Byt, 32 m² · Karlova Ves
4. p. / výtah · lodžie · původní stav
192 000 Kč odhad 216 000 Kč
Výborná cena
Denně aktualizováno · data z celého internetu
Byty na prodej v Karlově Vsi — ceny, mapa a nabídky pod tržní cenou
Nomerio sbírá inzeráty bytů z celého internetu, čistí je pomocí AI a porovnává s vlastním oceňovacím modelem. Vidíte reálné ceny podle městských částí — a byty, které jsou inzerovány pod nimi.
- Průměrná cena · Q2 2026
- 4 643 Kč/m²
- Meziroční změna
- +11 %
- Nabídek pod tržní cenou
- 29
Cenová mapa · Q2 2026
Ceny bytů v Bratislavě podle městských částí
Průměrné inzerované ceny bytů na prodej, vypočtené z AI-vyčištěných inzerátů za posledních 12 měsíců.
| Městská část | Ø cena za m² | Ø celková cena | Změna r/r | Nabídka |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 6 280 Kč | 295 000 Kč | +6,1 % | vysoká poptávka |
| nove-mesto | 5 590 Kč | 262 000 Kč | +9,1 % | |
| ruzinov | 5 420 Kč | 252 000 Kč | +10,2 % | |
| karlova-ves | 5 100 Kč | 235 000 Kč | +8,2 % | |
| petrzalka | 4 930 Kč | 218 000 Kč | +10,9 % | nejvíce nabídek |
| raca | 4 760 Kč | 222 000 Kč | +8,5 % | |
| dubravka | 4 610 Kč | 207 000 Kč | +10 % | |
| podunajske-biskupice | 4 260 Kč | 191 000 Kč | +11,5 % | pod průměrem |
| devinska-nova-ves | 4 210 Kč | 188 000 Kč | +9,5 % | |
| vrakuna | 4 140 Kč | 180 000 Kč | +11,8 % | nejnižší ceny |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizováno denně
Nomerio Price Score
Byty aktuálně inzerované pod tržní cenou
Náš model ocení každý byt podle lokality, výměry, stavu a srovnatelných prodejů. Toto jsou nabídky, kde je požadovaná cena nejvíce pod modelovým odhadem.
Byt, 55 m² · Karlova Ves
2. p. · po částečné rekonstrukci
227 000 Kč odhad 246 000 Kč
Velmi dobrá cena
Proč Nomerio
Jak nacházíme nabídky pod tržní cenou
Sběr z celého internetu
Stahujeme inzeráty ze všech relevantních portálů a realitních webů — nic vám neunikne, vše na jednom místě.
AI čištění dat
Odstraňujeme duplicity, doplňujeme chybějící parametry a sjednocujeme výměry i dispozice, aby šly ceny férově porovnat.
Naceňovací model
Každou nemovitost porovnáme s modelovou tržní cenou pro danou ulici. Nabídky výrazně pod ní označíme — to jsou vaše příležitosti.
Kolik stojí byt v Karlově Vsi v roce 2026?
Byty patří mezi nejsledovanější segmenty trhu v Karlově Vsi. Podle dat za posledních 12 měsíců vzrostly ceny bytů meziročně přibližně o 11 %. Průměrná inzerovaná cena se pohybuje kolem 4 640 €/m², přičemž rozdíly mezi městskými částmi jsou výrazně větší než rozdíl mezi jednotlivými roky.
V praxi to znamená, že cena bytů v Karlově Vsi se nejčastěji pohybuje od přibližně 180 000 € v okrajových lokalitách po 300 000 € a více v centru a v novějších projektech.
Co nejvíce ovlivňuje cenu bytů
U bytů rozhodují tři věci: městská část, stav domu a reálná podlahová plocha. Typická výměra se pohybuje mezi 30 a 80 m² a právě na okrajích tohoto rozpětí bývá rozdíl v ceně za m² největší — menší byty mají zpravidla vyšší jednotkovou cenu než větší.
Vyplatí se byt jako investice?
Byty patří na nájemním trhu v Karlově Vsi mezi žádané — mezi studenty, mladými profesionály i lidmi, kteří se do města stěhují za prací. Hrubý nájemní výnos se při rozumné kupní ceně pohybuje kolem 4 – 5 % ročně, k čemuž se připočítává růst hodnoty samotné nemovitosti.
Na co si dát pozor při koupi
Zkontrolujte reálnou výměru, stav stoupaček a zateplení domu, výši měsíčních nákladů a možnosti parkování. Právě tyto parametry náš oceňovací model zohledňuje při odhadu férové ceny.
Časté dotazy
Byty v Karlově Vsi — na co se ptáte nejvíc
Byty se prodávají v průměru kolem 4 640 €/m². Celková cena se nejčastěji pohybuje od 180 000 € v okrajových částech po 300 000 € a více v centru.
Nejvíc rozhoduje přesná lokalita a stav domu — mezi nejlevnější a nejdražší ulicí bývá rozdíl i 2 140 €/m². Dále hraje roli patro, výtah, orientace a energetická náročnost.
V meziročním srovnání vzrostly ceny bytů v Karlově Vsi přibližně o 11 %.
Sbíráme inzeráty z celého internetu, čistíme je pomocí AI a každý byt porovnáme s naším oceňovacím modelem. V Karlově Vsi takto nyní evidujeme 29 nabídek inzerovaných pod modelovým odhadem.
Ano, cenová mapa Nomerio pokrývá prodej i pronájem bytů, domů a pozemků na Slovensku a v Česku.
Nepřeplaťte svou nemovitost
Otevřete cenovou mapu, podívejte se na reálné ceny ve vaší ulici a nechte si posílat upozornění na nové nabídky pod tržní cenou.