Quelle: brothersreal.com
2-Zimmer-Wohnung, 50 m² · Rača
Pri vinohradoch · 1. OG / Aufzug · Balkon
209 000 € Schätzung 242 484 €
Ausgezeichneter Preis
Täglich aktualisiert · Daten aus dem gesamten Internet
Wohnungen im Stadtteil Rača — Preise, Karte und Angebote unter Marktwert
Nomerio sammelt Inserate für Wohnungen aus dem gesamten Internet, bereinigt sie mit KI und vergleicht sie mit dem eigenen Preismodell. Sie sehen die realen Preise je Stadtteil — und die Wohnungen, die darunter angeboten werden.
- Durchschnittspreis · 09/2025 – 09/2026
- 4 027 €/m²
- Veränderung zum Vorjahr
- +8,6 %
- Angebote unter Marktwert
- 10
Preiskarte · 09/2025 – 09/2026
Preise für Wohnungen in Bratislava nach Stadtteilen
Durchschnittliche Angebotspreise für Wohnungen zum Verkauf, berechnet aus KI-bereinigten Inseraten der letzten 12 Monate.
| Stadtteil | Ø Preis pro m² | Ø Gesamtpreis | Veränderung J/J | Angebot |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 875 € | 441 021 € | +4,7 % | |
| Ružinov | 4 429 € | 319 125 € | +10,6 % | die meisten Angebote |
| Petržalka | 4 250 € | 274 697 € | +12,2 % | unter dem Durchschnitt |
| Nové Mesto | 4 235 € | 347 630 € | +3,1 % | unter dem Durchschnitt |
| Lamač | 4 047 € | 269 231 € | +17 % | unter dem Durchschnitt |
| Dúbravka | 4 032 € | 252 422 € | +14,2 % | unter dem Durchschnitt |
| Rača | 4 027 € | 277 561 € | +8,6 % | unter dem Durchschnitt |
| Karlova Ves | 3 814 € | 318 649 € | +4,6 % | unter dem Durchschnitt |
| Podunajské Biskupice | 3 739 € | 224 905 € | +15,5 % | unter dem Durchschnitt |
| Devínska Nová Ves | 3 732 € | 251 112 € | +11 % | unter dem Durchschnitt |
| Vajnory | 3 681 € | 228 107 € | +2,1 % | unter dem Durchschnitt |
| Vrakuňa | 3 499 € | 220 166 € | +17,6 % | unter dem Durchschnitt |
| Záhorská Bystrica | 3 184 € | 323 006 € | +8,4 % | niedrigste Preise |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Quelle: Nomerio-Preismodell · Inserate aus dem gesamten Internet · täglich aktualisiert
Nomerio Price Score
Wohnungen, die derzeit unter Marktwert angeboten werden
Unser Modell bewertet jede Wohnung nach Lage, Fläche, Zustand und vergleichbaren Verkäufen. Das sind die Angebote, deren Angebotspreis am weitesten unter der Modellschätzung liegt.
- Quelle: reality.bazos.sk
- Quelle: reality.bazos.sk
4-Zimmer-Wohnung, 100 m² · Rača
Sklabinská · 5. OG / Aufzug
329 000 € Schätzung 381 171 €
Ausgezeichneter Preis
- Quelle: brothersreal.com
1-Zimmer-Wohnung, 31.8 m² · Rača
Novohorská · 3. OG · Balkon
139 900 € Schätzung 159 601 €
Ausgezeichneter Preis
- Quelle: reality.bazos.sk
1-Zimmer-Wohnung, 27.6 m² · Rača
Račianska · 1. OG / Aufzug · Balkon
129 900 € Schätzung 145 836 €
Ausgezeichneter Preis
- Quelle: reality.bazos.sk
3-Zimmer-Wohnung, 67 m² · Rača
Žitná · 10. OG / Aufzug · Balkon
250 000 € Schätzung 277 072 €
Ausgezeichneter Preis
Warum Nomerio
So finden wir Angebote unter Marktwert
Erfassung aus dem gesamten Internet
Wir sammeln Inserate von allen relevanten Portalen und Immobilien-Websites — Ihnen entgeht nichts, alles an einem Ort.
KI-Datenbereinigung
Wir entfernen Duplikate, ergänzen fehlende Parameter und vereinheitlichen Flächen und Grundrisse, damit Preise fair vergleichbar sind.
Preismodell
Jede Immobilie vergleichen wir mit dem modellierten Marktpreis für ihre Straße. Angebote deutlich darunter markieren wir — das sind Ihre Chancen.
Was kosten Wohnungen im Stadtteil Rača im Jahr 2026?
Wohnungen gehören zu den meistbeobachteten Segmenten des Marktes im Stadtteil Rača. Nach den Daten der letzten 12 Monate sind die Preise für Wohnungen im Jahresvergleich um rund 9 % gestiegen. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt bei etwa 4.030 €/m², wobei die Unterschiede zwischen den Stadtteilen deutlich größer ausfallen als die zwischen den einzelnen Jahren.
In der Praxis heißt das: Für Wohnungen im Stadtteil Rača zahlen Sie meist zwischen etwa 220.000 € in den Randlagen und 440.000 € oder mehr im Zentrum und in neueren Projekten.
Was den Preis von Wohnungen am stärksten beeinflusst
Bei Wohnungen entscheiden drei Dinge: der Stadtteil, der Zustand des Hauses und die tatsächliche Wohnfläche. Die typische Fläche liegt zwischen 30 und 80 m², und gerade an den Rändern dieser Spanne ist der Unterschied im Quadratmeterpreis am größten — kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere.
Lohnen sich Wohnungen als Kapitalanlage?
Wohnungen sind auf dem Mietmarkt im Stadtteil Rača gefragt — bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Menschen, die für die Arbeit in die Stadt ziehen. Die Bruttomietrendite liegt bei einem vernünftigen Kaufpreis bei etwa 4 – 5 % pro Jahr, hinzu kommt der Wertzuwachs der Immobilie selbst.
Worauf Sie beim Kauf achten sollten
Prüfen Sie die tatsächliche Fläche, den Zustand der Steigleitungen und der Dämmung des Hauses, die Höhe der monatlichen Kosten und die Parkmöglichkeiten. Genau diese Parameter berücksichtigt unser Preismodell bei der Schätzung des fairen Preises.
Häufige Fragen
Fragen zu Wohnungen im Stadtteil Rača
Wohnungen werden im Schnitt für etwa 4.030 €/m² verkauft. Der Gesamtpreis liegt meist zwischen 220.000 € in den Randbezirken und über 440.000 € im Zentrum.
Am stärksten von der genauen Lage und vom Zustand des Hauses — zwischen der günstigsten und der teuersten Straße liegen oft 1.690 €/m². Dazu kommen Etage, Aufzug, Ausrichtung und Energiebedarf.
Im Jahresvergleich sind Wohnungen im Stadtteil Rača um rund 9 % teurer geworden.
Wir sammeln Inserate aus dem gesamten Internet, bereinigen sie mit KI und vergleichen jede Wohnung mit unserem Preismodell. Im Stadtteil Rača führen wir derzeit 10 Angebote, die unter der Modellschätzung inseriert sind.
Ja, die Preiskarte von Nomerio deckt Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in der Slowakei und in Tschechien ab.
Zahlen Sie nicht zu viel für Ihre Immobilie
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