quienes se mudan a la ciudad por trabajo. Con un precio de compra razonable, la rentabilidad bruta por alquiler ronda el 4 – 5 % anual, a lo que se suma la revalorización del propio inmueble.
En qué fijarse al comprar
Compruebe la superficie real, el estado de las bajantes y del aislamiento del edificio, el importe de los gastos mensuales y las opciones de aparcamiento. Son precisamente los parámetros que nuestro modelo tiene en cuenta al estimar un precio justo.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre los pisos de dos dormitorios en Rača
Los pisos de dos dormitorios se venden de media en torno a 4.080 €/m². El precio total suele ir de 205.000 € en los distritos periféricos a más de 320.000 € en el centro.
Sobre todo de la ubicación exacta y del estado del edificio: entre la calle más barata y la más cara suele haber 1.560 €/m². Después influyen la planta, el ascensor, la orientación y la calificación energética.
En comparación interanual, los precios de los pisos de dos dormitorios en Rača subieron alrededor de un 7 %.
Recopilamos anuncios de todo internet, los depuramos con IA y comparamos cada piso con nuestro modelo de valoración. En Rača seguimos ahora mismo 2 ofertas anunciadas por debajo de esa estimación.
Sí, el mapa de precios de Nomerio cubre tanto la venta como el alquiler de pisos, casas y terrenos en Eslovaquia y Chequia.
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