Forrás: reality.bazos.sk
Naponta frissítve · adatok a teljes internetről
Lakások eladók Ružinov városrészben — árak, térkép és piaci ár alatti ajánlatok
A Nomerio a teljes internetről gyűjti a lakások hirdetéseit, mesterséges intelligenciával tisztítja őket, majd összeveti a saját árazási modelljével. Látja a valós árakat városrészenként — és azokat a lakásokat, amelyeket ez alatt hirdetnek.
- Átlagár · 10/2025 – 10/2026
- 4 375 €/m²
- Éves változás
- +8,1 %
- Piaci ár alatti ajánlat
- 74
Ártérkép · 10/2025 – 10/2026
Lakások árai Pozsonyban városrészenként
Az eladó lakások átlagos hirdetési árai, az elmúlt 12 hónap MI-vel tisztított hirdetéseiből számítva.
| Kerület | Átl. ár m²-enként | Átl. teljes ár | Változás év/év | Kínálat |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 951 € | 453 850 € | +5 % | |
| Ružinov | 4 375 € | 311 986 € | +8,1 % | legtöbb ajánlat |
| Petržalka | 4 223 € | 270 386 € | +11,3 % | átlag alatt |
| Nové Mesto | 4 220 € | 358 637 € | +4,3 % | átlag alatt |
| Dúbravka | 4 006 € | 245 480 € | +13,4 % | átlag alatt |
| Lamač | 3 971 € | 241 913 € | +13,5 % | átlag alatt |
| Rača | 3 966 € | 272 115 € | +9,5 % | átlag alatt |
| Karlova Ves | 3 830 € | 307 848 € | +4,1 % | átlag alatt |
| Podunajské Biskupice | 3 747 € | 222 318 € | +13,3 % | átlag alatt |
| Devínska Nová Ves | 3 715 € | 253 327 € | +10,9 % | átlag alatt |
| Vajnory | 3 536 € | 239 550 € | +1,2 % | átlag alatt |
| Vrakuňa | 3 440 € | 227 582 € | +14 % | átlag alatt |
| Záhorská Bystrica | 3 353 € | 323 388 € | +7,2 % | legalacsonyabb árak |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Forrás: Nomerio árazási modell · hirdetések az egész internetről · naponta frissítve
Nomerio Price Score
Jelenleg piaci ár alatt hirdetett lakások
Modellünk minden lakást az elhelyezkedés, az alapterület, az állapot és az összehasonlítható eladások alapján értékel. Ezeknél az ajánlatoknál marad a kért ár a legtávolabb a becsléstől.
- Forrás: brothersreal.com
- Forrás: reality.bazos.sk
- Forrás: lucadoren.sk
- Forrás: reality.bazos.sk
Kétszobás lakás, 65.5 m² · Ružinov
Nezábudková · 5. emelet / lift · erkély
264 990 € becslés 311 783 €
Kiváló ár
- Forrás: reality.bazos.sk
Háromszobás lakás, 80.5 m² · Ružinov
Trnavská cesta · földszint / lift
319 990 € becslés 376 246 €
Kiváló ár
Miért a Nomerio
Így találjuk meg a piaci ár alatti ajánlatokat
Gyűjtés az egész internetről
Minden releváns portálról és ingatlanos oldalról begyűjtjük a hirdetéseket — egy helyen, hogy semmiről ne maradjon le.
AI-alapú adattisztítás
Kiszűrjük a duplikátumokat, pótoljuk a hiányzó paramétereket, és egységesítjük az alapterületeket és elrendezéseket, hogy az árak tisztességesen összehasonlíthatók legyenek.
Árazási modell
Minden ingatlant összevetünk az adott utcára modellezett piaci árral. A jóval az alatti ajánlatokat megjelöljük — ezek az Ön lehetőségei.
Mennyibe kerül egy lakás Ružinov városrészben 2026-ban?
A lakások a piac Ružinov városrészben legfigyeltebb szegmensei közé tartoznak. Az elmúlt 12 hónap adatai szerint a lakások ára éves szinten nagyjából 8%-kal nőtt. Az átlagos hirdetési ár 4 370 €/m² körül alakul, a városrészek közötti különbségek pedig lényegesen nagyobbak, mint az egyes évek közötti eltérés.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy lakás Ružinov városrészben a leggyakrabban 220 000 € körüli összegbe kerül a peremterületeken, a központban és az újabb projektekben pedig 455 000 €-ba vagy annál is többe.
Mi befolyásolja leginkább a lakások árát
A lakásoknál három dolog dönt: a városrész, a ház állapota és a valós alapterület. A jellemző alapterület 30 és 80 m² között mozog, és éppen ennek a sávnak a szélein a legnagyobb a négyzetméterár-különbség — a kisebb lakások általában magasabb egységárat visznek, mint a nagyobbak.
Megéri a lakás befektetésnek?
A lakások keresettek a bérleti piacon Ružinov városrészben — a diákok, a fiatal szakemberek és a munka miatt a városba költözők körében. Ésszerű vételár mellett a bruttó bérleti hozam évi 4 – 5% körül alakul, amihez hozzáadódik magának az ingatlannak az értéknövekedése.
Mire figyeljen vásárláskor
Ellenőrizze a valós alapterületet, a gépészeti strangok és a ház szigetelésének állapotát, a havi rezsi mértékét és a parkolási lehetőségeket. Árazási modellünk éppen ezeket a paramétereket veszi figyelembe a méltányos ár becslésekor.
Gyakori kérdések
Kérdések a lakások Ružinov városrészbenról
A lakások átlagosan 4 370 €/m² körül kelnek el. A teljes ár a leggyakrabban 220 000 € (külső városrészek) és 455 000 € felett (belváros) között mozog.
Leginkább a pontos helyszíntől és a ház állapotától — a legolcsóbb és a legdrágább utca között gyakran 1 600 €/m² a különbség. Ezen felül az emelet, a lift, a tájolás és az energetikai besorolás számít.
Éves összevetésben a lakások Ružinov városrészben ára nagyjából 8%-kal nőtt.
A teljes internetről gyűjtjük a hirdetéseket, mesterséges intelligenciával tisztítjuk őket, és minden lakást összevetünk az árazási modellünkkel. Ružinov városrészben jelenleg 74 olyan ajánlatot tartunk nyilván, amelyet a modellbecslés alatt hirdetnek.
Igen, a Nomerio ártérképe a lakások, házak és telkek eladását és bérbeadását egyaránt lefedi Szlovákiában és Csehországban.
Ne fizessen többet az ingatlanáért
Nyissa meg az ártérképet, nézze meg a valós árakat az utcájában, és kérjen értesítést az új, piaci ár alatti ajánlatokról.