Byt v novostavbě, 40 m² · Nad jazerom
4. p. / výtah · lodžie · původní stav
122 000 Kč odhad 137 000 Kč
Výborná cena
Denně aktualizováno · data z celého internetu
Novostavby na prodej v košické městské části Nad jazerom — ceny, mapa a nabídky pod tržní cenou
Nomerio sbírá inzeráty novostaveb z celého internetu, čistí je pomocí AI a porovnává s vlastním oceňovacím modelem. Vidíte reálné ceny podle městských částí — a byty, které jsou inzerovány pod nimi.
- Průměrná cena · Q2 2026
- 3 003 Kč/m²
- Meziroční změna
- +9 %
- Nabídek pod tržní cenou
- 2
Cenová mapa · Q2 2026
Ceny novostaveb v Košicích podle městských částí
Průměrné inzerované ceny novostaveb na prodej, vypočtené z AI-vyčištěných inzerátů za posledních 12 měsíců.
| Městská část | Ø cena za m² | Ø celková cena | Změna r/r | Nabídka |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 4 070 Kč | 187 000 Kč | +5 % | vysoká poptávka |
| nove-mesto | 3 620 Kč | 166 000 Kč | +7,5 % | |
| ruzinov | 3 510 Kč | 160 000 Kč | +8,4 % | |
| karlova-ves | 3 300 Kč | 149 000 Kč | +6,7 % | |
| petrzalka | 3 190 Kč | 138 000 Kč | +8,9 % | nejvíce nabídek |
| raca | 3 080 Kč | 141 000 Kč | +7 % | |
| dubravka | 2 980 Kč | 131 000 Kč | +8,2 % | |
| podunajske-biskupice | 2 750 Kč | 121 000 Kč | +9,4 % | pod průměrem |
| devinska-nova-ves | 2 730 Kč | 119 000 Kč | +7,8 % | |
| vrakuna | 2 680 Kč | 114 000 Kč | +9,7 % | nejnižší ceny |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizováno denně
Nomerio Price Score
Novostavby aktuálně inzerované pod tržní cenou
Náš model ocení každý byt podle lokality, výměry, stavu a srovnatelných prodejů. Toto jsou nabídky, kde je požadovaná cena nejvíce pod modelovým odhadem.
Byt v novostavbě, 50 m² · Nad jazerom
2. p. · po částečné rekonstrukci
143 000 Kč odhad 156 000 Kč
Velmi dobrá cena
Byt v novostavbě, 38 m² · Nad jazerom
přízemí · předzahrádka
102 000 Kč odhad 110 000 Kč
Velmi dobrá cena
Proč Nomerio
Jak nacházíme nabídky pod tržní cenou
Sběr z celého internetu
Stahujeme inzeráty ze všech relevantních portálů a realitních webů — nic vám neunikne, vše na jednom místě.
AI čištění dat
Odstraňujeme duplicity, doplňujeme chybějící parametry a sjednocujeme výměry i dispozice, aby šly ceny férově porovnat.
Naceňovací model
Každou nemovitost porovnáme s modelovou tržní cenou pro danou ulici. Nabídky výrazně pod ní označíme — to jsou vaše příležitosti.
Kolik stojí byt v novostavbě v košické městské části Nad jazerom v roce 2026?
Novostavby patří mezi nejsledovanější segmenty trhu v košické městské části Nad jazerom. Podle dat za posledních 12 měsíců vzrostly ceny novostaveb meziročně přibližně o 9 %. Průměrná inzerovaná cena se pohybuje kolem 3 000 €/m², přičemž rozdíly mezi městskými částmi jsou výrazně větší než rozdíl mezi jednotlivými roky.
V praxi to znamená, že cena novostaveb v košické městské části Nad jazerom se nejčastěji pohybuje od přibližně 115 000 € v okrajových lokalitách po 190 000 € a více v centru a v novějších projektech.
Co nejvíce ovlivňuje cenu novostaveb
U novostaveb rozhodují tři věci: městská část, stav domu a reálná podlahová plocha. Typická výměra se pohybuje mezi 38 a 62 m² a právě na okrajích tohoto rozpětí bývá rozdíl v ceně za m² největší — menší byty mají zpravidla vyšší jednotkovou cenu než větší.
Vyplatí se byt v novostavbě jako investice?
Novostavby patří na nájemním trhu v košické městské části Nad jazerom mezi žádané — mezi studenty, mladými profesionály i lidmi, kteří se do města stěhují za prací. Hrubý nájemní výnos se při rozumné kupní ceně pohybuje kolem 4 – 5 % ročně, k čemuž se připočítává růst hodnoty samotné nemovitosti.
Na co si dát pozor při koupi
Zkontrolujte reálnou výměru, stav stoupaček a zateplení domu, výši měsíčních nákladů a možnosti parkování. Právě tyto parametry náš oceňovací model zohledňuje při odhadu férové ceny.
Časté dotazy
Novostavby v košické městské části Nad jazerom — na co se ptáte nejvíc
Novostavby se prodávají v průměru kolem 3 000 €/m². Celková cena se nejčastěji pohybuje od 115 000 € v okrajových částech po 190 000 € a více v centru.
Nejvíc rozhoduje přesná lokalita a stav domu — mezi nejlevnější a nejdražší ulicí bývá rozdíl i 1 390 €/m². Dále hraje roli patro, výtah, orientace a energetická náročnost.
V meziročním srovnání vzrostly ceny novostaveb v košické městské části Nad jazerom přibližně o 9 %.
Sbíráme inzeráty z celého internetu, čistíme je pomocí AI a každý byt porovnáme s naším oceňovacím modelem. V košické městské části Nad jazerom takto nyní evidujeme 2 nabídek inzerovaných pod modelovým odhadem.
Ano, cenová mapa Nomerio pokrývá prodej i pronájem bytů, domů a pozemků na Slovensku a v Česku.
Nepřeplaťte svou nemovitost
Otevřete cenovou mapu, podívejte se na reálné ceny ve vaší ulici a nechte si posílat upozornění na nové nabídky pod tržní cenou.