Byt v novostavbě, 40 m² · Staré Mesto
4. p. / výtah · lodžie · původní stav
169 000 Kč odhad 190 000 Kč
Výborná cena
Denně aktualizováno · data z celého internetu
Novostavby na prodej v košickém Starém Městě — ceny, mapa a nabídky pod tržní cenou
Nomerio sbírá inzeráty novostaveb z celého internetu, čistí je pomocí AI a porovnává s vlastním oceňovacím modelem. Vidíte reálné ceny podle městských částí — a byty, které jsou inzerovány pod nimi.
- Průměrná cena · Q2 2026
- 3 971 Kč/m²
- Meziroční změna
- +7 %
- Nabídek pod tržní cenou
- 6
Cenová mapa · Q2 2026
Ceny novostaveb v Košicích podle městských částí
Průměrné inzerované ceny novostaveb na prodej, vypočtené z AI-vyčištěných inzerátů za posledních 12 měsíců.
| Městská část | Ø cena za m² | Ø celková cena | Změna r/r | Nabídka |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 5 380 Kč | 260 000 Kč | +3,9 % | vysoká poptávka |
| nove-mesto | 4 780 Kč | 231 000 Kč | +5,8 % | |
| ruzinov | 4 640 Kč | 222 000 Kč | +6,5 % | |
| karlova-ves | 4 360 Kč | 207 000 Kč | +5,2 % | |
| petrzalka | 4 220 Kč | 192 000 Kč | +7 % | nejvíce nabídek |
| raca | 4 070 Kč | 195 000 Kč | +5,4 % | |
| dubravka | 3 940 Kč | 182 000 Kč | +6,3 % | |
| podunajske-biskupice | 3 640 Kč | 168 000 Kč | +7,3 % | pod průměrem |
| devinska-nova-ves | 3 600 Kč | 165 000 Kč | +6,1 % | |
| vrakuna | 3 540 Kč | 159 000 Kč | +7,5 % | nejnižší ceny |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizováno denně
Nomerio Price Score
Novostavby aktuálně inzerované pod tržní cenou
Náš model ocení každý byt podle lokality, výměry, stavu a srovnatelných prodejů. Toto jsou nabídky, kde je požadovaná cena nejvíce pod modelovým odhadem.
Byt v novostavbě, 50 m² · Staré Mesto
2. p. · po částečné rekonstrukci
199 000 Kč odhad 216 000 Kč
Velmi dobrá cena
Byt v novostavbě, 38 m² · Staré Mesto
přízemí · předzahrádka
142 000 Kč odhad 152 000 Kč
Velmi dobrá cena
Proč Nomerio
Jak nacházíme nabídky pod tržní cenou
Sběr z celého internetu
Stahujeme inzeráty ze všech relevantních portálů a realitních webů — nic vám neunikne, vše na jednom místě.
AI čištění dat
Odstraňujeme duplicity, doplňujeme chybějící parametry a sjednocujeme výměry i dispozice, aby šly ceny férově porovnat.
Naceňovací model
Každou nemovitost porovnáme s modelovou tržní cenou pro danou ulici. Nabídky výrazně pod ní označíme — to jsou vaše příležitosti.
Kolik stojí byt v novostavbě v košickém Starém Městě v roce 2026?
Novostavby patří mezi nejsledovanější segmenty trhu v košickém Starém Městě. Podle dat za posledních 12 měsíců vzrostly ceny novostaveb meziročně přibližně o 7 %. Průměrná inzerovaná cena se pohybuje kolem 3 970 €/m², přičemž rozdíly mezi městskými částmi jsou výrazně větší než rozdíl mezi jednotlivými roky.
V praxi to znamená, že cena novostaveb v košickém Starém Městě se nejčastěji pohybuje od přibližně 155 000 € v okrajových lokalitách po 260 000 € a více v centru a v novějších projektech.
Co nejvíce ovlivňuje cenu novostaveb
U novostaveb rozhodují tři věci: městská část, stav domu a reálná podlahová plocha. Typická výměra se pohybuje mezi 38 a 62 m² a právě na okrajích tohoto rozpětí bývá rozdíl v ceně za m² největší — menší byty mají zpravidla vyšší jednotkovou cenu než větší.
Vyplatí se byt v novostavbě jako investice?
Novostavby patří na nájemním trhu v košickém Starém Městě mezi žádané — mezi studenty, mladými profesionály i lidmi, kteří se do města stěhují za prací. Hrubý nájemní výnos se při rozumné kupní ceně pohybuje kolem 4 – 5 % ročně, k čemuž se připočítává růst hodnoty samotné nemovitosti.
Na co si dát pozor při koupi
Zkontrolujte reálnou výměru, stav stoupaček a zateplení domu, výši měsíčních nákladů a možnosti parkování. Právě tyto parametry náš oceňovací model zohledňuje při odhadu férové ceny.
Časté dotazy
Novostavby v košickém Starém Městě — na co se ptáte nejvíc
Novostavby se prodávají v průměru kolem 3 970 €/m². Celková cena se nejčastěji pohybuje od 155 000 € v okrajových částech po 260 000 € a více v centru.
Nejvíc rozhoduje přesná lokalita a stav domu — mezi nejlevnější a nejdražší ulicí bývá rozdíl i 1 830 €/m². Dále hraje roli patro, výtah, orientace a energetická náročnost.
V meziročním srovnání vzrostly ceny novostaveb v košickém Starém Městě přibližně o 7 %.
Sbíráme inzeráty z celého internetu, čistíme je pomocí AI a každý byt porovnáme s naším oceňovacím modelem. V košickém Starém Městě takto nyní evidujeme 6 nabídek inzerovaných pod modelovým odhadem.
Ano, cenová mapa Nomerio pokrývá prodej i pronájem bytů, domů a pozemků na Slovensku a v Česku.
Nepřeplaťte svou nemovitost
Otevřete cenovou mapu, podívejte se na reálné ceny ve vaší ulici a nechte si posílat upozornění na nové nabídky pod tržní cenou.