Квартира, 32 м² · Петржалка
4-й поверх / ліфт · лоджія · без ремонту
105 000 $ оцінка 118 000 $
Відмінна ціна
Оновлюється щодня · дані з усього інтернету
Квартири у районі Над Язером — ціни, карта та пропозиції нижче ринку
Nomerio збирає оголошення з усього інтернету, очищає їх за допомогою ШІ та порівнює з власною моделлю оцінки. Ви бачите реальні ціни за районами — і квартири, які виставлені нижче них.
- Середня ціна · Q2 2026
- 2 490 $/m²
- Зміна за рік
- +15%
- Пропозицій нижче ринку
- 12
Карта цін · Q2 2026
Ціни на квартири у Кошице за районами
Середні ціни пропозиції — квартири на продаж, розраховано за очищеними ШІ оголошеннями за останні 12 місяців.
| Район | Сер. ціна за м² | Сер. загальна ціна | Зміна р/р | Пропозиція |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 3 370 $ | 161 000 $ | +8,3% | високий попит |
| nove-mesto | 3 000 $ | 143 000 $ | +12,4% | |
| ruzinov | 2 910 $ | 138 000 $ | +13,9% | |
| karlova-ves | 2 740 $ | 129 000 $ | +11,1% | |
| petrzalka | 2 640 $ | 119 000 $ | +14,9% | найбільше пропозицій |
| raca | 2 550 $ | 121 000 $ | +11,6% | |
| dubravka | 2 470 $ | 113 000 $ | +13,6% | |
| podunajske-biskupice | 2 280 $ | 104 000 $ | +15,7% | нижче середнього |
| devinska-nova-ves | 2 260 $ | 103 000 $ | +13% | |
| vrakuna | 2 220 $ | 99 000 $ | +16,1% | найнижчі ціни |
Джерело: модель оцінки Nomerio · оголошення з усього інтернету · оновлюється щодня
Nomerio Price Score
Квартири, виставлені нижче ринкової ціни
Наша модель оцінює кожну квартиру за розташуванням, площею, станом і зіставними продажами. Це пропозиції, у яких запитувана ціна найдалі від оцінки в менший бік.
Квартира, 55 м² · Ружинов
2-й поверх · після часткового ремонту
124 000 $ оцінка 134 000 $
Дуже добра ціна
Чому Nomerio
Як ми знаходимо пропозиції нижче ринкової ціни
Збір з усього інтернету
Збираємо оголошення з усіх релевантних порталів і сайтів агенцій — нічого не пропустите, усе в одному місці.
Очищення даних за допомогою ШІ
Прибираємо дублікати, доповнюємо відсутні параметри та уніфікуємо площі й планування, щоб ціни можна було чесно порівнювати.
Модель оцінки
Кожен об'єкт порівнюємо з модельною ринковою ціною для його вулиці. Пропозиції значно нижчі позначаємо — це ваші можливості.
Скільки коштує квартира у районі Над Язером у 2026 році?
Квартири — один з найбільш відстежуваних сегментів ринку у районі Над Язером. За даними за останні 12 місяців ціни на квартири зросли приблизно на 15 % у річному вимірі. Середня ціна пропозиції тримається близько 2 490 €/м², при цьому різниця між районами помітно більша, ніж різниця між окремими роками.
На практиці ціна квартир у районі Над Язером найчастіше становить від приблизно 100 000 € у периферійних локаціях до 165 000 € і більше в центрі та в новіших проєктах.
Що найбільше впливає на ціну — квартири
Ціну визначають три речі: район, стан будинку та реальна площа. Типова площа — від 30 до 80 м², і саме на краях цього діапазону різниця в ціні за квадратний метр найбільша: менші квартири зазвичай мають вищу ціну за метр, ніж великі.
Чи вигідна квартира як інвестиція?
Квартири затребувані на ринку оренди у районі Над Язером — серед студентів, молодих фахівців і тих, хто переїжджає до міста заради роботи. За розумної ціни купівлі валова дохідність від оренди становить близько 4 – 5 % річних, до чого додається зростання вартості самої нерухомості.
На що звернути увагу під час купівлі
Перевірте реальну площу, стан стояків і утеплення будинку, розмір щомісячних витрат і можливості паркування. Саме ці параметри наша модель враховує під час оцінки справедливої ціни.
Часті запитання
Квартири у районі Над Язером — про що запитують найчастіше
Квартири продаються в середньому близько 2 490 €/м². Загальна ціна найчастіше становить від 100 000 € у периферійних районах до 165 000 €+ у центрі.
Найбільше — від точної адреси та стану будинку: між найдешевшою та найдорожчою вулицею різниця нерідко сягає 1 150 €/м². Далі важать поверх, ліфт, орієнтація та енергоефективність.
У річному порівнянні ціни на квартири у районі Над Язером зросли приблизно на 15 %.
Ми збираємо оголошення з усього інтернету, очищаємо їх за допомогою ШІ та порівнюємо кожну квартиру з нашою моделлю оцінки. Зараз у районі Над Язером ми відстежуємо 12 пропозицій, виставлених нижче цієї оцінки.
Так, карта цін Nomerio охоплює і продаж, і оренду квартир, будинків та ділянок у Словаччині та Чехії.
Не переплачуйте за нерухомість
Відкрийте карту цін, перегляньте реальні ціни на вашій вулиці та отримуйте сповіщення про нові пропозиції нижче ринкової ціни.