Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T4, 74 m² · Nad jazerom
Ladožská · andar 9 / elevador · varanda
219 000 € estimativa 255 365 €
Preço excelente
Atualizado diariamente · dados de toda a internet
Estúdios à venda em Nad jazerom — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado
A Nomerio recolhe anúncios de estúdios de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.
- Preço médio · 10/2025 – 10/2026
- 3 402 €/m²
- Variação homóloga
- +16,6 %
- Ofertas abaixo do preço de mercado
- 25
Mapa de preços · 10/2025 – 10/2026
Preços dos estúdios em Košice por bairro
Preços médios pedidos para estúdios à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.
| Zona | Preço médio por m² | Preço total médio | Variação homóloga | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 3 954 € | 268 147 € | +9,5 % | mais ofertas |
| Vyšné Opátske | 3 926 € | 286 440 € | +20,2 % | |
| Juh | 3 839 € | 250 743 € | +14,1 % | |
| Sever | 3 769 € | 259 945 € | +14,3 % | |
| Západ | 3 766 € | 224 417 € | +16,3 % | |
| Sídlisko KVP | 3 457 € | 199 458 € | +14 % | abaixo da média |
| Nad jazerom | 3 402 € | 188 448 € | +16,6 % | abaixo da média |
| Dargovských hrdinov | 3 265 € | 199 742 € | +14,9 % | abaixo da média |
| Sídlisko Ťahanovce | 2 969 € | 190 434 € | +19 % | abaixo da média |
| Šaca | 2 670 € | 153 586 € | +21,3 % | preços mais baixos |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Krásna | — | — | — | |
| Lorinčík | — | — | — | |
| Luník IX | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — |
Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente
Nomerio Price Score
Estúdios atualmente anunciados abaixo do preço de mercado
O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T1, 41 m² · Nad jazerom
Rovníková · andar 12 / elevador · varanda
154 000 € estimativa 178 852 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T3, 61.5 m² · Nad jazerom
Bukovecká · rés do chão · varanda
170 000 € estimativa 195 713 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T3, 67 m² · Nad jazerom
Polárna · andar 2 / elevador · varanda
194 990 € estimativa 222 609 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T2, 42 m² · Nad jazerom
Galaktická · andar 2 / elevador
139 990 € estimativa 158 711 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T2, 51 m² · Nad jazerom
Námestie kozmonautov · andar 7 / elevador
170 000 € estimativa 192 085 €
Preço excelente
Porquê a Nomerio
Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado
Recolha de toda a internet
Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.
Limpeza de dados com IA
Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.
Modelo de avaliação
Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.
Quanto custa um estúdio em Nad jazerom em 2026?
Os estúdios estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Nad jazerom. Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos estúdios subiram cerca de 17% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 3 400 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.
Na prática, por um estúdio em Nad jazerom paga-se mais frequentemente entre cerca de 155 000 € nas zonas periféricas e 285 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.
O que mais pesa no preço dos estúdios
No preço dos estúdios pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 20 aos 30 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.
Compensa um estúdio como investimento?
Os estúdios são procurados no mercado de arrendamento em Nad jazerom — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.
A que estar atento ao comprar
Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre estúdios em Nad jazerom
Os estúdios vendem-se, em média, por cerca de 3 400 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 155 000 € nos bairros periféricos e mais de 285 000 € no centro.
Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 1 280 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.
Em termos homólogos, os preços dos estúdios em Nad jazerom subiram cerca de 17%.
Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Nad jazerom seguimos neste momento 25 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.
Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.
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