Zdroj: reality.bazos.sk
4-izbový byt, 96.3 m² · Lamač
Bakošova · 3. p. / výťah · balkón
369 900 € odhad 426 495 €
Výborná cena
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
Novostavby na predaj v Lamači — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty novostavieb z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 10/2025 – 10/2026
- 4 030 €/m²
- Medziročná zmena
- +14,5 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 6
Cenová mapa · 10/2025 – 10/2026
Ceny novostavieb v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny novostavieb na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 847 € | 436 818 € | +5,1 % | |
| Ružinov | 4 389 € | 306 702 € | +10,7 % | najviac ponúk |
| Nové Mesto | 4 225 € | 348 856 € | +2,1 % | pod priemerom |
| Petržalka | 4 210 € | 269 004 € | +10,6 % | pod priemerom |
| Rača | 4 060 € | 276 158 € | +7,2 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 4 031 € | 248 109 € | +15,3 % | pod priemerom |
| Lamač | 4 030 € | 252 590 € | +14,5 % | pod priemerom |
| Karlova Ves | 3 881 € | 311 312 € | +4,6 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 3 792 € | 221 611 € | +17,8 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 3 672 € | 253 566 € | +13 % | pod priemerom |
| Vajnory | 3 618 € | 225 420 € | -0,2 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 3 422 € | 228 061 € | +18,2 % | pod priemerom |
| Záhorská Bystrica | 3 213 € | 330 347 € | +7,8 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
Novostavby aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: maximreal.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
2-izbový byt, 38 m² · Lamač
Bakošova · 3. p. / výťah · balkón
187 000 € odhad 204 750 €
Veľmi dobrá cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 67.4 m² · Lamač
Studenohorská · 4. p. / výťah · balkón
284 990 € odhad 306 596 €
Veľmi dobrá cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: brothersreal.com
3-izbový byt, 70.7 m² · Lamač
Hany Ponickej · 3. p. / výťah · balkón
318 500 € odhad 334 782 €
Veľmi dobrá cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí byt v novostavbe v Lamači v roku 2026?
Novostavby patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Lamači. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny novostavieb medziročne približne o 15 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 4 030 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena novostavieb v Lamači sa najčastejšie pohybuje od približne 220 000 € v okrajových lokalitách po 435 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu novostavieb
O cene novostavieb rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 38 a 62 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa byt v novostavbe ako investícia?
Novostavby patria na nájomnom trhu v Lamači medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
Novostavby v Lamači — na čo sa pýtate najviac
Novostavby sa predávajú v priemere okolo 4 030 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 220 000 € v okrajových častiach po 435 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 630 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny novostavieb v Lamači približne o 15 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Lamači takto teraz evidujeme 6 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.