Byt, 32 m² · Staré Mesto
4. p. / výtah · lodžie · původní stav
242 000 Kč odhad 272 000 Kč
Výborná cena
Denně aktualizováno · data z celého internetu
Byty na prodej v bratislavském Starém Městě — ceny, mapa a nabídky pod tržní cenou
Nomerio sbírá inzeráty bytů z celého internetu, čistí je pomocí AI a porovnává s vlastním oceňovacím modelem. Vidíte reálné ceny podle městských částí — a byty, které jsou inzerovány pod nimi.
- Průměrná cena · Q2 2026
- 5 698 Kč/m²
- Meziroční změna
- +8 %
- Nabídek pod tržní cenou
- 37
Cenová mapa · Q2 2026
Ceny bytů v Bratislavě podle městských částí
Průměrné inzerované ceny bytů na prodej, vypočtené z AI-vyčištěných inzerátů za posledních 12 měsíců.
| Městská část | Ø cena za m² | Ø celková cena | Změna r/r | Nabídka |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 7 710 Kč | 372 000 Kč | +4,4 % | vysoká poptávka |
| nove-mesto | 6 860 Kč | 330 000 Kč | +6,6 % | |
| ruzinov | 6 650 Kč | 317 000 Kč | +7,4 % | |
| karlova-ves | 6 260 Kč | 297 000 Kč | +5,9 % | |
| petrzalka | 6 050 Kč | 274 000 Kč | +8 % | nejvíce nabídek |
| raca | 5 840 Kč | 280 000 Kč | +6,2 % | |
| dubravka | 5 660 Kč | 261 000 Kč | +7,2 % | |
| podunajske-biskupice | 5 220 Kč | 240 000 Kč | +8,4 % | pod průměrem |
| devinska-nova-ves | 5 170 Kč | 236 000 Kč | +6,9 % | |
| vrakuna | 5 080 Kč | 227 000 Kč | +8,6 % | nejnižší ceny |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizováno denně
Nomerio Price Score
Byty aktuálně inzerované pod tržní cenou
Náš model ocení každý byt podle lokality, výměry, stavu a srovnatelných prodejů. Toto jsou nabídky, kde je požadovaná cena nejvíce pod modelovým odhadem.
Byt, 55 m² · Staré Mesto
2. p. · po částečné rekonstrukci
285 000 Kč odhad 310 000 Kč
Velmi dobrá cena
Proč Nomerio
Jak nacházíme nabídky pod tržní cenou
Sběr z celého internetu
Stahujeme inzeráty ze všech relevantních portálů a realitních webů — nic vám neunikne, vše na jednom místě.
AI čištění dat
Odstraňujeme duplicity, doplňujeme chybějící parametry a sjednocujeme výměry i dispozice, aby šly ceny férově porovnat.
Naceňovací model
Každou nemovitost porovnáme s modelovou tržní cenou pro danou ulici. Nabídky výrazně pod ní označíme — to jsou vaše příležitosti.
Kolik stojí byt v bratislavském Starém Městě v roce 2026?
Byty patří mezi nejsledovanější segmenty trhu v bratislavském Starém Městě. Podle dat za posledních 12 měsíců vzrostly ceny bytů meziročně přibližně o 8 %. Průměrná inzerovaná cena se pohybuje kolem 5 700 €/m², přičemž rozdíly mezi městskými částmi jsou výrazně větší než rozdíl mezi jednotlivými roky.
V praxi to znamená, že cena bytů v bratislavském Starém Městě se nejčastěji pohybuje od přibližně 225 000 € v okrajových lokalitách po 375 000 € a více v centru a v novějších projektech.
Co nejvíce ovlivňuje cenu bytů
U bytů rozhodují tři věci: městská část, stav domu a reálná podlahová plocha. Typická výměra se pohybuje mezi 30 a 80 m² a právě na okrajích tohoto rozpětí bývá rozdíl v ceně za m² největší — menší byty mají zpravidla vyšší jednotkovou cenu než větší.
Vyplatí se byt jako investice?
Byty patří na nájemním trhu v bratislavském Starém Městě mezi žádané — mezi studenty, mladými profesionály i lidmi, kteří se do města stěhují za prací. Hrubý nájemní výnos se při rozumné kupní ceně pohybuje kolem 4 – 5 % ročně, k čemuž se připočítává růst hodnoty samotné nemovitosti.
Na co si dát pozor při koupi
Zkontrolujte reálnou výměru, stav stoupaček a zateplení domu, výši měsíčních nákladů a možnosti parkování. Právě tyto parametry náš oceňovací model zohledňuje při odhadu férové ceny.
Časté dotazy
Byty v bratislavském Starém Městě — na co se ptáte nejvíc
Byty se prodávají v průměru kolem 5 700 €/m². Celková cena se nejčastěji pohybuje od 225 000 € v okrajových částech po 375 000 € a více v centru.
Nejvíc rozhoduje přesná lokalita a stav domu — mezi nejlevnější a nejdražší ulicí bývá rozdíl i 2 630 €/m². Dále hraje roli patro, výtah, orientace a energetická náročnost.
V meziročním srovnání vzrostly ceny bytů v bratislavském Starém Městě přibližně o 8 %.
Sbíráme inzeráty z celého internetu, čistíme je pomocí AI a každý byt porovnáme s naším oceňovacím modelem. V bratislavském Starém Městě takto nyní evidujeme 37 nabídek inzerovaných pod modelovým odhadem.
Ano, cenová mapa Nomerio pokrývá prodej i pronájem bytů, domů a pozemků na Slovensku a v Česku.
Nepřeplaťte svou nemovitost
Otevřete cenovou mapu, podívejte se na reálné ceny ve vaší ulici a nechte si posílat upozornění na nové nabídky pod tržní cenou.