Mieszkanie 2-pokojowe, 47 m² · Nad jazerom
4. piętro / winda · loggia · do remontu
108 000 zł szacunek 121 000 zł
Doskonała cena
Aktualizowane codziennie · dane z całego internetu
Mieszkania 2-pokojowe na sprzedaż w dzielnicy Nad jazerom — ceny, mapa i oferty poniżej rynku
Nomerio zbiera ogłoszenia mieszkań 2-pokojowych z całego internetu, czyści je przy pomocy SI i porównuje z własnym modelem wyceny. Widzisz realne ceny według dzielnic — i mieszkania, które są ogłaszane poniżej nich.
- Średnia cena · Q2 2026
- 2439 zł/m²
- Zmiana rok do roku
- +14%
- Ofert poniżej ceny rynkowej
- 6
Mapa cen · Q2 2026
Ceny mieszkań 2-pokojowych w Koszycach według dzielnic
Średnie ceny ofertowe mieszkań 2-pokojowych na sprzedaż, wyliczone z ogłoszeń oczyszczonych przez SI z ostatnich 12 miesięcy.
| Dzielnica | Śr. cena za m² | Śr. cena całkowita | Zmiana r/r | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 3300 zł | 166 000 zł | +7,7% | wysoki popyt |
| nove-mesto | 2940 zł | 147 000 zł | +11,6% | |
| ruzinov | 2850 zł | 142 000 zł | +13% | |
| karlova-ves | 2680 zł | 132 000 zł | +10,4% | |
| petrzalka | 2590 zł | 122 000 zł | +13,9% | najwięcej ofert |
| raca | 2500 zł | 125 000 zł | +10,9% | |
| dubravka | 2420 zł | 116 000 zł | +12,7% | |
| podunajske-biskupice | 2240 zł | 107 000 zł | +14,7% | poniżej średniej |
| devinska-nova-ves | 2210 zł | 106 000 zł | +12,1% | |
| vrakuna | 2170 zł | 101 000 zł | +15,1% | najniższe ceny |
Źródło: model wyceny Nomerio · ogłoszenia z całego internetu · aktualizowane codziennie
Nomerio Price Score
Mieszkania 2-pokojowe obecnie ogłaszane poniżej ceny rynkowej
Nasz model wycenia każde mieszkanie na podstawie lokalizacji, metrażu, stanu i porównywalnych transakcji. To są oferty, w których cena ofertowa najbardziej odbiega w dół od tej wyceny.
Mieszkanie 2-pokojowe, 54 m² · Nad jazerom
2. piętro · po częściowym remoncie
127 000 zł szacunek 138 000 zł
Bardzo dobra cena
Mieszkanie 2-pokojowe, 45 m² · Nad jazerom
parter · ogródek
90 000 zł szacunek 97 000 zł
Bardzo dobra cena
Dlaczego Nomerio
Jak znajdujemy oferty poniżej ceny rynkowej
Zbieranie z całego internetu
Pobieramy ogłoszenia ze wszystkich istotnych portali i stron biur nieruchomości — nic ci nie umknie, wszystko w jednym miejscu.
Czyszczenie danych przez AI
Usuwamy duplikaty, uzupełniamy brakujące parametry i ujednolicamy metraże oraz układy, aby ceny dało się uczciwie porównać.
Model wyceny
Każdą nieruchomość porównujemy z modelową ceną rynkową dla danej ulicy. Oferty wyraźnie poniżej oznaczamy — to twoje okazje.
Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe w dzielnicy Nad jazerom w 2026 roku?
Mieszkania 2-pokojowe należą do najbaczniej obserwowanych segmentów rynku w dzielnicy Nad jazerom. Według danych z ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań 2-pokojowych wzrosły rok do roku o około 14%. Średnia cena ofertowa wynosi około 2 440 €/m², przy czym różnice między dzielnicami są wyraźnie większe niż różnice między kolejnymi latami.
W praktyce oznacza to, że cena mieszkań 2-pokojowych w dzielnicy Nad jazerom mieści się najczęściej w przedziale od około 100 000 € w lokalizacjach peryferyjnych do 170 000 € i więcej w centrum oraz w nowszych projektach.
Co najbardziej wpływa na cenę mieszkań 2-pokojowych
O cenie mieszkań 2-pokojowych decydują trzy rzeczy: dzielnica, stan budynku i rzeczywisty metraż. Typowy metraż mieści się między 45 a 62 m², a właśnie na krańcach tego przedziału różnica w cenie za m² jest największa — mniejsze mieszkania mają z reguły wyższą cenę jednostkową niż większe.
Czy mieszkanie 2-pokojowe opłaca się jako inwestycja?
Mieszkania 2-pokojowe są poszukiwane na rynku najmu w dzielnicy Nad jazerom — wśród studentów, młodych profesjonalistów oraz osób przeprowadzających się do miasta za pracą. Przy rozsądnej cenie zakupu rentowność brutto z najmu wynosi około 4 – 5% rocznie, do czego dochodzi wzrost wartości samej nieruchomości.
Na co uważać przy zakupie
Sprawdź rzeczywisty metraż, stan pionów i ocieplenia budynku, wysokość kosztów miesięcznych oraz możliwości parkowania. To właśnie te parametry nasz model wyceny bierze pod uwagę przy szacowaniu uczciwej ceny.
Najczęstsze pytania
Mieszkania 2-pokojowe w dzielnicy Nad jazerom — o co pytacie najczęściej
Mieszkania 2-pokojowe sprzedają się średnio po około 2 440 €/m². Cena całkowita mieści się najczęściej w przedziale od 100 000 € w dzielnicach peryferyjnych do ponad 170 000 € w centrum.
Przede wszystkim od dokładnej lokalizacji i stanu budynku — między najtańszą a najdroższą ulicą różnica sięga często 1 130 €/m². Dalej liczą się piętro, winda, ekspozycja i klasa energetyczna.
W ujęciu rok do roku ceny mieszkań 2-pokojowych w dzielnicy Nad jazerom wzrosły o około 14%.
Zbieramy ogłoszenia z całego internetu, czyścimy je przy pomocy SI i każde mieszkanie porównujemy z naszym modelem wyceny. W dzielnicy Nad jazerom mamy obecnie 6 ofert ogłaszanych poniżej tej wyceny.
Tak, mapa cen Nomerio obejmuje zarówno sprzedaż, jak i wynajem mieszkań, domów i działek na Słowacji i w Czechach.
Nie przepłacaj za nieruchomość
Otwórz mapę cen, sprawdź realne ceny przy swojej ulicy i odbieraj powiadomienia o nowych ofertach poniżej ceny rynkowej.