Lakások eladók Nové Mesto városrészben — árak, térkép és piaci ár alatti ajánlatok
A Nomerio a teljes internetről gyűjti a lakások hirdetéseit, mesterséges intelligenciával tisztítja őket, majd összeveti a saját árazási modelljével. Látja a valós árakat városrészenként — és azokat a lakásokat, amelyeket ez alatt hirdetnek.
- Átlagár · 08/2025 – 08/2026
- 4 252 €/m²
- Éves változás
- +3 %
- Piaci ár alatti ajánlat
- 39
Ártérkép · 08/2025 – 08/2026
Lakások árai Pozsonyban városrészenként
Az eladó lakások átlagos hirdetési árai, az elmúlt 12 hónap MI-vel tisztított hirdetéseiből számítva.
| Kerület | Átl. ár m²-enként | Átl. teljes ár | Változás év/év | Kínálat |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 805 € | 435 308 € | +4,3 % | |
| Ružinov | 4 440 € | 315 710 € | +11,3 % | legtöbb ajánlat |
| Nové Mesto | 4 252 € | 345 161 € | +3 % | |
| Petržalka | 4 237 € | 268 743 € | +12,6 % | átlag alatt |
| Lamač | 4 094 € | 270 586 € | +18,9 % | átlag alatt |
| Rača | 3 995 € | 284 129 € | +9,3 % | átlag alatt |
| Dúbravka | 3 920 € | 250 527 € | +15,3 % | átlag alatt |
| Podunajské Biskupice | 3 832 € | 224 771 € | +15,1 % | átlag alatt |
| Devínska Nová Ves | 3 719 € | 242 890 € | +12,2 % | átlag alatt |
| Karlova Ves | 3 678 € | 327 716 € | +5,4 % | átlag alatt |
| Vajnory | 3 537 € | 227 171 € | -3,4 % | átlag alatt |
| Vrakuňa | 3 494 € | 222 487 € | +17,2 % | átlag alatt |
| Záhorská Bystrica | 3 198 € | 332 329 € | +8,6 % | legalacsonyabb árak |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Forrás: Nomerio árazási modell · hirdetések az egész internetről · naponta frissítve
Nomerio Price Score
Jelenleg piaci ár alatt hirdetett lakások
Modellünk minden lakást az elhelyezkedés, az alapterület, az állapot és az összehasonlítható eladások alapján értékel. Ezeknél az ajánlatoknál marad a kért ár a legtávolabb a becsléstől.
Háromszobás lakás, 64 m² · Nové Mesto
Jána Smreka · 7. emelet / lift · erkély
194 990 € becslés 231 970 €
Kiváló ár
Háromszobás lakás, 93 m² · Nové Mesto
Račianske mýto · 3. emelet · erkély
329 000 € becslés 390 311 €
Kiváló ár
Egyszobás lakás, 44.7 m² · Nové Mesto
Rubínová · 1. emelet · erkély
189 900 € becslés 224 661 €
Kiváló ár
Miért a Nomerio
Így találjuk meg a piaci ár alatti ajánlatokat
Gyűjtés az egész internetről
Minden releváns portálról és ingatlanos oldalról begyűjtjük a hirdetéseket — egy helyen, hogy semmiről ne maradjon le.
AI-alapú adattisztítás
Kiszűrjük a duplikátumokat, pótoljuk a hiányzó paramétereket, és egységesítjük az alapterületeket és elrendezéseket, hogy az árak tisztességesen összehasonlíthatók legyenek.
Árazási modell
Minden ingatlant összevetünk az adott utcára modellezett piaci árral. A jóval az alatti ajánlatokat megjelöljük — ezek az Ön lehetőségei.
Mennyibe kerül egy lakás Nové Mesto városrészben 2026-ban?
A lakások a piac Nové Mesto városrészben legfigyeltebb szegmensei közé tartoznak. Az elmúlt 12 hónap adatai szerint a lakások ára éves szinten nagyjából 3%-kal nőtt. Az átlagos hirdetési ár 4 250 €/m² körül alakul, a városrészek közötti különbségek pedig lényegesen nagyobbak, mint az egyes évek közötti eltérés.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy lakás Nové Mesto városrészben a leggyakrabban 220 000 € körüli összegbe kerül a peremterületeken, a központban és az újabb projektekben pedig 435 000 €-ba vagy annál is többe.
Mi befolyásolja leginkább a lakások árát
A lakásoknál három dolog dönt: a városrész, a ház állapota és a valós alapterület. A jellemző alapterület 30 és 80 m² között mozog, és éppen ennek a sávnak a szélein a legnagyobb a négyzetméterár-különbség — a kisebb lakások általában magasabb egységárat visznek, mint a nagyobbak.
Megéri a lakás befektetésnek?
A lakások keresettek a bérleti piacon Nové Mesto városrészben — a diákok, a fiatal szakemberek és a munka miatt a városba költözők körében. Ésszerű vételár mellett a bruttó bérleti hozam évi 4 – 5% körül alakul, amihez hozzáadódik magának az ingatlannak az értéknövekedése.
Mire figyeljen vásárláskor
Ellenőrizze a valós alapterületet, a gépészeti strangok és a ház szigetelésének állapotát, a havi rezsi mértékét és a parkolási lehetőségeket. Árazási modellünk éppen ezeket a paramétereket veszi figyelembe a méltányos ár becslésekor.
Gyakori kérdések
Kérdések a lakások Nové Mesto városrészbenról
A lakások átlagosan 4 250 €/m² körül kelnek el. A teljes ár a leggyakrabban 220 000 € (külső városrészek) és 435 000 € felett (belváros) között mozog.
Leginkább a pontos helyszíntől és a ház állapotától — a legolcsóbb és a legdrágább utca között gyakran 1 610 €/m² a különbség. Ezen felül az emelet, a lift, a tájolás és az energetikai besorolás számít.
Éves összevetésben a lakások Nové Mesto városrészben ára nagyjából 3%-kal nőtt.
A teljes internetről gyűjtjük a hirdetéseket, mesterséges intelligenciával tisztítjuk őket, és minden lakást összevetünk az árazási modellünkkel. Nové Mesto városrészben jelenleg 39 olyan ajánlatot tartunk nyilván, amelyet a modellbecslés alatt hirdetnek.
Igen, a Nomerio ártérképe a lakások, házak és telkek eladását és bérbeadását egyaránt lefedi Szlovákiában és Csehországban.
Ne fizessen többet az ingatlanáért
Nyissa meg az ártérképet, nézze meg a valós árakat az utcájában, és kérjen értesítést az új, piaci ár alatti ajánlatokról.