Třípokojový byt, 67 m² · Vrakuňa
4. p. / výtah · lodžie · původní stav
206 000 Kč odhad 231 000 Kč
Výborná cena
Denně aktualizováno · data z celého internetu
Třípokojové byty na prodej ve Vrakuni — ceny, mapa a nabídky pod tržní cenou
Nomerio sbírá inzeráty třípokojových bytů z celého internetu, čistí je pomocí AI a porovnává s vlastním oceňovacím modelem. Vidíte reálné ceny podle městských částí — a byty, které jsou inzerovány pod nimi.
- Průměrná cena · Q2 2026
- 3 524 Kč/m²
- Meziroční změna
- +13 %
- Nabídek pod tržní cenou
- 6
Cenová mapa · Q2 2026
Ceny třípokojových bytů v Bratislavě podle městských částí
Průměrné inzerované ceny třípokojových bytů na prodej, vypočtené z AI-vyčištěných inzerátů za posledních 12 měsíců.
| Městská část | Ø cena za m² | Ø celková cena | Změna r/r | Nabídka |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 4 770 Kč | 316 000 Kč | +7,2 % | vysoká poptávka |
| nove-mesto | 4 240 Kč | 280 000 Kč | +10,8 % | |
| ruzinov | 4 110 Kč | 269 000 Kč | +12,1 % | |
| karlova-ves | 3 870 Kč | 252 000 Kč | +9,6 % | |
| petrzalka | 3 740 Kč | 233 000 Kč | +12,9 % | nejvíce nabídek |
| raca | 3 610 Kč | 237 000 Kč | +10,1 % | |
| dubravka | 3 500 Kč | 222 000 Kč | +11,8 % | |
| podunajske-biskupice | 3 230 Kč | 204 000 Kč | +13,6 % | pod průměrem |
| devinska-nova-ves | 3 200 Kč | 201 000 Kč | +11,2 % | |
| vrakuna | 3 140 Kč | 193 000 Kč | +14 % | nejnižší ceny |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizováno denně
Nomerio Price Score
Třípokojové byty aktuálně inzerované pod tržní cenou
Náš model ocení každý byt podle lokality, výměry, stavu a srovnatelných prodejů. Toto jsou nabídky, kde je požadovaná cena nejvíce pod modelovým odhadem.
Třípokojový byt, 77 m² · Vrakuňa
2. p. · po částečné rekonstrukci
242 000 Kč odhad 263 000 Kč
Velmi dobrá cena
Proč Nomerio
Jak nacházíme nabídky pod tržní cenou
Sběr z celého internetu
Stahujeme inzeráty ze všech relevantních portálů a realitních webů — nic vám neunikne, vše na jednom místě.
AI čištění dat
Odstraňujeme duplicity, doplňujeme chybějící parametry a sjednocujeme výměry i dispozice, aby šly ceny férově porovnat.
Naceňovací model
Každou nemovitost porovnáme s modelovou tržní cenou pro danou ulici. Nabídky výrazně pod ní označíme — to jsou vaše příležitosti.
Kolik stojí třípokojový byt ve Vrakuni v roce 2026?
Třípokojové byty patří mezi nejsledovanější segmenty trhu ve Vrakuni. Podle dat za posledních 12 měsíců vzrostly ceny třípokojových bytů meziročně přibližně o 13 %. Průměrná inzerovaná cena se pohybuje kolem 3 520 €/m², přičemž rozdíly mezi městskými částmi jsou výrazně větší než rozdíl mezi jednotlivými roky.
V praxi to znamená, že cena třípokojových bytů ve Vrakuni se nejčastěji pohybuje od přibližně 190 000 € v okrajových lokalitách po 320 000 € a více v centru a v novějších projektech.
Co nejvíce ovlivňuje cenu třípokojových bytů
U třípokojových bytů rozhodují tři věci: městská část, stav domu a reálná podlahová plocha. Typická výměra se pohybuje mezi 65 a 88 m² a právě na okrajích tohoto rozpětí bývá rozdíl v ceně za m² největší — menší byty mají zpravidla vyšší jednotkovou cenu než větší.
Vyplatí se třípokojový byt jako investice?
Třípokojové byty patří na nájemním trhu ve Vrakuni mezi žádané — mezi studenty, mladými profesionály i lidmi, kteří se do města stěhují za prací. Hrubý nájemní výnos se při rozumné kupní ceně pohybuje kolem 4 – 5 % ročně, k čemuž se připočítává růst hodnoty samotné nemovitosti.
Na co si dát pozor při koupi
Zkontrolujte reálnou výměru, stav stoupaček a zateplení domu, výši měsíčních nákladů a možnosti parkování. Právě tyto parametry náš oceňovací model zohledňuje při odhadu férové ceny.
Časté dotazy
Třípokojové byty ve Vrakuni — na co se ptáte nejvíc
Třípokojové byty se prodávají v průměru kolem 3 520 €/m². Celková cena se nejčastěji pohybuje od 190 000 € v okrajových částech po 320 000 € a více v centru.
Nejvíc rozhoduje přesná lokalita a stav domu — mezi nejlevnější a nejdražší ulicí bývá rozdíl i 1 630 €/m². Dále hraje roli patro, výtah, orientace a energetická náročnost.
V meziročním srovnání vzrostly ceny třípokojových bytů ve Vrakuni přibližně o 13 %.
Sbíráme inzeráty z celého internetu, čistíme je pomocí AI a každý byt porovnáme s naším oceňovacím modelem. Ve Vrakuni takto nyní evidujeme 6 nabídek inzerovaných pod modelovým odhadem.
Ano, cenová mapa Nomerio pokrývá prodej i pronájem bytů, domů a pozemků na Slovensku a v Česku.
Nepřeplaťte svou nemovitost
Otevřete cenovou mapu, podívejte se na reálné ceny ve vaší ulici a nechte si posílat upozornění na nové nabídky pod tržní cenou.