Apartamento T2, 56.9 m² · Záhorská Bystrica
Pri Vápenickom potoku · andar 3 · varanda
217 000 € estimativa 254 865 €
Preço excelente
Atualizado diariamente · dados de toda a internet
Apartamentos à venda em Záhorská Bystrica — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado
A Nomerio recolhe anúncios de apartamentos de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.
- Preço médio · 08/2025 – 08/2026
- 3 198 €/m²
- Variação homóloga
- +8,6 %
- Ofertas abaixo do preço de mercado
- 6
Mapa de preços · 08/2025 – 08/2026
Preços dos apartamentos em Bratislava por bairro
Preços médios pedidos para apartamentos à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.
| Zona | Preço médio por m² | Preço total médio | Variação homóloga | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 805 € | 435 308 € | +4,3 % | |
| Ružinov | 4 440 € | 315 710 € | +11,3 % | mais ofertas |
| Nové Mesto | 4 252 € | 345 161 € | +3 % | |
| Petržalka | 4 237 € | 268 743 € | +12,6 % | abaixo da média |
| Lamač | 4 094 € | 270 586 € | +18,9 % | abaixo da média |
| Rača | 3 995 € | 284 129 € | +9,3 % | abaixo da média |
| Dúbravka | 3 920 € | 250 527 € | +15,3 % | abaixo da média |
| Podunajské Biskupice | 3 832 € | 224 771 € | +15,1 % | abaixo da média |
| Devínska Nová Ves | 3 719 € | 242 890 € | +12,2 % | abaixo da média |
| Karlova Ves | 3 678 € | 327 716 € | +5,4 % | abaixo da média |
| Vajnory | 3 537 € | 227 171 € | -3,4 % | abaixo da média |
| Vrakuňa | 3 494 € | 222 487 € | +17,2 % | abaixo da média |
| Záhorská Bystrica | 3 198 € | 332 329 € | +8,6 % | preços mais baixos |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente
Nomerio Price Score
Apartamentos atualmente anunciados abaixo do preço de mercado
O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.
Apartamento T3, 115.3 m² · Záhorská Bystrica
Strmý vŕšok · andar 1 · varanda
440 000 € estimativa 509 377 €
Preço excelente
Apartamento T3, 81.7 m² · Záhorská Bystrica
Štefana Majera · andar 3 / elevador · varanda
299 950 € estimativa 340 709 €
Preço excelente
Apartamento T3, 87.3 m² · Záhorská Bystrica
Ostriežová · varanda
339 000 € estimativa 375 349 €
Preço excelente
Apartamento T2, 60 m² · Záhorská Bystrica
Tatranská · rés do chão · varanda
229 000 € estimativa 249 792 €
Preço muito bom
Apartamento T3, 79 m² · Záhorská Bystrica
Bratislavská · andar 4 / elevador · varanda
299 000 € estimativa 318 659 €
Preço muito bom
Porquê a Nomerio
Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado
Recolha de toda a internet
Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.
Limpeza de dados com IA
Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.
Modelo de avaliação
Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.
Quanto custa um apartamento em Záhorská Bystrica em 2026?
Os apartamentos estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Záhorská Bystrica. Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos apartamentos subiram cerca de 9% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 3 200 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.
Na prática, por um apartamento em Záhorská Bystrica paga-se mais frequentemente entre cerca de 220 000 € nas zonas periféricas e 435 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.
O que mais pesa no preço dos apartamentos
No preço dos apartamentos pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 30 aos 80 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.
Compensa um apartamento como investimento?
Os apartamentos são procurados no mercado de arrendamento em Záhorská Bystrica — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.
A que estar atento ao comprar
Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre apartamentos em Záhorská Bystrica
Os apartamentos vendem-se, em média, por cerca de 3 200 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 220 000 € nos bairros periféricos e mais de 435 000 € no centro.
Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 1 610 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.
Em termos homólogos, os preços dos apartamentos em Záhorská Bystrica subiram cerca de 9%.
Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Záhorská Bystrica seguimos neste momento 6 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.
Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.
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