Квартира, 32 м² · Петржалка
4-й поверх / ліфт · лоджія · без ремонту
182 000 $ оцінка 204 000 $
Відмінна ціна
Оновлюється щодня · дані з усього інтернету
Квартири у районі Рача — ціни, карта та пропозиції нижче ринку
Nomerio збирає оголошення з усього інтернету, очищає їх за допомогою ШІ та порівнює з власною моделлю оцінки. Ви бачите реальні ціни за районами — і квартири, які виставлені нижче них.
- Середня ціна · Q2 2026
- 4 305 $/m²
- Зміна за рік
- +12%
- Пропозицій нижче ринку
- 21
Карта цін · Q2 2026
Ціни на квартири у Братиславі за районами
Середні ціни пропозиції — квартири на продаж, розраховано за очищеними ШІ оголошеннями за останні 12 місяців.
| Район | Сер. ціна за м² | Сер. загальна ціна | Зміна р/р | Пропозиція |
|---|---|---|---|---|
| stare-mesto | 5 830 $ | 279 000 $ | +6,6% | високий попит |
| nove-mesto | 5 180 $ | 248 000 $ | +10% | |
| ruzinov | 5 030 $ | 238 000 $ | +11,2% | |
| karlova-ves | 4 730 $ | 222 000 $ | +8,9% | |
| petrzalka | 4 570 $ | 206 000 $ | +11,9% | найбільше пропозицій |
| raca | 4 410 $ | 210 000 $ | +9,3% | |
| dubravka | 4 270 $ | 196 000 $ | +10,9% | |
| podunajske-biskupice | 3 950 $ | 180 000 $ | +12,6% | нижче середнього |
| devinska-nova-ves | 3 910 $ | 177 000 $ | +10,4% | |
| vrakuna | 3 840 $ | 170 000 $ | +12,9% | найнижчі ціни |
Джерело: модель оцінки Nomerio · оголошення з усього інтернету · оновлюється щодня
Nomerio Price Score
Квартири, виставлені нижче ринкової ціни
Наша модель оцінює кожну квартиру за розташуванням, площею, станом і зіставними продажами. Це пропозиції, у яких запитувана ціна найдалі від оцінки в менший бік.
Квартира, 55 м² · Ружинов
2-й поверх · після часткового ремонту
214 000 $ оцінка 232 000 $
Дуже добра ціна
Чому Nomerio
Як ми знаходимо пропозиції нижче ринкової ціни
Збір з усього інтернету
Збираємо оголошення з усіх релевантних порталів і сайтів агенцій — нічого не пропустите, усе в одному місці.
Очищення даних за допомогою ШІ
Прибираємо дублікати, доповнюємо відсутні параметри та уніфікуємо площі й планування, щоб ціни можна було чесно порівнювати.
Модель оцінки
Кожен об'єкт порівнюємо з модельною ринковою ціною для його вулиці. Пропозиції значно нижчі позначаємо — це ваші можливості.
Скільки коштує квартира у районі Рача у 2026 році?
Квартири — один з найбільш відстежуваних сегментів ринку у районі Рача. За даними за останні 12 місяців ціни на квартири зросли приблизно на 12 % у річному вимірі. Середня ціна пропозиції тримається близько 4 300 €/м², при цьому різниця між районами помітно більша, ніж різниця між окремими роками.
На практиці ціна квартир у районі Рача найчастіше становить від приблизно 170 000 € у периферійних локаціях до 280 000 € і більше в центрі та в новіших проєктах.
Що найбільше впливає на ціну — квартири
Ціну визначають три речі: район, стан будинку та реальна площа. Типова площа — від 30 до 80 м², і саме на краях цього діапазону різниця в ціні за квадратний метр найбільша: менші квартири зазвичай мають вищу ціну за метр, ніж великі.
Чи вигідна квартира як інвестиція?
Квартири затребувані на ринку оренди у районі Рача — серед студентів, молодих фахівців і тих, хто переїжджає до міста заради роботи. За розумної ціни купівлі валова дохідність від оренди становить близько 4 – 5 % річних, до чого додається зростання вартості самої нерухомості.
На що звернути увагу під час купівлі
Перевірте реальну площу, стан стояків і утеплення будинку, розмір щомісячних витрат і можливості паркування. Саме ці параметри наша модель враховує під час оцінки справедливої ціни.
Часті запитання
Квартири у районі Рача — про що запитують найчастіше
Квартири продаються в середньому близько 4 300 €/м². Загальна ціна найчастіше становить від 170 000 € у периферійних районах до 280 000 €+ у центрі.
Найбільше — від точної адреси та стану будинку: між найдешевшою та найдорожчою вулицею різниця нерідко сягає 1 990 €/м². Далі важать поверх, ліфт, орієнтація та енергоефективність.
У річному порівнянні ціни на квартири у районі Рача зросли приблизно на 12 %.
Ми збираємо оголошення з усього інтернету, очищаємо їх за допомогою ШІ та порівнюємо кожну квартиру з нашою моделлю оцінки. Зараз у районі Рача ми відстежуємо 21 пропозицій, виставлених нижче цієї оцінки.
Так, карта цін Nomerio охоплює і продаж, і оренду квартир, будинків та ділянок у Словаччині та Чехії.
Не переплачуйте за нерухомість
Відкрийте карту цін, перегляньте реальні ціни на вашій вулиці та отримуйте сповіщення про нові пропозиції нижче ринкової ціни.