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Appartements trois pièces à vendre à Rača — prix, carte et offres sous le marché

Nomerio collecte les annonces des appartements trois pièces sur tout l'internet, les nettoie par IA et les compare à son propre modèle de valorisation. Vous voyez les prix réels par quartier — et les biens affichés en dessous.

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Carte des prix des appartements trois pièces à Rača dans l'application Nomerio
Prix moyen · 10/2025 – 10/2026
3 897 €/m²
Évolution sur un an
+11,7 %
Offres sous le prix du marché
6

Carte des prix · 10/2025 – 10/2026

Prix des appartements trois pièces à Bratislava par quartier

Prix de vente moyens affichés pour les appartements trois pièces, calculés à partir des annonces nettoyées par IA des 12 derniers mois.

Prix des appartements trois pièces à Bratislava par quartier
QuartierPrix moyen au m²Prix total moyenÉvolution sur un anOffre
Staré Mesto 4 733 € 448 899 € +2,2 %
Ružinov 4 079 € 334 635 € +8,7 % le plus d'offres
Nové Mesto 3 978 € 375 741 € +5,7 %
Rača 3 897 € 298 542 € +11,7 % sous la moyenne
Petržalka 3 810 € 283 006 € +11,6 % sous la moyenne
Karlova Ves 3 665 € 310 993 € +2,4 % sous la moyenne
Dúbravka 3 641 € 269 902 € +9,9 % sous la moyenne
Devínska Nová Ves 3 444 € 271 051 € +10,5 % sous la moyenne
Lamač 3 392 € 257 760 € +7,3 % sous la moyenne
Podunajské Biskupice 3 375 € 252 950 € +10,4 % sous la moyenne
Vrakuňa 3 285 € 243 659 € +14,1 % sous la moyenne
Záhorská Bystrica 3 273 € 326 926 € +6,5 % sous la moyenne
Vajnory 3 196 € 295 500 € +25,7 % prix les plus bas
Čunovo — — —
Devín — — —
Rusovce — — —

Source : modèle de valorisation Nomerio · annonces de tout internet · mis à jour quotidiennement

Nomerio Price Score

Appartements trois pièces actuellement affichés sous le prix du marché

Notre modèle valorise chaque bien selon l'emplacement, la surface, l'état et les ventes comparables. Voici les offres dont le prix demandé se situe le plus loin sous cette estimation.

Voir toutes les offres sur la carte (6)

Pourquoi Nomerio

Comment nous trouvons les offres sous le prix du marché

  • Collecte sur tout internet

    Nous récupérons les annonces de tous les portails et sites d'agences pertinents — rien ne vous échappe, tout au même endroit.

  • Nettoyage des données par IA

    Nous supprimons les doublons, complétons les paramètres manquants et harmonisons surfaces et typologies pour comparer les prix équitablement.

  • Modèle de valorisation

    Nous comparons chaque bien au prix de marché modélisé pour sa rue. Les offres nettement en dessous sont signalées — ce sont vos opportunités.

Combien coûte un appartement trois pièces à Rača en 2026 ?

Les appartements trois pièces comptent parmi les segments les plus suivis du marché à Rača. Selon les données des 12 derniers mois, les prix des appartements trois pièces ont progressé d'environ 12 % sur un an. Le prix moyen affiché tourne autour de 3 900 €/m², et les écarts entre quartiers sont nettement plus importants que l'écart d'une année à l'autre.

Concrètement, un appartement trois pièces à Rača coûte le plus souvent entre environ 245 000 € dans les secteurs périphériques et 450 000 € ou plus dans le centre et dans les programmes récents.

Ce qui pèse le plus sur le prix des appartements trois pièces

Trois éléments décident du prix des appartements trois pièces : le quartier, l’état de l’immeuble et la surface réelle. La surface habituelle va de 65 à 88 m², et c’est aux extrémités de cette fourchette que l’écart de prix au mètre carré est le plus marqué — les petits logements affichent en général un prix unitaire plus élevé que les grands.

Un appartement trois pièces est-il intéressant en investissement ?

Les appartements trois pièces sont recherchés sur le marché locatif à Rača : par les étudiants, les jeunes actifs et les personnes qui s’installent en ville pour le travail. À un prix d'achat raisonnable, le rendement locatif brut se situe autour de 4 – 5 % par an, auquel s'ajoute la valorisation du bien lui-même.

À quoi faire attention en achetant

Vérifiez la surface réelle, l’état des colonnes montantes et de l'isolation de l'immeuble, le montant des charges mensuelles et les possibilités de stationnement. Ce sont précisément les paramètres que notre modèle prend en compte pour estimer un prix juste.

Questions fréquentes

Questions sur les appartements trois pièces à Rača

Les appartements trois pièces se vendent en moyenne autour de 3 900 €/m². Le prix total va le plus souvent de 245 000 € dans les quartiers périphériques à plus de 450 000 € dans le centre.

Surtout de l’adresse exacte et de l’état de l’immeuble : entre la rue la moins chère et la plus chère, l’écart atteint souvent 1 540 €/m². Ensuite jouent l’étage, l’ascenseur, l’exposition et la performance énergétique.

Sur un an, les prix des appartements trois pièces à Rača ont augmenté d'environ 12 %.

Nous collectons les annonces sur tout l'internet, nous les nettoyons par IA et nous comparons chaque bien à notre modèle de valorisation. À Rača, nous suivons actuellement 6 offres affichées sous cette estimation.

Oui, la carte des prix Nomerio couvre la vente comme la location d’appartements, de maisons et de terrains en Slovaquie et en Tchéquie.

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