Garsoniéra, 22 m² · Nad jazerom
4. p. / výtah · lodžie · původní stav
47 000 Kč odhad 53 000 Kč
Výborná cena
Denně aktualizováno · data z celého internetu
Garsoniéry na prodej v košické městské části Nad jazerom — ceny, mapa a nabídky pod tržní cenou
Nomerio sbírá inzeráty garsoniér z celého internetu, čistí je pomocí AI a porovnává s vlastním oceňovacím modelem. Vidíte reálné ceny podle městských částí — a byty, které jsou inzerovány pod nimi.
- Průměrná cena · Q2 2026
- 2 875 Kč/m²
- Meziroční změna
- +18 %
- Nabídek pod tržní cenou
- 2
Cenová mapa · Q2 2026
Ceny garsoniér v Košicích podle městských částí
Průměrné inzerované ceny garsoniér na prodej, vypočtené z AI-vyčištěných inzerátů za posledních 12 měsíců.
| Městská část | Ø cena za m² | Ø celková cena | Změna r/r | Nabídka |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 3 890 Kč | 72 000 Kč | +10 % | vysoká poptávka |
| nove-mesto | 3 460 Kč | 64 000 Kč | +14,9 % | |
| ruzinov | 3 360 Kč | 62 000 Kč | +16,7 % | |
| karlova-ves | 3 160 Kč | 58 000 Kč | +13,3 % | |
| petrzalka | 3 050 Kč | 53 000 Kč | +17,9 % | nejvíce nabídek |
| raca | 2 950 Kč | 55 000 Kč | +14 % | |
| dubravka | 2 850 Kč | 51 000 Kč | +16,3 % | |
| podunajske-biskupice | 2 640 Kč | 47 000 Kč | +18,8 % | pod průměrem |
| devinska-nova-ves | 2 610 Kč | 46 000 Kč | +15,6 % | |
| vrakuna | 2 560 Kč | 44 000 Kč | +19,4 % | nejnižší ceny |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizováno denně
Nomerio Price Score
Garsoniéry aktuálně inzerované pod tržní cenou
Náš model ocení každý byt podle lokality, výměry, stavu a srovnatelných prodejů. Toto jsou nabídky, kde je požadovaná cena nejvíce pod modelovým odhadem.
Garsoniéra, 25 m² · Nad jazerom
2. p. · po částečné rekonstrukci
56 000 Kč odhad 60 000 Kč
Velmi dobrá cena
Proč Nomerio
Jak nacházíme nabídky pod tržní cenou
Sběr z celého internetu
Stahujeme inzeráty ze všech relevantních portálů a realitních webů — nic vám neunikne, vše na jednom místě.
AI čištění dat
Odstraňujeme duplicity, doplňujeme chybějící parametry a sjednocujeme výměry i dispozice, aby šly ceny férově porovnat.
Naceňovací model
Každou nemovitost porovnáme s modelovou tržní cenou pro danou ulici. Nabídky výrazně pod ní označíme — to jsou vaše příležitosti.
Kolik stojí garsoniéra v košické městské části Nad jazerom v roce 2026?
Garsoniéry patří mezi nejsledovanější segmenty trhu v košické městské části Nad jazerom. Podle dat za posledních 12 měsíců vzrostly ceny garsoniér meziročně přibližně o 18 %. Průměrná inzerovaná cena se pohybuje kolem 2 880 €/m², přičemž rozdíly mezi městskými částmi jsou výrazně větší než rozdíl mezi jednotlivými roky.
V praxi to znamená, že cena garsoniér v košické městské části Nad jazerom se nejčastěji pohybuje od přibližně 45 000 € v okrajových lokalitách po 75 000 € a více v centru a v novějších projektech.
Co nejvíce ovlivňuje cenu garsoniér
U garsoniér rozhodují tři věci: městská část, stav domu a reálná podlahová plocha. Typická výměra se pohybuje mezi 20 a 30 m² a právě na okrajích tohoto rozpětí bývá rozdíl v ceně za m² největší — menší byty mají zpravidla vyšší jednotkovou cenu než větší.
Vyplatí se garsoniéra jako investice?
Garsoniéry patří na nájemním trhu v košické městské části Nad jazerom mezi žádané — mezi studenty, mladými profesionály i lidmi, kteří se do města stěhují za prací. Hrubý nájemní výnos se při rozumné kupní ceně pohybuje kolem 4 – 5 % ročně, k čemuž se připočítává růst hodnoty samotné nemovitosti.
Na co si dát pozor při koupi
Zkontrolujte reálnou výměru, stav stoupaček a zateplení domu, výši měsíčních nákladů a možnosti parkování. Právě tyto parametry náš oceňovací model zohledňuje při odhadu férové ceny.
Časté dotazy
Garsoniéry v košické městské části Nad jazerom — na co se ptáte nejvíc
Garsoniéry se prodávají v průměru kolem 2 880 €/m². Celková cena se nejčastěji pohybuje od 45 000 € v okrajových částech po 75 000 € a více v centru.
Nejvíc rozhoduje přesná lokalita a stav domu — mezi nejlevnější a nejdražší ulicí bývá rozdíl i 1 330 €/m². Dále hraje roli patro, výtah, orientace a energetická náročnost.
V meziročním srovnání vzrostly ceny garsoniér v košické městské části Nad jazerom přibližně o 18 %.
Sbíráme inzeráty z celého internetu, čistíme je pomocí AI a každý byt porovnáme s naším oceňovacím modelem. V košické městské části Nad jazerom takto nyní evidujeme 2 nabídek inzerovaných pod modelovým odhadem.
Ano, cenová mapa Nomerio pokrývá prodej i pronájem bytů, domů a pozemků na Slovensku a v Česku.
Nepřeplaťte svou nemovitost
Otevřete cenovou mapu, podívejte se na reálné ceny ve vaší ulici a nechte si posílat upozornění na nové nabídky pod tržní cenou.