Byt v novostavbě, 40 m² · Dúbravka
4. p. / výtah · lodžie · původní stav
196 000 Kč odhad 220 000 Kč
Výborná cena
Denně aktualizováno · data z celého internetu
Novostavby na prodej v Dúbravce — ceny, mapa a nabídky pod tržní cenou
Nomerio sbírá inzeráty novostaveb z celého internetu, čistí je pomocí AI a porovnává s vlastním oceňovacím modelem. Vidíte reálné ceny podle městských částí — a byty, které jsou inzerovány pod nimi.
- Průměrná cena · Q2 2026
- 5 040 Kč/m²
- Meziroční změna
- +8 %
- Nabídek pod tržní cenou
- 6
Cenová mapa · Q2 2026
Ceny novostaveb v Bratislavě podle městských částí
Průměrné inzerované ceny novostaveb na prodej, vypočtené z AI-vyčištěných inzerátů za posledních 12 měsíců.
| Městská část | Ø cena za m² | Ø celková cena | Změna r/r | Nabídka |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 6 820 Kč | 301 000 Kč | +4,4 % | vysoká poptávka |
| nove-mesto | 6 070 Kč | 268 000 Kč | +6,6 % | |
| ruzinov | 5 880 Kč | 257 000 Kč | +7,4 % | |
| karlova-ves | 5 540 Kč | 240 000 Kč | +5,9 % | |
| petrzalka | 5 350 Kč | 222 000 Kč | +8 % | nejvíce nabídek |
| raca | 5 170 Kč | 226 000 Kč | +6,2 % | |
| dubravka | 5 000 Kč | 211 000 Kč | +7,2 % | |
| podunajske-biskupice | 4 620 Kč | 195 000 Kč | +8,4 % | pod průměrem |
| devinska-nova-ves | 4 580 Kč | 192 000 Kč | +6,9 % | |
| vrakuna | 4 490 Kč | 184 000 Kč | +8,6 % | nejnižší ceny |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizováno denně
Nomerio Price Score
Novostavby aktuálně inzerované pod tržní cenou
Náš model ocení každý byt podle lokality, výměry, stavu a srovnatelných prodejů. Toto jsou nabídky, kde je požadovaná cena nejvíce pod modelovým odhadem.
Byt v novostavbě, 50 m² · Dúbravka
2. p. · po částečné rekonstrukci
231 000 Kč odhad 251 000 Kč
Velmi dobrá cena
Byt v novostavbě, 38 m² · Dúbravka
přízemí · předzahrádka
164 000 Kč odhad 176 000 Kč
Velmi dobrá cena
Proč Nomerio
Jak nacházíme nabídky pod tržní cenou
Sběr z celého internetu
Stahujeme inzeráty ze všech relevantních portálů a realitních webů — nic vám neunikne, vše na jednom místě.
AI čištění dat
Odstraňujeme duplicity, doplňujeme chybějící parametry a sjednocujeme výměry i dispozice, aby šly ceny férově porovnat.
Naceňovací model
Každou nemovitost porovnáme s modelovou tržní cenou pro danou ulici. Nabídky výrazně pod ní označíme — to jsou vaše příležitosti.
Kolik stojí byt v novostavbě v Dúbravce v roce 2026?
Novostavby patří mezi nejsledovanější segmenty trhu v Dúbravce. Podle dat za posledních 12 měsíců vzrostly ceny novostaveb meziročně přibližně o 8 %. Průměrná inzerovaná cena se pohybuje kolem 5 040 €/m², přičemž rozdíly mezi městskými částmi jsou výrazně větší než rozdíl mezi jednotlivými roky.
V praxi to znamená, že cena novostaveb v Dúbravce se nejčastěji pohybuje od přibližně 180 000 € v okrajových lokalitách po 305 000 € a více v centru a v novějších projektech.
Co nejvíce ovlivňuje cenu novostaveb
U novostaveb rozhodují tři věci: městská část, stav domu a reálná podlahová plocha. Typická výměra se pohybuje mezi 38 a 62 m² a právě na okrajích tohoto rozpětí bývá rozdíl v ceně za m² největší — menší byty mají zpravidla vyšší jednotkovou cenu než větší.
Vyplatí se byt v novostavbě jako investice?
Novostavby patří na nájemním trhu v Dúbravce mezi žádané — mezi studenty, mladými profesionály i lidmi, kteří se do města stěhují za prací. Hrubý nájemní výnos se při rozumné kupní ceně pohybuje kolem 4 – 5 % ročně, k čemuž se připočítává růst hodnoty samotné nemovitosti.
Na co si dát pozor při koupi
Zkontrolujte reálnou výměru, stav stoupaček a zateplení domu, výši měsíčních nákladů a možnosti parkování. Právě tyto parametry náš oceňovací model zohledňuje při odhadu férové ceny.
Časté dotazy
Novostavby v Dúbravce — na co se ptáte nejvíc
Novostavby se prodávají v průměru kolem 5 040 €/m². Celková cena se nejčastěji pohybuje od 180 000 € v okrajových částech po 305 000 € a více v centru.
Nejvíc rozhoduje přesná lokalita a stav domu — mezi nejlevnější a nejdražší ulicí bývá rozdíl i 2 330 €/m². Dále hraje roli patro, výtah, orientace a energetická náročnost.
V meziročním srovnání vzrostly ceny novostaveb v Dúbravce přibližně o 8 %.
Sbíráme inzeráty z celého internetu, čistíme je pomocí AI a každý byt porovnáme s naším oceňovacím modelem. V Dúbravce takto nyní evidujeme 6 nabídek inzerovaných pod modelovým odhadem.
Ano, cenová mapa Nomerio pokrývá prodej i pronájem bytů, domů a pozemků na Slovensku a v Česku.
Nepřeplaťte svou nemovitost
Otevřete cenovou mapu, podívejte se na reálné ceny ve vaší ulici a nechte si posílat upozornění na nové nabídky pod tržní cenou.