Fonte: reality.bazos.sk
Atualizado diariamente · dados de toda a internet
Apartamentos novos à venda em Juh — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado
A Nomerio recolhe anúncios de apartamentos novos de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.
- Preço médio · 10/2025 – 10/2026
- 3 839 €/m²
- Variação homóloga
- +14,1 %
- Ofertas abaixo do preço de mercado
- 18
Mapa de preços · 10/2025 – 10/2026
Preços dos apartamentos novos em Košice por bairro
Preços médios pedidos para apartamentos novos à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.
| Zona | Preço médio por m² | Preço total médio | Variação homóloga | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 3 954 € | 268 147 € | +9,5 % | mais ofertas |
| Vyšné Opátske | 3 926 € | 286 440 € | +20,2 % | |
| Juh | 3 839 € | 250 743 € | +14,1 % | |
| Sever | 3 769 € | 259 945 € | +14,3 % | |
| Západ | 3 766 € | 224 417 € | +16,3 % | |
| Sídlisko KVP | 3 457 € | 199 458 € | +14 % | abaixo da média |
| Nad jazerom | 3 402 € | 188 448 € | +16,6 % | abaixo da média |
| Dargovských hrdinov | 3 265 € | 199 742 € | +14,9 % | abaixo da média |
| Sídlisko Ťahanovce | 2 969 € | 190 434 € | +19 % | abaixo da média |
| Šaca | 2 670 € | 153 586 € | +21,3 % | preços mais baixos |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Krásna | — | — | — | |
| Lorinčík | — | — | — | |
| Luník IX | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — |
Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente
Nomerio Price Score
Apartamentos novos atualmente anunciados abaixo do preço de mercado
O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T1, 35.2 m² · Juh
Palárikova · andar 1 / elevador · varanda
169 800 € estimativa 201 641 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T1, 39 m² · Juh
Ludmanská · andar 2 / elevador · varanda
166 900 € estimativa 197 271 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T3, 78 m² · Juh
andar 2 / elevador · varanda
218 900 € estimativa 247 232 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T2, 50 m² · Juh
Krakovská · andar 1 / elevador
169 990 € estimativa 191 235 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Porquê a Nomerio
Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado
Recolha de toda a internet
Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.
Limpeza de dados com IA
Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.
Modelo de avaliação
Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.
Quanto custa um apartamento novo em Juh em 2026?
Os apartamentos novos estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Juh. Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos apartamentos novos subiram cerca de 14% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 3 840 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.
Na prática, por um apartamento novo em Juh paga-se mais frequentemente entre cerca de 155 000 € nas zonas periféricas e 285 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.
O que mais pesa no preço dos apartamentos novos
No preço dos apartamentos novos pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 38 aos 62 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.
Compensa um apartamento novo como investimento?
Os apartamentos novos são procurados no mercado de arrendamento em Juh — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.
A que estar atento ao comprar
Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre apartamentos novos em Juh
Os apartamentos novos vendem-se, em média, por cerca de 3 840 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 155 000 € nos bairros periféricos e mais de 285 000 € no centro.
Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 1 280 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.
Em termos homólogos, os preços dos apartamentos novos em Juh subiram cerca de 14%.
Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Juh seguimos neste momento 18 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.
Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.
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