Dvoupokojový byt, 47 m² · Karlova Ves
4. p. / výtah · lodžie · původní stav
198 000 Kč odhad 222 000 Kč
Výborná cena
Denně aktualizováno · data z celého internetu
Dvoupokojové byty na prodej v Karlově Vsi — ceny, mapa a nabídky pod tržní cenou
Nomerio sbírá inzeráty dvoupokojových bytů z celého internetu, čistí je pomocí AI a porovnává s vlastním oceňovacím modelem. Vidíte reálné ceny podle městských částí — a byty, které jsou inzerovány pod nimi.
- Průměrná cena · Q2 2026
- 4 547 Kč/m²
- Meziroční změna
- +10 %
- Nabídek pod tržní cenou
- 13
Cenová mapa · Q2 2026
Ceny dvoupokojových bytů v Bratislavě podle městských částí
Průměrné inzerované ceny dvoupokojových bytů na prodej, vypočtené z AI-vyčištěných inzerátů za posledních 12 měsíců.
| Městská část | Ø cena za m² | Ø celková cena | Změna r/r | Nabídka |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 6 160 Kč | 304 000 Kč | +5,5 % | vysoká poptávka |
| nove-mesto | 5 480 Kč | 270 000 Kč | +8,3 % | |
| ruzinov | 5 310 Kč | 259 000 Kč | +9,3 % | |
| karlova-ves | 5 000 Kč | 242 000 Kč | +7,4 % | |
| petrzalka | 4 830 Kč | 224 000 Kč | +9,9 % | nejvíce nabídek |
| raca | 4 660 Kč | 229 000 Kč | +7,8 % | |
| dubravka | 4 510 Kč | 213 000 Kč | +9,1 % | |
| podunajske-biskupice | 4 170 Kč | 196 000 Kč | +10,5 % | pod průměrem |
| devinska-nova-ves | 4 130 Kč | 193 000 Kč | +8,6 % | |
| vrakuna | 4 050 Kč | 186 000 Kč | +10,8 % | nejnižší ceny |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizováno denně
Nomerio Price Score
Dvoupokojové byty aktuálně inzerované pod tržní cenou
Náš model ocení každý byt podle lokality, výměry, stavu a srovnatelných prodejů. Toto jsou nabídky, kde je požadovaná cena nejvíce pod modelovým odhadem.
Dvoupokojový byt, 54 m² · Karlova Ves
2. p. · po částečné rekonstrukci
233 000 Kč odhad 253 000 Kč
Velmi dobrá cena
Dvoupokojový byt, 45 m² · Karlova Ves
přízemí · předzahrádka
166 000 Kč odhad 178 000 Kč
Velmi dobrá cena
Proč Nomerio
Jak nacházíme nabídky pod tržní cenou
Sběr z celého internetu
Stahujeme inzeráty ze všech relevantních portálů a realitních webů — nic vám neunikne, vše na jednom místě.
AI čištění dat
Odstraňujeme duplicity, doplňujeme chybějící parametry a sjednocujeme výměry i dispozice, aby šly ceny férově porovnat.
Naceňovací model
Každou nemovitost porovnáme s modelovou tržní cenou pro danou ulici. Nabídky výrazně pod ní označíme — to jsou vaše příležitosti.
Kolik stojí dvoupokojový byt v Karlově Vsi v roce 2026?
Dvoupokojové byty patří mezi nejsledovanější segmenty trhu v Karlově Vsi. Podle dat za posledních 12 měsíců vzrostly ceny dvoupokojových bytů meziročně přibližně o 10 %. Průměrná inzerovaná cena se pohybuje kolem 4 550 €/m², přičemž rozdíly mezi městskými částmi jsou výrazně větší než rozdíl mezi jednotlivými roky.
V praxi to znamená, že cena dvoupokojových bytů v Karlově Vsi se nejčastěji pohybuje od přibližně 185 000 € v okrajových lokalitách po 305 000 € a více v centru a v novějších projektech.
Co nejvíce ovlivňuje cenu dvoupokojových bytů
U dvoupokojových bytů rozhodují tři věci: městská část, stav domu a reálná podlahová plocha. Typická výměra se pohybuje mezi 45 a 62 m² a právě na okrajích tohoto rozpětí bývá rozdíl v ceně za m² největší — menší byty mají zpravidla vyšší jednotkovou cenu než větší.
Vyplatí se dvoupokojový byt jako investice?
Dvoupokojové byty patří na nájemním trhu v Karlově Vsi mezi žádané — mezi studenty, mladými profesionály i lidmi, kteří se do města stěhují za prací. Hrubý nájemní výnos se při rozumné kupní ceně pohybuje kolem 4 – 5 % ročně, k čemuž se připočítává růst hodnoty samotné nemovitosti.
Na co si dát pozor při koupi
Zkontrolujte reálnou výměru, stav stoupaček a zateplení domu, výši měsíčních nákladů a možnosti parkování. Právě tyto parametry náš oceňovací model zohledňuje při odhadu férové ceny.
Časté dotazy
Dvoupokojové byty v Karlově Vsi — na co se ptáte nejvíc
Dvoupokojové byty se prodávají v průměru kolem 4 550 €/m². Celková cena se nejčastěji pohybuje od 185 000 € v okrajových částech po 305 000 € a více v centru.
Nejvíc rozhoduje přesná lokalita a stav domu — mezi nejlevnější a nejdražší ulicí bývá rozdíl i 2 100 €/m². Dále hraje roli patro, výtah, orientace a energetická náročnost.
V meziročním srovnání vzrostly ceny dvoupokojových bytů v Karlově Vsi přibližně o 10 %.
Sbíráme inzeráty z celého internetu, čistíme je pomocí AI a každý byt porovnáme s naším oceňovacím modelem. V Karlově Vsi takto nyní evidujeme 13 nabídek inzerovaných pod modelovým odhadem.
Ano, cenová mapa Nomerio pokrývá prodej i pronájem bytů, domů a pozemků na Slovensku a v Česku.
Nepřeplaťte svou nemovitost
Otevřete cenovou mapu, podívejte se na reálné ceny ve vaší ulici a nechte si posílat upozornění na nové nabídky pod tržní cenou.