Byt, 32 m² · Nad jazerom
4. p. / výtah · lodžie · původní stav
105 000 Kč odhad 118 000 Kč
Výborná cena
Denně aktualizováno · data z celého internetu
Byty na prodej v košické městské části Nad jazerom — ceny, mapa a nabídky pod tržní cenou
Nomerio sbírá inzeráty bytů z celého internetu, čistí je pomocí AI a porovnává s vlastním oceňovacím modelem. Vidíte reálné ceny podle městských částí — a byty, které jsou inzerovány pod nimi.
- Průměrná cena · Q2 2026
- 2 490 Kč/m²
- Meziroční změna
- +15 %
- Nabídek pod tržní cenou
- 12
Cenová mapa · Q2 2026
Ceny bytů v Košicích podle městských částí
Průměrné inzerované ceny bytů na prodej, vypočtené z AI-vyčištěných inzerátů za posledních 12 měsíců.
| Městská část | Ø cena za m² | Ø celková cena | Změna r/r | Nabídka |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 3 370 Kč | 161 000 Kč | +8,3 % | vysoká poptávka |
| nove-mesto | 3 000 Kč | 143 000 Kč | +12,4 % | |
| ruzinov | 2 910 Kč | 138 000 Kč | +13,9 % | |
| karlova-ves | 2 740 Kč | 129 000 Kč | +11,1 % | |
| petrzalka | 2 640 Kč | 119 000 Kč | +14,9 % | nejvíce nabídek |
| raca | 2 550 Kč | 121 000 Kč | +11,6 % | |
| dubravka | 2 470 Kč | 113 000 Kč | +13,6 % | |
| podunajske-biskupice | 2 280 Kč | 104 000 Kč | +15,7 % | pod průměrem |
| devinska-nova-ves | 2 260 Kč | 103 000 Kč | +13 % | |
| vrakuna | 2 220 Kč | 99 000 Kč | +16,1 % | nejnižší ceny |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizováno denně
Nomerio Price Score
Byty aktuálně inzerované pod tržní cenou
Náš model ocení každý byt podle lokality, výměry, stavu a srovnatelných prodejů. Toto jsou nabídky, kde je požadovaná cena nejvíce pod modelovým odhadem.
Byt, 55 m² · Nad jazerom
2. p. · po částečné rekonstrukci
124 000 Kč odhad 134 000 Kč
Velmi dobrá cena
Proč Nomerio
Jak nacházíme nabídky pod tržní cenou
Sběr z celého internetu
Stahujeme inzeráty ze všech relevantních portálů a realitních webů — nic vám neunikne, vše na jednom místě.
AI čištění dat
Odstraňujeme duplicity, doplňujeme chybějící parametry a sjednocujeme výměry i dispozice, aby šly ceny férově porovnat.
Naceňovací model
Každou nemovitost porovnáme s modelovou tržní cenou pro danou ulici. Nabídky výrazně pod ní označíme — to jsou vaše příležitosti.
Kolik stojí byt v košické městské části Nad jazerom v roce 2026?
Byty patří mezi nejsledovanější segmenty trhu v košické městské části Nad jazerom. Podle dat za posledních 12 měsíců vzrostly ceny bytů meziročně přibližně o 15 %. Průměrná inzerovaná cena se pohybuje kolem 2 490 €/m², přičemž rozdíly mezi městskými částmi jsou výrazně větší než rozdíl mezi jednotlivými roky.
V praxi to znamená, že cena bytů v košické městské části Nad jazerom se nejčastěji pohybuje od přibližně 100 000 € v okrajových lokalitách po 165 000 € a více v centru a v novějších projektech.
Co nejvíce ovlivňuje cenu bytů
U bytů rozhodují tři věci: městská část, stav domu a reálná podlahová plocha. Typická výměra se pohybuje mezi 30 a 80 m² a právě na okrajích tohoto rozpětí bývá rozdíl v ceně za m² největší — menší byty mají zpravidla vyšší jednotkovou cenu než větší.
Vyplatí se byt jako investice?
Byty patří na nájemním trhu v košické městské části Nad jazerom mezi žádané — mezi studenty, mladými profesionály i lidmi, kteří se do města stěhují za prací. Hrubý nájemní výnos se při rozumné kupní ceně pohybuje kolem 4 – 5 % ročně, k čemuž se připočítává růst hodnoty samotné nemovitosti.
Na co si dát pozor při koupi
Zkontrolujte reálnou výměru, stav stoupaček a zateplení domu, výši měsíčních nákladů a možnosti parkování. Právě tyto parametry náš oceňovací model zohledňuje při odhadu férové ceny.
Časté dotazy
Byty v košické městské části Nad jazerom — na co se ptáte nejvíc
Byty se prodávají v průměru kolem 2 490 €/m². Celková cena se nejčastěji pohybuje od 100 000 € v okrajových částech po 165 000 € a více v centru.
Nejvíc rozhoduje přesná lokalita a stav domu — mezi nejlevnější a nejdražší ulicí bývá rozdíl i 1 150 €/m². Dále hraje roli patro, výtah, orientace a energetická náročnost.
V meziročním srovnání vzrostly ceny bytů v košické městské části Nad jazerom přibližně o 15 %.
Sbíráme inzeráty z celého internetu, čistíme je pomocí AI a každý byt porovnáme s naším oceňovacím modelem. V košické městské části Nad jazerom takto nyní evidujeme 12 nabídek inzerovaných pod modelovým odhadem.
Ano, cenová mapa Nomerio pokrývá prodej i pronájem bytů, domů a pozemků na Slovensku a v Česku.
Nepřeplaťte svou nemovitost
Otevřete cenovou mapu, podívejte se na reálné ceny ve vaší ulici a nechte si posílat upozornění na nové nabídky pod tržní cenou.