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Apartamentos T1 à venda em Košice — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado

A Nomerio recolhe anúncios de apartamentos T1 de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.

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Mapa de preços de apartamentos T1 em Košice na aplicação Nomerio
Preço médio · 10/2025 – 10/2026
4 388 €/m²
Variação homóloga
+11,2 %
Ofertas abaixo do preço de mercado
44

Mapa de preços · 10/2025 – 10/2026

Preços dos apartamentos T1 em Košice por bairro

Preços médios pedidos para apartamentos T1 à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.

Preços dos apartamentos T1 em Košice por bairro
ZonaPreço médio por m²Preço total médioVariação homólogaOferta
Staré Mesto 4 994 € 178 018 € +13,8 %
Juh 4 843 € 167 357 € +0,7 %
Západ 4 411 € 151 563 € +15,6 % mais ofertas
Dargovských hrdinov 4 249 € 150 835 € +22,1 % abaixo da média
Sever 4 242 € 160 753 € +8,7 % abaixo da média
Nad jazerom 3 878 € 159 028 € +10,2 % abaixo da média
Sídlisko KVP 3 876 € 154 504 € +2,9 % preços mais baixos
Luník IX — — —
Šaca — — —
Sídlisko Ťahanovce — — —
Ťahanovce — — —
Vyšné Opátske — — —

Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente

Nomerio Price Score

Apartamentos T1 atualmente anunciados abaixo do preço de mercado

O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.

Ver todas as ofertas no mapa (44)

Porquê a Nomerio

Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado

  • Recolha de toda a internet

    Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.

  • Limpeza de dados com IA

    Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.

  • Modelo de avaliação

    Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.

Quanto custa um apartamento T1 em Košice em 2026?

Os apartamentos T1 estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Košice. Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos apartamentos T1 subiram cerca de 11% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 4 390 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.

Na prática, por um apartamento T1 em Košice paga-se mais frequentemente entre cerca de 150 000 € nas zonas periféricas e 180 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.

O que mais pesa no preço dos apartamentos T1

No preço dos apartamentos T1 pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 30 aos 40 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.

Compensa um apartamento T1 como investimento?

Os apartamentos T1 são procurados no mercado de arrendamento em Košice — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.

A que estar atento ao comprar

Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.

Perguntas frequentes

Perguntas sobre apartamentos T1 em Košice

Os apartamentos T1 vendem-se, em média, por cerca de 4 390 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 150 000 € nos bairros periféricos e mais de 180 000 € no centro.

Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 1 120 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.

Em termos homólogos, os preços dos apartamentos T1 em Košice subiram cerca de 11%.

Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Košice seguimos neste momento 44 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.

Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.

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