Apartamentos T3 à venda em Západ — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado
A Nomerio recolhe anúncios de apartamentos T3 de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.
- Preço médio · 08/2025 – 08/2026
- 3 427 €/m²
- Variação homóloga
- +14,5 %
- Ofertas abaixo do preço de mercado
- 21
Mapa de preços · 08/2025 – 08/2026
Preços dos apartamentos T3 em Košice por bairro
Preços médios pedidos para apartamentos T3 à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.
| Zona | Preço médio por m² | Preço total médio | Variação homóloga | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 3 550 € | 286 099 € | +8,5 % | mais ofertas |
| Juh | 3 521 € | 269 054 € | +15,2 % | |
| Sever | 3 462 € | 261 646 € | +17,8 % | |
| Západ | 3 427 € | 232 235 € | +14,5 % | |
| Sídlisko KVP | 3 155 € | 233 454 € | +18 % | abaixo da média |
| Nad jazerom | 3 003 € | 199 319 € | +19,9 % | abaixo da média |
| Dargovských hrdinov | 2 968 € | 210 304 € | +18,1 % | abaixo da média |
| Sídlisko Ťahanovce | 2 683 € | 200 472 € | +14,2 % | preços mais baixos |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Lorinčík | — | — | — | |
| Šaca | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — | |
| Vyšné Opátske | — | — | — |
Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente
Nomerio Price Score
Apartamentos T3 atualmente anunciados abaixo do preço de mercado
O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.
Apartamento T3, 89.9 m² · Západ
Ipeľská · andar 2 / elevador · varanda
291 554 € estimativa 344 183 €
Preço excelente
Apartamento T3, 65 m² · Západ
Ovručská · andar 3 / elevador · varanda
212 000 € estimativa 248 543 €
Preço excelente
Apartamento T3, 69 m² · Západ
Obrody · andar 3 / elevador
245 000 € estimativa 283 475 €
Preço excelente
Apartamento T3, 56 m² · Západ
Gudernova · andar 5 / elevador
208 990 € estimativa 234 746 €
Preço excelente
Apartamento T3, 67 m² · Západ
Trieda SNP · andar 8 / elevador
220 000 € estimativa 245 013 €
Preço excelente
Porquê a Nomerio
Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado
Recolha de toda a internet
Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.
Limpeza de dados com IA
Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.
Modelo de avaliação
Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.
Quanto custa um apartamento T3 em Západ em 2026?
Os apartamentos T3 estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Západ. Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos apartamentos T3 subiram cerca de 15% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 3 430 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.
Na prática, por um apartamento T3 em Západ paga-se mais frequentemente entre cerca de 200 000 € nas zonas periféricas e 285 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.
O que mais pesa no preço dos apartamentos T3
No preço dos apartamentos T3 pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 65 aos 88 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.
Compensa um apartamento T3 como investimento?
Os apartamentos T3 são procurados no mercado de arrendamento em Západ — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.
A que estar atento ao comprar
Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre apartamentos T3 em Západ
Os apartamentos T3 vendem-se, em média, por cerca de 3 430 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 200 000 € nos bairros periféricos e mais de 285 000 € no centro.
Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 870 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.
Em termos homólogos, os preços dos apartamentos T3 em Západ subiram cerca de 15%.
Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Západ seguimos neste momento 21 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.
Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.
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