Byt v novostavbě, 40 m² · Košice
4. p. / výtah · lodžie · původní stav
132 000 Kč odhad 148 000 Kč
Výborná cena
Denně aktualizováno · data z celého internetu
Novostavby na prodej v Košicích — ceny, mapa a nabídky pod tržní cenou
Nomerio sbírá inzeráty novostaveb z celého internetu, čistí je pomocí AI a porovnává s vlastním oceňovacím modelem. Vidíte reálné ceny podle městských částí — a byty, které jsou inzerovány pod nimi.
- Průměrná cena · Q2 2026
- 3 156 Kč/m²
- Meziroční změna
- +8 %
- Nabídek pod tržní cenou
- 33
Cenová mapa · Q2 2026
Ceny novostaveb v Košicích podle městských částí
Průměrné inzerované ceny novostaveb na prodej, vypočtené z AI-vyčištěných inzerátů za posledních 12 měsíců.
| Městská část | Ø cena za m² | Ø celková cena | Změna r/r | Nabídka |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 4 270 Kč | 203 000 Kč | +4,4 % | vysoká poptávka |
| nove-mesto | 3 800 Kč | 180 000 Kč | +6,6 % | |
| ruzinov | 3 690 Kč | 173 000 Kč | +7,4 % | |
| karlova-ves | 3 470 Kč | 162 000 Kč | +5,9 % | |
| petrzalka | 3 350 Kč | 150 000 Kč | +8 % | nejvíce nabídek |
| raca | 3 240 Kč | 153 000 Kč | +6,2 % | |
| dubravka | 3 130 Kč | 142 000 Kč | +7,2 % | |
| podunajske-biskupice | 2 890 Kč | 131 000 Kč | +8,4 % | pod průměrem |
| devinska-nova-ves | 2 870 Kč | 129 000 Kč | +6,9 % | |
| vrakuna | 2 810 Kč | 124 000 Kč | +8,6 % | nejnižší ceny |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizováno denně
Nomerio Price Score
Novostavby aktuálně inzerované pod tržní cenou
Náš model ocení každý byt podle lokality, výměry, stavu a srovnatelných prodejů. Toto jsou nabídky, kde je požadovaná cena nejvíce pod modelovým odhadem.
Byt v novostavbě, 50 m² · Košice
2. p. · po částečné rekonstrukci
156 000 Kč odhad 169 000 Kč
Velmi dobrá cena
Proč Nomerio
Jak nacházíme nabídky pod tržní cenou
Sběr z celého internetu
Stahujeme inzeráty ze všech relevantních portálů a realitních webů — nic vám neunikne, vše na jednom místě.
AI čištění dat
Odstraňujeme duplicity, doplňujeme chybějící parametry a sjednocujeme výměry i dispozice, aby šly ceny férově porovnat.
Naceňovací model
Každou nemovitost porovnáme s modelovou tržní cenou pro danou ulici. Nabídky výrazně pod ní označíme — to jsou vaše příležitosti.
Kolik stojí byt v novostavbě v Košicích v roce 2026?
Novostavby patří mezi nejsledovanější segmenty trhu v Košicích. Podle dat za posledních 12 měsíců vzrostly ceny novostaveb meziročně přibližně o 8 %. Průměrná inzerovaná cena se pohybuje kolem 3 160 €/m², přičemž rozdíly mezi městskými částmi jsou výrazně větší než rozdíl mezi jednotlivými roky.
V praxi to znamená, že cena novostaveb v Košicích se nejčastěji pohybuje od přibližně 125 000 € v okrajových lokalitách po 205 000 € a více v centru a v novějších projektech.
Co nejvíce ovlivňuje cenu novostaveb
U novostaveb rozhodují tři věci: městská část, stav domu a reálná podlahová plocha. Typická výměra se pohybuje mezi 38 a 62 m² a právě na okrajích tohoto rozpětí bývá rozdíl v ceně za m² největší — menší byty mají zpravidla vyšší jednotkovou cenu než větší.
Vyplatí se byt v novostavbě jako investice?
Novostavby patří na nájemním trhu v Košicích mezi žádané — mezi studenty, mladými profesionály i lidmi, kteří se do města stěhují za prací. Hrubý nájemní výnos se při rozumné kupní ceně pohybuje kolem 4 – 5 % ročně, k čemuž se připočítává růst hodnoty samotné nemovitosti.
Na co si dát pozor při koupi
Zkontrolujte reálnou výměru, stav stoupaček a zateplení domu, výši měsíčních nákladů a možnosti parkování. Právě tyto parametry náš oceňovací model zohledňuje při odhadu férové ceny.
Časté dotazy
Novostavby v Košicích — na co se ptáte nejvíc
Novostavby se prodávají v průměru kolem 3 160 €/m². Celková cena se nejčastěji pohybuje od 125 000 € v okrajových částech po 205 000 € a více v centru.
Nejvíc rozhoduje přesná lokalita a stav domu — mezi nejlevnější a nejdražší ulicí bývá rozdíl i 1 460 €/m². Dále hraje roli patro, výtah, orientace a energetická náročnost.
V meziročním srovnání vzrostly ceny novostaveb v Košicích přibližně o 8 %.
Sbíráme inzeráty z celého internetu, čistíme je pomocí AI a každý byt porovnáme s naším oceňovacím modelem. V Košicích takto nyní evidujeme 33 nabídek inzerovaných pod modelovým odhadem.
Ano, cenová mapa Nomerio pokrývá prodej i pronájem bytů, domů a pozemků na Slovensku a v Česku.
Nepřeplaťte svou nemovitost
Otevřete cenovou mapu, podívejte se na reálné ceny ve vaší ulici a nechte si posílat upozornění na nové nabídky pod tržní cenou.