Byty na prodej v Dúbravce — ceny, mapa a nabídky pod tržní cenou
Nomerio sbírá inzeráty bytů z celého internetu, čistí je pomocí AI a porovnává s vlastním oceňovacím modelem. Vidíte reálné ceny podle městských částí — a byty, které jsou inzerovány pod nimi.
- Průměrná cena · Q2 2026
- 4 178 Kč/m²
- Meziroční změna
- +14 %
- Nabídek pod tržní cenou
- 33
Cenová mapa · Q2 2026
Ceny bytů v Bratislavě podle městských částí
Průměrné inzerované ceny bytů na prodej, vypočtené z AI-vyčištěných inzerátů za posledních 12 měsíců.
| Městská část | Ø cena za m² | Ø celková cena | Změna r/r | Nabídka |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 5 660 Kč | 260 000 Kč | +7,7 % | vysoká poptávka |
| nove-mesto | 5 030 Kč | 231 000 Kč | +11,6 % | |
| ruzinov | 4 880 Kč | 222 000 Kč | +13 % | |
| karlova-ves | 4 590 Kč | 207 000 Kč | +10,4 % | |
| petrzalka | 4 440 Kč | 191 000 Kč | +13,9 % | nejvíce nabídek |
| raca | 4 280 Kč | 195 000 Kč | +10,9 % | |
| dubravka | 4 150 Kč | 182 000 Kč | +12,7 % | |
| podunajske-biskupice | 3 830 Kč | 168 000 Kč | +14,7 % | pod průměrem |
| devinska-nova-ves | 3 790 Kč | 165 000 Kč | +12,1 % | |
| vrakuna | 3 730 Kč | 159 000 Kč | +15,1 % | nejnižší ceny |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizováno denně
Nomerio Price Score
Byty aktuálně inzerované pod tržní cenou
Náš model ocení každý byt podle lokality, výměry, stavu a srovnatelných prodejů. Toto jsou nabídky, kde je požadovaná cena nejvíce pod modelovým odhadem.
Proč Nomerio
Jak nacházíme nabídky pod tržní cenou
Sběr z celého internetu
Stahujeme inzeráty ze všech relevantních portálů a realitních webů — nic vám neunikne, vše na jednom místě.
AI čištění dat
Odstraňujeme duplicity, doplňujeme chybějící parametry a sjednocujeme výměry i dispozice, aby šly ceny férově porovnat.
Naceňovací model
Každou nemovitost porovnáme s modelovou tržní cenou pro danou ulici. Nabídky výrazně pod ní označíme — to jsou vaše příležitosti.
Kolik stojí byt v Dúbravce v roce 2026?
Byty patří mezi nejsledovanější segmenty trhu v Dúbravce. Podle dat za posledních 12 měsíců vzrostly ceny bytů meziročně přibližně o 14 %. Průměrná inzerovaná cena se pohybuje kolem 4 180 €/m², přičemž rozdíly mezi městskými částmi jsou výrazně větší než rozdíl mezi jednotlivými roky.
V praxi to znamená, že cena bytů v Dúbravce se nejčastěji pohybuje od přibližně 155 000 € v okrajových lokalitách po 260 000 € a více v centru a v novějších projektech.
Co nejvíce ovlivňuje cenu bytů
U bytů rozhodují tři věci: městská část, stav domu a reálná podlahová plocha. Typická výměra se pohybuje mezi 30 a 80 m² a právě na okrajích tohoto rozpětí bývá rozdíl v ceně za m² největší — menší byty mají zpravidla vyšší jednotkovou cenu než větší.
Vyplatí se byt jako investice?
Byty patří na nájemním trhu v Dúbravce mezi žádané — mezi studenty, mladými profesionály i lidmi, kteří se do města stěhují za prací. Hrubý nájemní výnos se při rozumné kupní ceně pohybuje kolem 4 – 5 % ročně, k čemuž se připočítává růst hodnoty samotné nemovitosti.
Na co si dát pozor při koupi
Zkontrolujte reálnou výměru, stav stoupaček a zateplení domu, výši měsíčních nákladů a možnosti parkování. Právě tyto parametry náš oceňovací model zohledňuje při odhadu férové ceny.
Časté dotazy
Byty v Dúbravce — na co se ptáte nejvíc
Byty se prodávají v průměru kolem 4 180 €/m². Celková cena se nejčastěji pohybuje od 155 000 € v okrajových částech po 260 000 € a více v centru.
Nejvíc rozhoduje přesná lokalita a stav domu — mezi nejlevnější a nejdražší ulicí bývá rozdíl i 1 930 €/m². Dále hraje roli patro, výtah, orientace a energetická náročnost.
V meziročním srovnání vzrostly ceny bytů v Dúbravce přibližně o 14 %.
Sbíráme inzeráty z celého internetu, čistíme je pomocí AI a každý byt porovnáme s naším oceňovacím modelem. V Dúbravce takto nyní evidujeme 33 nabídek inzerovaných pod modelovým odhadem.
Ano, cenová mapa Nomerio pokrývá prodej i pronájem bytů, domů a pozemků na Slovensku a v Česku.
Nepřeplaťte svou nemovitost
Otevřete cenovou mapu, podívejte se na reálné ceny ve vaší ulici a nechte si posílat upozornění na nové nabídky pod tržní cenou.