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Studios à vendre à Rača — prix, carte et offres sous le marché

Nomerio collecte les annonces des studios sur tout l'internet, les nettoie par IA et les compare à son propre modèle de valorisation. Vous voyez les prix réels par quartier — et les biens affichés en dessous.

Voir sur la carteVoir les prix par quartier
Carte des prix des studios à Rača dans l'application Nomerio
Prix moyen · 08/2025 – 08/2026
3 995 €/m²
Évolution sur un an
+9,3 %
Offres sous le prix du marché
8

Carte des prix · 08/2025 – 08/2026

Prix des studios à Bratislava par quartier

Prix de vente moyens affichés pour les studios, calculés à partir des annonces nettoyées par IA des 12 derniers mois.

Prix des studios à Bratislava par quartier
QuartierPrix moyen au m²Prix total moyenÉvolution sur un anOffre
Staré Mesto 4 805 € 435 308 € +4,3 %
Ružinov 4 440 € 315 710 € +11,3 % le plus d'offres
Nové Mesto 4 252 € 345 161 € +3 %
Petržalka 4 237 € 268 743 € +12,6 % sous la moyenne
Lamač 4 094 € 270 586 € +18,9 % sous la moyenne
Rača 3 995 € 284 129 € +9,3 % sous la moyenne
Dúbravka 3 920 € 250 527 € +15,3 % sous la moyenne
Podunajské Biskupice 3 832 € 224 771 € +15,1 % sous la moyenne
Devínska Nová Ves 3 719 € 242 890 € +12,2 % sous la moyenne
Karlova Ves 3 678 € 327 716 € +5,4 % sous la moyenne
Vajnory 3 537 € 227 171 € -3,4 % sous la moyenne
Vrakuňa 3 494 € 222 487 € +17,2 % sous la moyenne
Záhorská Bystrica 3 198 € 332 329 € +8,6 % prix les plus bas
Čunovo — — —
Devín — — —
Jarovce — — —
Rusovce — — —

Source : modèle de valorisation Nomerio · annonces de tout internet · mis à jour quotidiennement

Nomerio Price Score

Studios actuellement affichés sous le prix du marché

Notre modèle valorise chaque bien selon l'emplacement, la surface, l'état et les ventes comparables. Voici les offres dont le prix demandé se situe le plus loin sous cette estimation.

Voir toutes les offres sur la carte (8)

Pourquoi Nomerio

Comment nous trouvons les offres sous le prix du marché

  • Collecte sur tout internet

    Nous récupérons les annonces de tous les portails et sites d'agences pertinents — rien ne vous échappe, tout au même endroit.

  • Nettoyage des données par IA

    Nous supprimons les doublons, complétons les paramètres manquants et harmonisons surfaces et typologies pour comparer les prix équitablement.

  • Modèle de valorisation

    Nous comparons chaque bien au prix de marché modélisé pour sa rue. Les offres nettement en dessous sont signalées — ce sont vos opportunités.

Combien coûte un studio à Rača en 2026 ?

Les studios comptent parmi les segments les plus suivis du marché à Rača. Selon les données des 12 derniers mois, les prix des studios ont progressé d'environ 9 % sur un an. Le prix moyen affiché tourne autour de 4 000 €/m², et les écarts entre quartiers sont nettement plus importants que l'écart d'une année à l'autre.

Concrètement, un studio à Rača coûte le plus souvent entre environ 220 000 € dans les secteurs périphériques et 435 000 € ou plus dans le centre et dans les programmes récents.

Ce qui pèse le plus sur le prix des studios

Trois éléments décident du prix des studios : le quartier, l’état de l’immeuble et la surface réelle. La surface habituelle va de 20 à 30 m², et c’est aux extrémités de cette fourchette que l’écart de prix au mètre carré est le plus marqué — les petits logements affichent en général un prix unitaire plus élevé que les grands.

Un studio est-il intéressant en investissement ?

Les studios sont recherchés sur le marché locatif à Rača : par les étudiants, les jeunes actifs et les personnes qui s’installent en ville pour le travail. À un prix d'achat raisonnable, le rendement locatif brut se situe autour de 4 – 5 % par an, auquel s'ajoute la valorisation du bien lui-même.

À quoi faire attention en achetant

Vérifiez la surface réelle, l’état des colonnes montantes et de l'isolation de l'immeuble, le montant des charges mensuelles et les possibilités de stationnement. Ce sont précisément les paramètres que notre modèle prend en compte pour estimer un prix juste.

Questions fréquentes

Questions sur les studios à Rača

Les studios se vendent en moyenne autour de 4 000 €/m². Le prix total va le plus souvent de 220 000 € dans les quartiers périphériques à plus de 435 000 € dans le centre.

Surtout de l’adresse exacte et de l’état de l’immeuble : entre la rue la moins chère et la plus chère, l’écart atteint souvent 1 610 €/m². Ensuite jouent l’étage, l’ascenseur, l’exposition et la performance énergétique.

Sur un an, les prix des studios à Rača ont augmenté d'environ 9 %.

Nous collectons les annonces sur tout l'internet, nous les nettoyons par IA et nous comparons chaque bien à notre modèle de valorisation. À Rača, nous suivons actuellement 8 offres affichées sous cette estimation.

Oui, la carte des prix Nomerio couvre la vente comme la location d’appartements, de maisons et de terrains en Slovaquie et en Tchéquie.

Ne payez pas votre bien trop cher

Ouvrez la carte des prix, consultez les prix réels dans votre rue et recevez des alertes sur les nouvelles offres sous le prix du marché.

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