Quelle: reality.bazos.sk
Täglich aktualisiert · Daten aus dem gesamten Internet
2-Zimmer-Wohnungen im Stadtteil Rača — Preise, Karte und Angebote unter Marktwert
Nomerio sammelt Inserate für 2-Zimmer-Wohnungen aus dem gesamten Internet, bereinigt sie mit KI und vergleicht sie mit dem eigenen Preismodell. Sie sehen die realen Preise je Stadtteil — und die Wohnungen, die darunter angeboten werden.
- Durchschnittspreis · 10/2025 – 10/2026
- 4 017 €/m²
- Veränderung zum Vorjahr
- +8,2 %
- Angebote unter Marktwert
- 1
Preiskarte · 10/2025 – 10/2026
Preise für 2-Zimmer-Wohnungen in Bratislava nach Stadtteilen
Durchschnittliche Angebotspreise für 2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf, berechnet aus KI-bereinigten Inseraten der letzten 12 Monate.
| Stadtteil | Ø Preis pro m² | Ø Gesamtpreis | Veränderung J/J | Angebot |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 239 € | 332 646 € | +4,6 % | |
| Ružinov | 4 566 € | 263 687 € | +9,7 % | die meisten Angebote |
| Lamač | 4 420 € | 219 518 € | +18,8 % | unter dem Durchschnitt |
| Petržalka | 4 388 € | 240 622 € | +9,5 % | unter dem Durchschnitt |
| Nové Mesto | 4 285 € | 266 394 € | +3,2 % | unter dem Durchschnitt |
| Dúbravka | 4 188 € | 222 946 € | +18,1 % | unter dem Durchschnitt |
| Devínska Nová Ves | 4 054 € | 236 481 € | +16,9 % | unter dem Durchschnitt |
| Rača | 4 017 € | 225 030 € | +8,2 % | unter dem Durchschnitt |
| Karlova Ves | 4 017 € | 249 372 € | +6,8 % | unter dem Durchschnitt |
| Podunajské Biskupice | 3 901 € | 203 820 € | +15,3 % | unter dem Durchschnitt |
| Vrakuňa | 3 305 € | 178 967 € | +14,8 % | niedrigste Preise |
| Čunovo | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Quelle: Nomerio-Preismodell · Inserate aus dem gesamten Internet · täglich aktualisiert
Nomerio Price Score
2-Zimmer-Wohnungen, die derzeit unter Marktwert angeboten werden
Unser Modell bewertet jede Wohnung nach Lage, Fläche, Zustand und vergleichbaren Verkäufen. Das sind die Angebote, deren Angebotspreis am weitesten unter der Modellschätzung liegt.
Warum Nomerio
So finden wir Angebote unter Marktwert
Erfassung aus dem gesamten Internet
Wir sammeln Inserate von allen relevanten Portalen und Immobilien-Websites — Ihnen entgeht nichts, alles an einem Ort.
KI-Datenbereinigung
Wir entfernen Duplikate, ergänzen fehlende Parameter und vereinheitlichen Flächen und Grundrisse, damit Preise fair vergleichbar sind.
Preismodell
Jede Immobilie vergleichen wir mit dem modellierten Marktpreis für ihre Straße. Angebote deutlich darunter markieren wir — das sind Ihre Chancen.
Was kosten 2-Zimmer-Wohnungen im Stadtteil Rača im Jahr 2026?
2-Zimmer-Wohnungen gehören zu den meistbeobachteten Segmenten des Marktes im Stadtteil Rača. Nach den Daten der letzten 12 Monate sind die Preise für 2-Zimmer-Wohnungen im Jahresvergleich um rund 8 % gestiegen. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt bei etwa 4.020 €/m², wobei die Unterschiede zwischen den Stadtteilen deutlich größer ausfallen als die zwischen den einzelnen Jahren.
In der Praxis heißt das: Für 2-Zimmer-Wohnungen im Stadtteil Rača zahlen Sie meist zwischen etwa 180.000 € in den Randlagen und 335.000 € oder mehr im Zentrum und in neueren Projekten.
Was den Preis von 2-Zimmer-Wohnungen am stärksten beeinflusst
Bei 2-Zimmer-Wohnungen entscheiden drei Dinge: der Stadtteil, der Zustand des Hauses und die tatsächliche Wohnfläche. Die typische Fläche liegt zwischen 45 und 62 m², und gerade an den Rändern dieser Spanne ist der Unterschied im Quadratmeterpreis am größten — kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere.
Lohnen sich 2-Zimmer-Wohnungen als Kapitalanlage?
2-Zimmer-Wohnungen sind auf dem Mietmarkt im Stadtteil Rača gefragt — bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Menschen, die für die Arbeit in die Stadt ziehen. Die Bruttomietrendite liegt bei einem vernünftigen Kaufpreis bei etwa 4 – 5 % pro Jahr, hinzu kommt der Wertzuwachs der Immobilie selbst.
Worauf Sie beim Kauf achten sollten
Prüfen Sie die tatsächliche Fläche, den Zustand der Steigleitungen und der Dämmung des Hauses, die Höhe der monatlichen Kosten und die Parkmöglichkeiten. Genau diese Parameter berücksichtigt unser Preismodell bei der Schätzung des fairen Preises.
Häufige Fragen
Fragen zu 2-Zimmer-Wohnungen im Stadtteil Rača
2-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt für etwa 4.020 €/m² verkauft. Der Gesamtpreis liegt meist zwischen 180.000 € in den Randbezirken und über 335.000 € im Zentrum.
Am stärksten von der genauen Lage und vom Zustand des Hauses — zwischen der günstigsten und der teuersten Straße liegen oft 1.930 €/m². Dazu kommen Etage, Aufzug, Ausrichtung und Energiebedarf.
Im Jahresvergleich sind 2-Zimmer-Wohnungen im Stadtteil Rača um rund 8 % teurer geworden.
Wir sammeln Inserate aus dem gesamten Internet, bereinigen sie mit KI und vergleichen jede Wohnung mit unserem Preismodell. Im Stadtteil Rača führen wir derzeit 1 Angebote, die unter der Modellschätzung inseriert sind.
Ja, die Preiskarte von Nomerio deckt Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in der Slowakei und in Tschechien ab.
Zahlen Sie nicht zu viel für Ihre Immobilie
Öffnen Sie die Preiskarte, sehen Sie die realen Preise in Ihrer Straße und lassen Sie sich über neue Angebote unter Marktwert benachrichtigen.