Fuente: brothersreal.com
Piso de 2 habitaciones, 50 m² · Rača
Pri vinohradoch · planta 1 / ascensor · balcón
209 000 € estimación 242 484 €
Precio excelente
Actualizado a diario · datos de todo internet
Estudios en venta en Rača — precios, mapa y ofertas bajo mercado
Nomerio recopila anuncios de estudios de todo internet, los depura con IA y los compara con su propio modelo de valoración. Vea los precios reales por distrito — y los pisos que se anuncian por debajo de ellos.
- Precio medio · 09/2025 – 09/2026
- 4 027 €/m²
- Variación interanual
- +8,6 %
- Ofertas por debajo del mercado
- 10
Mapa de precios · 09/2025 – 09/2026
Precios de los estudios en Bratislava por distrito
Precios medios de venta anunciados para estudios, calculados a partir de anuncios depurados con IA de los últimos 12 meses.
| Distrito | Precio medio por m² | Precio total medio | Variación interanual | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 875 € | 441 021 € | +4,7 % | |
| Ružinov | 4 429 € | 319 125 € | +10,6 % | más ofertas |
| Petržalka | 4 250 € | 274 697 € | +12,2 % | por debajo de la media |
| Nové Mesto | 4 235 € | 347 630 € | +3,1 % | por debajo de la media |
| Lamač | 4 047 € | 269 231 € | +17 % | por debajo de la media |
| Dúbravka | 4 032 € | 252 422 € | +14,2 % | por debajo de la media |
| Rača | 4 027 € | 277 561 € | +8,6 % | por debajo de la media |
| Karlova Ves | 3 814 € | 318 649 € | +4,6 % | por debajo de la media |
| Podunajské Biskupice | 3 739 € | 224 905 € | +15,5 % | por debajo de la media |
| Devínska Nová Ves | 3 732 € | 251 112 € | +11 % | por debajo de la media |
| Vajnory | 3 681 € | 228 107 € | +2,1 % | por debajo de la media |
| Vrakuňa | 3 499 € | 220 166 € | +17,6 % | por debajo de la media |
| Záhorská Bystrica | 3 184 € | 323 006 € | +8,4 % | precios más bajos |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Fuente: modelo de valoración de Nomerio · anuncios de todo internet · actualizado a diario
Nomerio Price Score
Estudios anunciados actualmente por debajo del precio de mercado
Nuestro modelo valora cada piso según la ubicación, la superficie, el estado y las ventas comparables. Estas son las ofertas cuyo precio de salida queda más por debajo de esa estimación.
- Fuente: reality.bazos.sk
Piso de 3 habitaciones, 60.4 m² · Rača
Dopravná · planta 3
219 000 € estimación 253 856 €
Precio excelente
- Fuente: reality.bazos.sk
Piso de 4 habitaciones, 100 m² · Rača
Sklabinská · planta 5 / ascensor
329 000 € estimación 381 171 €
Precio excelente
- Fuente: brothersreal.com
Piso de 1 habitación, 31.8 m² · Rača
Novohorská · planta 3 · balcón
139 900 € estimación 159 601 €
Precio excelente
- Fuente: reality.bazos.sk
Piso de 1 habitación, 27.6 m² · Rača
Račianska · planta 1 / ascensor · balcón
129 900 € estimación 145 836 €
Precio excelente
- Fuente: reality.bazos.sk
Piso de 3 habitaciones, 67 m² · Rača
Žitná · planta 10 / ascensor · balcón
250 000 € estimación 277 072 €
Precio excelente
Por qué Nomerio
Cómo encontramos ofertas por debajo del precio de mercado
Recopilación de todo internet
Recogemos anuncios de todos los portales y webs inmobiliarias relevantes: no se te escapa nada, todo en un solo lugar.
Limpieza de datos con IA
Eliminamos duplicados, completamos los parámetros que faltan y unificamos superficies y distribuciones para que los precios se puedan comparar de forma justa.
Modelo de valoración
Comparamos cada inmueble con el precio de mercado modelado para su calle. Marcamos las ofertas muy por debajo: esas son tus oportunidades.
¿Cuánto cuesta un estudio en Rača en 2026?
Los estudios son uno de los segmentos más seguidos del mercado en Rača. Según los datos de los últimos 12 meses, los precios de los estudios subieron alrededor de un 9 % interanual. El precio medio anunciado ronda los 4.030 €/m², y las diferencias entre distritos son bastante mayores que las diferencias de un año a otro.
En la práctica, un estudio en Rača cuesta lo más habitual entre unos 220.000 € en las zonas periféricas y 440.000 € o más en el centro y en las promociones más nuevas.
Qué influye más en el precio de los estudios
En los estudios deciden tres cosas: el distrito, el estado del edificio y la superficie real. La superficie habitual va de 20 a 30 m², y es precisamente en los extremos de ese intervalo donde la diferencia de precio por metro cuadrado es mayor: las viviendas más pequeñas suelen tener un precio unitario más alto que las grandes.
¿Merece la pena un estudio como inversión?
Los estudios tienen demanda en el mercado del alquiler en Rača: entre estudiantes, jóvenes profesionales y quienes se mudan a la ciudad por trabajo. Con un precio de compra razonable, la rentabilidad bruta por alquiler ronda el 4 – 5 % anual, a lo que se suma la revalorización del propio inmueble.
En qué fijarse al comprar
Compruebe la superficie real, el estado de las bajantes y del aislamiento del edificio, el importe de los gastos mensuales y las opciones de aparcamiento. Son precisamente los parámetros que nuestro modelo tiene en cuenta al estimar un precio justo.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre los estudios en Rača
Los estudios se venden de media en torno a 4.030 €/m². El precio total suele ir de 220.000 € en los distritos periféricos a más de 440.000 € en el centro.
Sobre todo de la ubicación exacta y del estado del edificio: entre la calle más barata y la más cara suele haber 1.690 €/m². Después influyen la planta, el ascensor, la orientación y la calificación energética.
En comparación interanual, los precios de los estudios en Rača subieron alrededor de un 9 %.
Recopilamos anuncios de todo internet, los depuramos con IA y comparamos cada piso con nuestro modelo de valoración. En Rača seguimos ahora mismo 10 ofertas anunciadas por debajo de esa estimación.
Sí, el mapa de precios de Nomerio cubre tanto la venta como el alquiler de pisos, casas y terrenos en Eslovaquia y Chequia.
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