Fonte: reality.bazos.sk
Atualizado diariamente · dados de toda a internet
Apartamentos T1 à venda em Nad jazerom — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado
A Nomerio recolhe anúncios de apartamentos T1 de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.
- Preço médio · 11/2025 – 11/2026
- 3 863 €/m²
- Variação homóloga
- +9,3 %
- Ofertas abaixo do preço de mercado
- 8
Mapa de preços · 11/2025 – 11/2026
Preços dos apartamentos T1 em Košice por bairro
Preços médios pedidos para apartamentos T1 à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.
| Zona | Preço médio por m² | Preço total médio | Variação homóloga | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Sever | 5 268 € | 162 055 € | +11,9 % | |
| Západ | 4 558 € | 149 880 € | +7,6 % | mais ofertas |
| Staré Mesto | 4 549 € | 173 853 € | +13 % | |
| Juh | 4 327 € | 163 251 € | -3,5 % | |
| Dargovských hrdinov | 3 939 € | 149 679 € | +18,6 % | abaixo da média |
| Nad jazerom | 3 863 € | 155 253 € | +9,3 % | abaixo da média |
| Sídlisko Ťahanovce | 3 455 € | 148 098 € | +16 % | preços mais baixos |
| Džungľa | — | — | — | |
| Šaca | — | — | — | |
| Sídlisko KVP | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — | |
| Vyšné Opátske | — | — | — |
Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente
Nomerio Price Score
Apartamentos T1 atualmente anunciados abaixo do preço de mercado
O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T1, 28 m² · Nad jazerom
Námestie kozmonautov · andar 7 / elevador
129 900 € estimativa 148 210 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T1, 40 m² · Nad jazerom
Bukovecká · andar 1
160 900 € estimativa 178 011 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T1, 42.5 m² · Nad jazerom
Galaktická · andar 2 / elevador · varanda
159 990 € estimativa 171 061 €
Preço muito bom
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T1, 40 m² · Nad jazerom
Stálicová · andar 1 · varanda
153 000 € estimativa 163 563 €
Preço muito bom
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T1, 40.8 m² · Nad jazerom
Rovníková · andar 2 / elevador · varanda
149 990 € estimativa 159 142 €
Preço muito bom
Porquê a Nomerio
Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado
Recolha de toda a internet
Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.
Limpeza de dados com IA
Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.
Modelo de avaliação
Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.
Quanto custa um apartamento T1 em Nad jazerom em 2026?
Os apartamentos T1 estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Nad jazerom. Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos apartamentos T1 subiram cerca de 9% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 3 860 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.
Na prática, por um apartamento T1 em Nad jazerom paga-se mais frequentemente entre cerca de 150 000 € nas zonas periféricas e 175 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.
O que mais pesa no preço dos apartamentos T1
No preço dos apartamentos T1 pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 30 aos 40 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.
Compensa um apartamento T1 como investimento?
Os apartamentos T1 são procurados no mercado de arrendamento em Nad jazerom — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.
A que estar atento ao comprar
Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre apartamentos T1 em Nad jazerom
Os apartamentos T1 vendem-se, em média, por cerca de 3 860 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 150 000 € nos bairros periféricos e mais de 175 000 € no centro.
Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 1 810 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.
Em termos homólogos, os preços dos apartamentos T1 em Nad jazerom subiram cerca de 9%.
Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Nad jazerom seguimos neste momento 8 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.
Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.
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