Квартира в новобудові, 40 м² · Петржалка
4-й поверх / ліфт · лоджія · без ремонту
122 000 $ оцінка 137 000 $
Відмінна ціна
Оновлюється щодня · дані з усього інтернету
Квартири в новобудовах у районі Над Язером — ціни, карта та пропозиції нижче ринку
Nomerio збирає оголошення з усього інтернету, очищає їх за допомогою ШІ та порівнює з власною моделлю оцінки. Ви бачите реальні ціни за районами — і квартири, які виставлені нижче них.
- Середня ціна · Q2 2026
- 3 003 $/m²
- Зміна за рік
- +9%
- Пропозицій нижче ринку
- 2
Карта цін · Q2 2026
Ціни на квартири в новобудовах у Кошице за районами
Середні ціни пропозиції — квартири в новобудовах на продаж, розраховано за очищеними ШІ оголошеннями за останні 12 місяців.
| Район | Сер. ціна за м² | Сер. загальна ціна | Зміна р/р | Пропозиція |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 4 070 $ | 187 000 $ | +5% | високий попит |
| nove-mesto | 3 620 $ | 166 000 $ | +7,5% | |
| ruzinov | 3 510 $ | 160 000 $ | +8,4% | |
| karlova-ves | 3 300 $ | 149 000 $ | +6,7% | |
| petrzalka | 3 190 $ | 138 000 $ | +8,9% | найбільше пропозицій |
| raca | 3 080 $ | 141 000 $ | +7% | |
| dubravka | 2 980 $ | 131 000 $ | +8,2% | |
| podunajske-biskupice | 2 750 $ | 121 000 $ | +9,4% | нижче середнього |
| devinska-nova-ves | 2 730 $ | 119 000 $ | +7,8% | |
| vrakuna | 2 680 $ | 114 000 $ | +9,7% | найнижчі ціни |
Джерело: модель оцінки Nomerio · оголошення з усього інтернету · оновлюється щодня
Nomerio Price Score
Квартири в новобудовах, виставлені нижче ринкової ціни
Наша модель оцінює кожну квартиру за розташуванням, площею, станом і зіставними продажами. Це пропозиції, у яких запитувана ціна найдалі від оцінки в менший бік.
Квартира в новобудові, 50 м² · Ружинов
2-й поверх · після часткового ремонту
143 000 $ оцінка 156 000 $
Дуже добра ціна
Квартира в новобудові, 38 м² · Дубравка
перший поверх · палісадник
102 000 $ оцінка 110 000 $
Дуже добра ціна
Чому Nomerio
Як ми знаходимо пропозиції нижче ринкової ціни
Збір з усього інтернету
Збираємо оголошення з усіх релевантних порталів і сайтів агенцій — нічого не пропустите, усе в одному місці.
Очищення даних за допомогою ШІ
Прибираємо дублікати, доповнюємо відсутні параметри та уніфікуємо площі й планування, щоб ціни можна було чесно порівнювати.
Модель оцінки
Кожен об'єкт порівнюємо з модельною ринковою ціною для його вулиці. Пропозиції значно нижчі позначаємо — це ваші можливості.
Скільки коштує квартира в новобудові у районі Над Язером у 2026 році?
Квартири в новобудовах — один з найбільш відстежуваних сегментів ринку у районі Над Язером. За даними за останні 12 місяців ціни на квартири в новобудовах зросли приблизно на 9 % у річному вимірі. Середня ціна пропозиції тримається близько 3 000 €/м², при цьому різниця між районами помітно більша, ніж різниця між окремими роками.
На практиці ціна квартир у новобудовах у районі Над Язером найчастіше становить від приблизно 115 000 € у периферійних локаціях до 190 000 € і більше в центрі та в новіших проєктах.
Що найбільше впливає на ціну — квартири в новобудовах
Ціну визначають три речі: район, стан будинку та реальна площа. Типова площа — від 38 до 62 м², і саме на краях цього діапазону різниця в ціні за квадратний метр найбільша: менші квартири зазвичай мають вищу ціну за метр, ніж великі.
Чи вигідна квартира в новобудові як інвестиція?
Квартири в новобудовах затребувані на ринку оренди у районі Над Язером — серед студентів, молодих фахівців і тих, хто переїжджає до міста заради роботи. За розумної ціни купівлі валова дохідність від оренди становить близько 4 – 5 % річних, до чого додається зростання вартості самої нерухомості.
На що звернути увагу під час купівлі
Перевірте реальну площу, стан стояків і утеплення будинку, розмір щомісячних витрат і можливості паркування. Саме ці параметри наша модель враховує під час оцінки справедливої ціни.
Часті запитання
Квартири в новобудовах у районі Над Язером — про що запитують найчастіше
Квартири в новобудовах продаються в середньому близько 3 000 €/м². Загальна ціна найчастіше становить від 115 000 € у периферійних районах до 190 000 €+ у центрі.
Найбільше — від точної адреси та стану будинку: між найдешевшою та найдорожчою вулицею різниця нерідко сягає 1 390 €/м². Далі важать поверх, ліфт, орієнтація та енергоефективність.
У річному порівнянні ціни на квартири в новобудовах у районі Над Язером зросли приблизно на 9 %.
Ми збираємо оголошення з усього інтернету, очищаємо їх за допомогою ШІ та порівнюємо кожну квартиру з нашою моделлю оцінки. Зараз у районі Над Язером ми відстежуємо 2 пропозицій, виставлених нижче цієї оцінки.
Так, карта цін Nomerio охоплює і продаж, і оренду квартир, будинків та ділянок у Словаччині та Чехії.
Не переплачуйте за нерухомість
Відкрийте карту цін, перегляньте реальні ціни на вашій вулиці та отримуйте сповіщення про нові пропозиції нижче ринкової ціни.