Garsoniéry na prodej v Rači — ceny, mapa a nabídky pod tržní cenou
Nomerio sbírá inzeráty garsoniér z celého internetu, čistí je pomocí AI a porovnává s vlastním oceňovacím modelem. Vidíte reálné ceny podle městských částí — a byty, které jsou inzerovány pod nimi.
- Průměrná cena · Q2 2026
- 4 971 Kč/m²
- Meziroční změna
- +15 %
- Nabídek pod tržní cenou
- 3
Cenová mapa · Q2 2026
Ceny garsoniér v Bratislavě podle městských částí
Průměrné inzerované ceny garsoniér na prodej, vypočtené z AI-vyčištěných inzerátů za posledních 12 měsíců.
| Městská část | Ø cena za m² | Ø celková cena | Změna r/r | Nabídka |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 6 730 Kč | 125 000 Kč | +8,3 % | vysoká poptávka |
| nove-mesto | 5 990 Kč | 111 000 Kč | +12,4 % | |
| ruzinov | 5 800 Kč | 107 000 Kč | +13,9 % | |
| karlova-ves | 5 460 Kč | 100 000 Kč | +11,1 % | |
| petrzalka | 5 280 Kč | 92 000 Kč | +14,9 % | nejvíce nabídek |
| raca | 5 100 Kč | 94 000 Kč | +11,6 % | |
| dubravka | 4 940 Kč | 88 000 Kč | +13,6 % | |
| podunajske-biskupice | 4 560 Kč | 81 000 Kč | +15,7 % | pod průměrem |
| devinska-nova-ves | 4 510 Kč | 80 000 Kč | +13 % | |
| vrakuna | 4 430 Kč | 77 000 Kč | +16,1 % | nejnižší ceny |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizováno denně
Nomerio Price Score
Garsoniéry aktuálně inzerované pod tržní cenou
Náš model ocení každý byt podle lokality, výměry, stavu a srovnatelných prodejů. Toto jsou nabídky, kde je požadovaná cena nejvíce pod modelovým odhadem.
Proč Nomerio
Jak nacházíme nabídky pod tržní cenou
Sběr z celého internetu
Stahujeme inzeráty ze všech relevantních portálů a realitních webů — nic vám neunikne, vše na jednom místě.
AI čištění dat
Odstraňujeme duplicity, doplňujeme chybějící parametry a sjednocujeme výměry i dispozice, aby šly ceny férově porovnat.
Naceňovací model
Každou nemovitost porovnáme s modelovou tržní cenou pro danou ulici. Nabídky výrazně pod ní označíme — to jsou vaše příležitosti.
Kolik stojí garsoniéra v Rači v roce 2026?
Garsoniéry patří mezi nejsledovanější segmenty trhu v Rači. Podle dat za posledních 12 měsíců vzrostly ceny garsoniér meziročně přibližně o 15 %. Průměrná inzerovaná cena se pohybuje kolem 4 970 €/m², přičemž rozdíly mezi městskými částmi jsou výrazně větší než rozdíl mezi jednotlivými roky.
V praxi to znamená, že cena garsoniér v Rači se nejčastěji pohybuje od přibližně 75 000 € v okrajových lokalitách po 125 000 € a více v centru a v novějších projektech.
Co nejvíce ovlivňuje cenu garsoniér
U garsoniér rozhodují tři věci: městská část, stav domu a reálná podlahová plocha. Typická výměra se pohybuje mezi 20 a 30 m² a právě na okrajích tohoto rozpětí bývá rozdíl v ceně za m² největší — menší byty mají zpravidla vyšší jednotkovou cenu než větší.
Vyplatí se garsoniéra jako investice?
Garsoniéry patří na nájemním trhu v Rači mezi žádané — mezi studenty, mladými profesionály i lidmi, kteří se do města stěhují za prací. Hrubý nájemní výnos se při rozumné kupní ceně pohybuje kolem 4 – 5 % ročně, k čemuž se připočítává růst hodnoty samotné nemovitosti.
Na co si dát pozor při koupi
Zkontrolujte reálnou výměru, stav stoupaček a zateplení domu, výši měsíčních nákladů a možnosti parkování. Právě tyto parametry náš oceňovací model zohledňuje při odhadu férové ceny.
Časté dotazy
Garsoniéry v Rači — na co se ptáte nejvíc
Garsoniéry se prodávají v průměru kolem 4 970 €/m². Celková cena se nejčastěji pohybuje od 75 000 € v okrajových částech po 125 000 € a více v centru.
Nejvíc rozhoduje přesná lokalita a stav domu — mezi nejlevnější a nejdražší ulicí bývá rozdíl i 2 300 €/m². Dále hraje roli patro, výtah, orientace a energetická náročnost.
V meziročním srovnání vzrostly ceny garsoniér v Rači přibližně o 15 %.
Sbíráme inzeráty z celého internetu, čistíme je pomocí AI a každý byt porovnáme s naším oceňovacím modelem. V Rači takto nyní evidujeme 3 nabídek inzerovaných pod modelovým odhadem.
Ano, cenová mapa Nomerio pokrývá prodej i pronájem bytů, domů a pozemků na Slovensku a v Česku.
Nepřeplaťte svou nemovitost
Otevřete cenovou mapu, podívejte se na reálné ceny ve vaší ulici a nechte si posílat upozornění na nové nabídky pod tržní cenou.