Квартиры в районе Север — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 08/2025 – 08/2026
- 3 797 €/m²
- Изменение за год
- +18,8 %
- Предложений ниже рынка
- 14
Карта цен · 08/2025 – 08/2026
Цены на квартиры в Кошице по районам
Средние цены предложения — квартиры на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 3 987 € | 274 459 € | +11,4 % | больше всего предложений |
| Sever | 3 797 € | 263 012 € | +18,8 % | |
| Juh | 3 743 € | 249 463 € | +13,5 % | |
| Západ | 3 715 € | 220 588 € | +17,9 % | |
| Vyšné Opátske | 3 663 € | 296 573 € | +20,5 % | |
| Sídlisko KVP | 3 515 € | 205 372 € | +16,2 % | ниже среднего |
| Nad jazerom | 3 382 € | 184 555 € | +18,7 % | ниже среднего |
| Dargovských hrdinov | 3 261 € | 199 488 € | +16 % | ниже среднего |
| Sídlisko Ťahanovce | 3 030 € | 192 262 € | +22,2 % | ниже среднего |
| Šaca | 2 764 € | 154 406 € | +21,2 % | самые низкие цены |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Krásna | — | — | — | |
| Lorinčík | — | — | — | |
| Luník IX | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Квартиры, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
3-комнатная квартира, 55 m² · Sever
Krupinská · 2-й этаж / лифт
182 000 € оценка 206 384 €
Отличная цена
2-комнатная квартира, 51 m² · Sever
Cesta pod Hradovou · первый этаж
178 000 € оценка 196 431 €
Отличная цена
2-комнатная квартира, 65 m² · Sever
Národná trieda · 2-й этаж
225 000 € оценка 246 067 €
Очень хорошая цена
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит квартира в районе Север в 2026 году?
Квартиры — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Север. По данным за последние 12 месяцев цены на квартиры выросли примерно на 19 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 3 800 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена квартир в районе Север чаще всего составляет от примерно 155 000 € в периферийных локациях до 295 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — квартиры
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 30 до 80 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли квартира как инвестиция?
Квартиры востребованы на арендном рынке в районе Север — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Квартиры в районе Север — о чём спрашивают чаще всего
Квартиры продаются в среднем около 3 800 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 155 000 € в окраинных районах до 295 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 1 220 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на квартиры в районе Север выросли примерно на 19 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Север мы отслеживаем 14 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.