Dvoupokojový byt, 47 m² · Vrakuňa
4. p. / výtah · lodžie · původní stav
152 000 Kč odhad 171 000 Kč
Výborná cena
Denně aktualizováno · data z celého internetu
Dvoupokojové byty na prodej ve Vrakuni — ceny, mapa a nabídky pod tržní cenou
Nomerio sbírá inzeráty dvoupokojových bytů z celého internetu, čistí je pomocí AI a porovnává s vlastním oceňovacím modelem. Vidíte reálné ceny podle městských částí — a byty, které jsou inzerovány pod nimi.
- Průměrná cena · Q2 2026
- 3 679 Kč/m²
- Meziroční změna
- +15 %
- Nabídek pod tržní cenou
- 7
Cenová mapa · Q2 2026
Ceny dvoupokojových bytů v Bratislavě podle městských částí
Průměrné inzerované ceny dvoupokojových bytů na prodej, vypočtené z AI-vyčištěných inzerátů za posledních 12 měsíců.
| Městská část | Ø cena za m² | Ø celková cena | Změna r/r | Nabídka |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 4 980 Kč | 233 000 Kč | +8,3 % | vysoká poptávka |
| nove-mesto | 4 430 Kč | 207 000 Kč | +12,4 % | |
| ruzinov | 4 300 Kč | 199 000 Kč | +13,9 % | |
| karlova-ves | 4 040 Kč | 186 000 Kč | +11,1 % | |
| petrzalka | 3 910 Kč | 172 000 Kč | +14,9 % | nejvíce nabídek |
| raca | 3 770 Kč | 176 000 Kč | +11,6 % | |
| dubravka | 3 650 Kč | 164 000 Kč | +13,6 % | |
| podunajske-biskupice | 3 370 Kč | 151 000 Kč | +15,7 % | pod průměrem |
| devinska-nova-ves | 3 340 Kč | 149 000 Kč | +13 % | |
| vrakuna | 3 280 Kč | 143 000 Kč | +16,1 % | nejnižší ceny |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizováno denně
Nomerio Price Score
Dvoupokojové byty aktuálně inzerované pod tržní cenou
Náš model ocení každý byt podle lokality, výměry, stavu a srovnatelných prodejů. Toto jsou nabídky, kde je požadovaná cena nejvíce pod modelovým odhadem.
Dvoupokojový byt, 54 m² · Vrakuňa
2. p. · po částečné rekonstrukci
179 000 Kč odhad 194 000 Kč
Velmi dobrá cena
Proč Nomerio
Jak nacházíme nabídky pod tržní cenou
Sběr z celého internetu
Stahujeme inzeráty ze všech relevantních portálů a realitních webů — nic vám neunikne, vše na jednom místě.
AI čištění dat
Odstraňujeme duplicity, doplňujeme chybějící parametry a sjednocujeme výměry i dispozice, aby šly ceny férově porovnat.
Naceňovací model
Každou nemovitost porovnáme s modelovou tržní cenou pro danou ulici. Nabídky výrazně pod ní označíme — to jsou vaše příležitosti.
Kolik stojí dvoupokojový byt ve Vrakuni v roce 2026?
Dvoupokojové byty patří mezi nejsledovanější segmenty trhu ve Vrakuni. Podle dat za posledních 12 měsíců vzrostly ceny dvoupokojových bytů meziročně přibližně o 15 %. Průměrná inzerovaná cena se pohybuje kolem 3 680 €/m², přičemž rozdíly mezi městskými částmi jsou výrazně větší než rozdíl mezi jednotlivými roky.
V praxi to znamená, že cena dvoupokojových bytů ve Vrakuni se nejčastěji pohybuje od přibližně 140 000 € v okrajových lokalitách po 235 000 € a více v centru a v novějších projektech.
Co nejvíce ovlivňuje cenu dvoupokojových bytů
U dvoupokojových bytů rozhodují tři věci: městská část, stav domu a reálná podlahová plocha. Typická výměra se pohybuje mezi 45 a 62 m² a právě na okrajích tohoto rozpětí bývá rozdíl v ceně za m² největší — menší byty mají zpravidla vyšší jednotkovou cenu než větší.
Vyplatí se dvoupokojový byt jako investice?
Dvoupokojové byty patří na nájemním trhu ve Vrakuni mezi žádané — mezi studenty, mladými profesionály i lidmi, kteří se do města stěhují za prací. Hrubý nájemní výnos se při rozumné kupní ceně pohybuje kolem 4 – 5 % ročně, k čemuž se připočítává růst hodnoty samotné nemovitosti.
Na co si dát pozor při koupi
Zkontrolujte reálnou výměru, stav stoupaček a zateplení domu, výši měsíčních nákladů a možnosti parkování. Právě tyto parametry náš oceňovací model zohledňuje při odhadu férové ceny.
Časté dotazy
Dvoupokojové byty ve Vrakuni — na co se ptáte nejvíc
Dvoupokojové byty se prodávají v průměru kolem 3 680 €/m². Celková cena se nejčastěji pohybuje od 140 000 € v okrajových částech po 235 000 € a více v centru.
Nejvíc rozhoduje přesná lokalita a stav domu — mezi nejlevnější a nejdražší ulicí bývá rozdíl i 1 700 €/m². Dále hraje roli patro, výtah, orientace a energetická náročnost.
V meziročním srovnání vzrostly ceny dvoupokojových bytů ve Vrakuni přibližně o 15 %.
Sbíráme inzeráty z celého internetu, čistíme je pomocí AI a každý byt porovnáme s naším oceňovacím modelem. Ve Vrakuni takto nyní evidujeme 7 nabídek inzerovaných pod modelovým odhadem.
Ano, cenová mapa Nomerio pokrývá prodej i pronájem bytů, domů a pozemků na Slovensku a v Česku.
Nepřeplaťte svou nemovitost
Otevřete cenovou mapu, podívejte se na reálné ceny ve vaší ulici a nechte si posílat upozornění na nové nabídky pod tržní cenou.