Garsónky na predaj v košickej mestskej časti Sever — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty garsóniek z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 08/2025 – 08/2026
- 3 797 €/m²
- Medziročná zmena
- +18,8 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 14
Cenová mapa · 08/2025 – 08/2026
Ceny garsóniek v Košiciach podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny garsóniek na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 3 987 € | 274 459 € | +11,4 % | najviac ponúk |
| Sever | 3 797 € | 263 012 € | +18,8 % | |
| Juh | 3 743 € | 249 463 € | +13,5 % | |
| Západ | 3 715 € | 220 588 € | +17,9 % | |
| Vyšné Opátske | 3 663 € | 296 573 € | +20,5 % | |
| Sídlisko KVP | 3 515 € | 205 372 € | +16,2 % | pod priemerom |
| Nad jazerom | 3 382 € | 184 555 € | +18,7 % | pod priemerom |
| Dargovských hrdinov | 3 261 € | 199 488 € | +16 % | pod priemerom |
| Sídlisko Ťahanovce | 3 030 € | 192 262 € | +22,2 % | pod priemerom |
| Šaca | 2 764 € | 154 406 € | +21,2 % | najnižšie ceny |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Krásna | — | — | — | |
| Lorinčík | — | — | — | |
| Luník IX | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
Garsónky aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí garsónka v košickej mestskej časti Sever v roku 2026?
Garsónky patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v košickej mestskej časti Sever. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny garsóniek medziročne približne o 19 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 800 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena garsóniek v košickej mestskej časti Sever sa najčastejšie pohybuje od približne 155 000 € v okrajových lokalitách po 295 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu garsóniek
O cene garsóniek rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 20 a 30 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa garsónka ako investícia?
Garsónky patria na nájomnom trhu v košickej mestskej časti Sever medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
Garsónky v košickej mestskej časti Sever — na čo sa pýtate najviac
Garsónky sa predávajú v priemere okolo 3 800 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 155 000 € v okrajových častiach po 295 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 220 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny garsóniek v košickej mestskej časti Sever približne o 19 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V košickej mestskej časti Sever takto teraz evidujeme 14 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.