Třípokojové byty na prodej v Rači — ceny, mapa a nabídky pod tržní cenou

Kolik stojí třípokojový byt v Rači v roce 2026?

Třípokojové byty patří mezi nejsledovanější segmenty trhu v Rači. Podle dat za posledních 12 měsíců vzrostly ceny třípokojových bytů meziročně přibližně o 9 %. Průměrná inzerovaná cena se pohybuje kolem 4 040 €/m², přičemž rozdíly mezi městskými částmi jsou výrazně větší než rozdíl mezi jednotlivými roky.

V praxi to znamená, že cena třípokojových bytů v Rači se nejčastěji pohybuje od přibližně 235 000 € v okrajových lokalitách po 390 000 € a více v centru a v novějších projektech.

Co nejvíce ovlivňuje cenu třípokojových bytů

U třípokojových bytů rozhodují tři věci: městská část, stav domu a reálná podlahová plocha. Typická výměra se pohybuje mezi 65 a 88 m² a právě na okrajích tohoto rozpětí bývá rozdíl v ceně za m² největší — menší byty mají zpravidla vyšší jednotkovou cenu než větší.

Vyplatí se třípokojový byt jako investice?

Třípokojové byty patří na nájemním trhu v Rači mezi žádané — mezi studenty, mladými profesionály i lidmi, kteří se do města stěhují za prací. Hrubý nájemní výnos se při rozumné kupní ceně pohybuje kolem 4 – 5 % ročně, k čemuž se připočítává růst hodnoty samotné nemovitosti.

Na co si dát pozor při koupi

Zkontrolujte reálnou výměru, stav stoupaček a zateplení domu, výši měsíčních nákladů a možnosti parkování. Právě tyto parametry náš oceňovací model zohledňuje při odhadu férové ceny.