Mieszkanie w nowym budownictwie, 40 m² · Košice
4. piętro / winda · loggia · do remontu
132 000 zł szacunek 148 000 zł
Doskonała cena
Aktualizowane codziennie · dane z całego internetu
Nowe mieszkania na sprzedaż w Koszycach — ceny, mapa i oferty poniżej rynku
Nomerio zbiera ogłoszenia nowych mieszkań z całego internetu, czyści je przy pomocy SI i porównuje z własnym modelem wyceny. Widzisz realne ceny według dzielnic — i mieszkania, które są ogłaszane poniżej nich.
- Średnia cena · Q2 2026
- 3156 zł/m²
- Zmiana rok do roku
- +8%
- Ofert poniżej ceny rynkowej
- 33
Mapa cen · Q2 2026
Ceny nowych mieszkań w Koszycach według dzielnic
Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań na sprzedaż, wyliczone z ogłoszeń oczyszczonych przez SI z ostatnich 12 miesięcy.
| Dzielnica | Śr. cena za m² | Śr. cena całkowita | Zmiana r/r | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 4270 zł | 203 000 zł | +4,4% | wysoki popyt |
| nove-mesto | 3800 zł | 180 000 zł | +6,6% | |
| ruzinov | 3690 zł | 173 000 zł | +7,4% | |
| karlova-ves | 3470 zł | 162 000 zł | +5,9% | |
| petrzalka | 3350 zł | 150 000 zł | +8% | najwięcej ofert |
| raca | 3240 zł | 153 000 zł | +6,2% | |
| dubravka | 3130 zł | 142 000 zł | +7,2% | |
| podunajske-biskupice | 2890 zł | 131 000 zł | +8,4% | poniżej średniej |
| devinska-nova-ves | 2870 zł | 129 000 zł | +6,9% | |
| vrakuna | 2810 zł | 124 000 zł | +8,6% | najniższe ceny |
Źródło: model wyceny Nomerio · ogłoszenia z całego internetu · aktualizowane codziennie
Nomerio Price Score
Nowe mieszkania obecnie ogłaszane poniżej ceny rynkowej
Nasz model wycenia każde mieszkanie na podstawie lokalizacji, metrażu, stanu i porównywalnych transakcji. To są oferty, w których cena ofertowa najbardziej odbiega w dół od tej wyceny.
Mieszkanie w nowym budownictwie, 50 m² · Košice
2. piętro · po częściowym remoncie
156 000 zł szacunek 169 000 zł
Bardzo dobra cena
Mieszkanie w nowym budownictwie, 38 m² · Košice
parter · ogródek
111 000 zł szacunek 119 000 zł
Bardzo dobra cena
Dlaczego Nomerio
Jak znajdujemy oferty poniżej ceny rynkowej
Zbieranie z całego internetu
Pobieramy ogłoszenia ze wszystkich istotnych portali i stron biur nieruchomości — nic ci nie umknie, wszystko w jednym miejscu.
Czyszczenie danych przez AI
Usuwamy duplikaty, uzupełniamy brakujące parametry i ujednolicamy metraże oraz układy, aby ceny dało się uczciwie porównać.
Model wyceny
Każdą nieruchomość porównujemy z modelową ceną rynkową dla danej ulicy. Oferty wyraźnie poniżej oznaczamy — to twoje okazje.
Ile kosztuje mieszkanie w nowym budownictwie w Koszycach w 2026 roku?
Nowe mieszkania należą do najbaczniej obserwowanych segmentów rynku w Koszycach. Według danych z ostatnich 12 miesięcy ceny nowych mieszkań wzrosły rok do roku o około 8%. Średnia cena ofertowa wynosi około 3 160 €/m², przy czym różnice między dzielnicami są wyraźnie większe niż różnice między kolejnymi latami.
W praktyce oznacza to, że cena nowych mieszkań w Koszycach mieści się najczęściej w przedziale od około 125 000 € w lokalizacjach peryferyjnych do 205 000 € i więcej w centrum oraz w nowszych projektach.
Co najbardziej wpływa na cenę nowych mieszkań
O cenie nowych mieszkań decydują trzy rzeczy: dzielnica, stan budynku i rzeczywisty metraż. Typowy metraż mieści się między 38 a 62 m², a właśnie na krańcach tego przedziału różnica w cenie za m² jest największa — mniejsze mieszkania mają z reguły wyższą cenę jednostkową niż większe.
Czy mieszkanie w nowym budownictwie opłaca się jako inwestycja?
Nowe mieszkania są poszukiwane na rynku najmu w Koszycach — wśród studentów, młodych profesjonalistów oraz osób przeprowadzających się do miasta za pracą. Przy rozsądnej cenie zakupu rentowność brutto z najmu wynosi około 4 – 5% rocznie, do czego dochodzi wzrost wartości samej nieruchomości.
Na co uważać przy zakupie
Sprawdź rzeczywisty metraż, stan pionów i ocieplenia budynku, wysokość kosztów miesięcznych oraz możliwości parkowania. To właśnie te parametry nasz model wyceny bierze pod uwagę przy szacowaniu uczciwej ceny.
Najczęstsze pytania
Nowe mieszkania w Koszycach — o co pytacie najczęściej
Nowe mieszkania sprzedają się średnio po około 3 160 €/m². Cena całkowita mieści się najczęściej w przedziale od 125 000 € w dzielnicach peryferyjnych do ponad 205 000 € w centrum.
Przede wszystkim od dokładnej lokalizacji i stanu budynku — między najtańszą a najdroższą ulicą różnica sięga często 1 460 €/m². Dalej liczą się piętro, winda, ekspozycja i klasa energetyczna.
W ujęciu rok do roku ceny nowych mieszkań w Koszycach wzrosły o około 8%.
Zbieramy ogłoszenia z całego internetu, czyścimy je przy pomocy SI i każde mieszkanie porównujemy z naszym modelem wyceny. W Koszycach mamy obecnie 33 ofert ogłaszanych poniżej tej wyceny.
Tak, mapa cen Nomerio obejmuje zarówno sprzedaż, jak i wynajem mieszkań, domów i działek na Słowacji i w Czechach.
Nie przepłacaj za nieruchomość
Otwórz mapę cen, sprawdź realne ceny przy swojej ulicy i odbieraj powiadomienia o nowych ofertach poniżej ceny rynkowej.