Apartamentos T1 à venda em Juh — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado
A Nomerio recolhe anúncios de apartamentos T1 de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.
- Preço médio · 08/2025 – 08/2026
- 4 955 €/m²
- Variação homóloga
- +3,6 %
- Ofertas abaixo do preço de mercado
- 3
Mapa de preços · 08/2025 – 08/2026
Preços dos apartamentos T1 em Košice por bairro
Preços médios pedidos para apartamentos T1 à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.
| Zona | Preço médio por m² | Preço total médio | Variação homóloga | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Juh | 4 955 € | 167 015 € | +3,6 % | |
| Staré Mesto | 4 731 € | 173 542 € | +14 % | mais ofertas |
| Sever | 4 388 € | 153 798 € | +11,4 % | abaixo da média |
| Dargovských hrdinov | 4 386 € | 141 029 € | +18,5 % | abaixo da média |
| Západ | 4 328 € | 152 795 € | +20,2 % | abaixo da média |
| Sídlisko KVP | 4 065 € | 159 752 € | +4,4 % | preços mais baixos |
| Luník IX | — | — | — | |
| Nad jazerom | — | — | — | |
| Šaca | — | — | — | |
| Sídlisko Ťahanovce | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — | |
| Vyšné Opátske | — | — | — |
Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente
Nomerio Price Score
Apartamentos T1 atualmente anunciados abaixo do preço de mercado
O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.
Apartamento T1, 32.2 m² · Juh
Fejova · rés do chão / elevador
175 000 € estimativa 201 064 €
Preço excelente
Apartamento T1, 40 m² · Juh
Ludmanská · andar 13 / elevador · varanda
164 000 € estimativa 182 279 €
Preço excelente
Porquê a Nomerio
Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado
Recolha de toda a internet
Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.
Limpeza de dados com IA
Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.
Modelo de avaliação
Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.
Quanto custa um apartamento T1 em Juh em 2026?
Os apartamentos T1 estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Juh. Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos apartamentos T1 subiram cerca de 4% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 4 950 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.
Na prática, por um apartamento T1 em Juh paga-se mais frequentemente entre cerca de 140 000 € nas zonas periféricas e 175 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.
O que mais pesa no preço dos apartamentos T1
No preço dos apartamentos T1 pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 30 aos 40 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.
Compensa um apartamento T1 como investimento?
Os apartamentos T1 são procurados no mercado de arrendamento em Juh — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.
A que estar atento ao comprar
Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre apartamentos T1 em Juh
Os apartamentos T1 vendem-se, em média, por cerca de 4 950 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 140 000 € nos bairros periféricos e mais de 175 000 € no centro.
Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 890 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.
Em termos homólogos, os preços dos apartamentos T1 em Juh subiram cerca de 4%.
Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Juh seguimos neste momento 3 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.
Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.
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