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Appartements deux pièces à vendre à Ružinov — prix, carte et offres sous le marché

Nomerio collecte les annonces des appartements deux pièces sur tout l'internet, les nettoie par IA et les compare à son propre modèle de valorisation. Vous voyez les prix réels par quartier — et les biens affichés en dessous.

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Carte des prix des appartements deux pièces à Ružinov dans l'application Nomerio
Prix moyen · 11/2025 – 11/2026
4 592 €/m²
Évolution sur un an
+8,5 %
Offres sous le prix du marché
33

Carte des prix · 11/2025 – 11/2026

Prix des appartements deux pièces à Bratislava par quartier

Prix de vente moyens affichés pour les appartements deux pièces, calculés à partir des annonces nettoyées par IA des 12 derniers mois.

Prix des appartements deux pièces à Bratislava par quartier
QuartierPrix moyen au m²Prix total moyenÉvolution sur un anOffre
Staré Mesto 5 252 € 333 699 € +3,3 %
Ružinov 4 592 € 273 027 € +8,5 % le plus d'offres
Nové Mesto 4 480 € 272 261 € +5,7 %
Petržalka 4 364 € 243 166 € +9,8 % sous la moyenne
Lamač 4 160 € 227 100 € +18,8 % sous la moyenne
Dúbravka 4 139 € 227 089 € +17,7 % sous la moyenne
Rača 4 092 € 231 249 € +8,7 % sous la moyenne
Karlova Ves 4 036 € 255 407 € +7,9 % sous la moyenne
Podunajské Biskupice 3 835 € 191 065 € +13,9 % sous la moyenne
Vajnory 3 804 € 225 830 € -10,5 % sous la moyenne
Devínska Nová Ves 3 788 € 238 035 € +16,7 % sous la moyenne
Vrakuňa 3 082 € 156 136 € +12,5 % prix les plus bas
Čunovo — — —
Jarovce — — —
Záhorská Bystrica — — —

Source : modèle de valorisation Nomerio · annonces de tout internet · mis à jour quotidiennement

Nomerio Price Score

Appartements deux pièces actuellement affichés sous le prix du marché

Notre modèle valorise chaque bien selon l'emplacement, la surface, l'état et les ventes comparables. Voici les offres dont le prix demandé se situe le plus loin sous cette estimation.

Voir toutes les offres sur la carte (33)

Pourquoi Nomerio

Comment nous trouvons les offres sous le prix du marché

  • Collecte sur tout internet

    Nous récupérons les annonces de tous les portails et sites d'agences pertinents — rien ne vous échappe, tout au même endroit.

  • Nettoyage des données par IA

    Nous supprimons les doublons, complétons les paramètres manquants et harmonisons surfaces et typologies pour comparer les prix équitablement.

  • Modèle de valorisation

    Nous comparons chaque bien au prix de marché modélisé pour sa rue. Les offres nettement en dessous sont signalées — ce sont vos opportunités.

Combien coûte un appartement deux pièces à Ružinov en 2026 ?

Les appartements deux pièces comptent parmi les segments les plus suivis du marché à Ružinov. Selon les données des 12 derniers mois, les prix des appartements deux pièces ont progressé d'environ 9 % sur un an. Le prix moyen affiché tourne autour de 4 590 €/m², et les écarts entre quartiers sont nettement plus importants que l'écart d'une année à l'autre.

Concrètement, un appartement deux pièces à Ružinov coûte le plus souvent entre environ 155 000 € dans les secteurs périphériques et 335 000 € ou plus dans le centre et dans les programmes récents.

Ce qui pèse le plus sur le prix des appartements deux pièces

Trois éléments décident du prix des appartements deux pièces : le quartier, l’état de l’immeuble et la surface réelle. La surface habituelle va de 45 à 62 m², et c’est aux extrémités de cette fourchette que l’écart de prix au mètre carré est le plus marqué — les petits logements affichent en général un prix unitaire plus élevé que les grands.

Un appartement deux pièces est-il intéressant en investissement ?

Les appartements deux pièces sont recherchés sur le marché locatif à Ružinov : par les étudiants, les jeunes actifs et les personnes qui s’installent en ville pour le travail. À un prix d'achat raisonnable, le rendement locatif brut se situe autour de 4 – 5 % par an, auquel s'ajoute la valorisation du bien lui-même.

À quoi faire attention en achetant

Vérifiez la surface réelle, l’état des colonnes montantes et de l'isolation de l'immeuble, le montant des charges mensuelles et les possibilités de stationnement. Ce sont précisément les paramètres que notre modèle prend en compte pour estimer un prix juste.

Questions fréquentes

Questions sur les appartements deux pièces à Ružinov

Les appartements deux pièces se vendent en moyenne autour de 4 590 €/m². Le prix total va le plus souvent de 155 000 € dans les quartiers périphériques à plus de 335 000 € dans le centre.

Surtout de l’adresse exacte et de l’état de l’immeuble : entre la rue la moins chère et la plus chère, l’écart atteint souvent 2 170 €/m². Ensuite jouent l’étage, l’ascenseur, l’exposition et la performance énergétique.

Sur un an, les prix des appartements deux pièces à Ružinov ont augmenté d'environ 9 %.

Nous collectons les annonces sur tout l'internet, nous les nettoyons par IA et nous comparons chaque bien à notre modèle de valorisation. À Ružinov, nous suivons actuellement 33 offres affichées sous cette estimation.

Oui, la carte des prix Nomerio couvre la vente comme la location d’appartements, de maisons et de terrains en Slovaquie et en Tchéquie.

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