Appartement 3 pièces, 94 m² · Šaca
Učňovská · étage 7 / ascenseur · balcon
256 000 € estimation 297 180 €
Prix excellent
Mis à jour quotidiennement · données de tout internet
Appartements trois pièces à vendre à Šaca — prix, carte et offres sous le marché
Nomerio collecte les annonces des appartements trois pièces sur tout l'internet, les nettoie par IA et les compare à son propre modèle de valorisation. Vous voyez les prix réels par quartier — et les biens affichés en dessous.
- Prix moyen · 08/2025 – 08/2026
- 2 286 €/m²
- Évolution sur un an
- +5,8 %
- Offres sous le prix du marché
- 3
Carte des prix · 08/2025 – 08/2026
Prix des appartements trois pièces à Košice par quartier
Prix de vente moyens affichés pour les appartements trois pièces, calculés à partir des annonces nettoyées par IA des 12 derniers mois.
| Quartier | Prix moyen au m² | Prix total moyen | Évolution sur un an | Offre |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 3 550 € | 286 099 € | +8,5 % | le plus d'offres |
| Juh | 3 521 € | 269 054 € | +15,2 % | |
| Sever | 3 462 € | 261 646 € | +17,8 % | |
| Západ | 3 427 € | 232 235 € | +14,5 % | |
| Sídlisko KVP | 3 155 € | 233 454 € | +18 % | sous la moyenne |
| Nad jazerom | 3 003 € | 199 319 € | +19,9 % | sous la moyenne |
| Dargovských hrdinov | 2 968 € | 210 304 € | +18,1 % | sous la moyenne |
| Sídlisko Ťahanovce | 2 683 € | 200 472 € | +14,2 % | prix les plus bas |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Lorinčík | — | — | — | |
| Šaca | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — | |
| Vyšné Opátske | — | — | — |
Source : modèle de valorisation Nomerio · annonces de tout internet · mis à jour quotidiennement
Nomerio Price Score
Appartements trois pièces actuellement affichés sous le prix du marché
Notre modèle valorise chaque bien selon l'emplacement, la surface, l'état et les ventes comparables. Voici les offres dont le prix demandé se situe le plus loin sous cette estimation.
Appartement 3 pièces, 56 m² · Šaca
Námestie Oceliarov · étage 1
130 000 € estimation 145 862 €
Prix excellent
Appartement 3 pièces, 72 m² · Šaca
Mládežnícka · rez-de-chaussée
153 000 € estimation 171 632 €
Prix excellent
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Comment nous trouvons les offres sous le prix du marché
Collecte sur tout internet
Nous récupérons les annonces de tous les portails et sites d'agences pertinents — rien ne vous échappe, tout au même endroit.
Nettoyage des données par IA
Nous supprimons les doublons, complétons les paramètres manquants et harmonisons surfaces et typologies pour comparer les prix équitablement.
Modèle de valorisation
Nous comparons chaque bien au prix de marché modélisé pour sa rue. Les offres nettement en dessous sont signalées — ce sont vos opportunités.
Combien coûte un appartement trois pièces à Šaca en 2026 ?
Les appartements trois pièces comptent parmi les segments les plus suivis du marché à Šaca. Selon les données des 12 derniers mois, les prix des appartements trois pièces ont progressé d'environ 6 % sur un an. Le prix moyen affiché tourne autour de 2 290 €/m², et les écarts entre quartiers sont nettement plus importants que l'écart d'une année à l'autre.
Concrètement, un appartement trois pièces à Šaca coûte le plus souvent entre environ 200 000 € dans les secteurs périphériques et 285 000 € ou plus dans le centre et dans les programmes récents.
Ce qui pèse le plus sur le prix des appartements trois pièces
Trois éléments décident du prix des appartements trois pièces : le quartier, l’état de l’immeuble et la surface réelle. La surface habituelle va de 65 à 88 m², et c’est aux extrémités de cette fourchette que l’écart de prix au mètre carré est le plus marqué — les petits logements affichent en général un prix unitaire plus élevé que les grands.
Un appartement trois pièces est-il intéressant en investissement ?
Les appartements trois pièces sont recherchés sur le marché locatif à Šaca : par les étudiants, les jeunes actifs et les personnes qui s’installent en ville pour le travail. À un prix d'achat raisonnable, le rendement locatif brut se situe autour de 4 – 5 % par an, auquel s'ajoute la valorisation du bien lui-même.
À quoi faire attention en achetant
Vérifiez la surface réelle, l’état des colonnes montantes et de l'isolation de l'immeuble, le montant des charges mensuelles et les possibilités de stationnement. Ce sont précisément les paramètres que notre modèle prend en compte pour estimer un prix juste.
Questions fréquentes
Questions sur les appartements trois pièces à Šaca
Les appartements trois pièces se vendent en moyenne autour de 2 290 €/m². Le prix total va le plus souvent de 200 000 € dans les quartiers périphériques à plus de 285 000 € dans le centre.
Surtout de l’adresse exacte et de l’état de l’immeuble : entre la rue la moins chère et la plus chère, l’écart atteint souvent 870 €/m². Ensuite jouent l’étage, l’ascenseur, l’exposition et la performance énergétique.
Sur un an, les prix des appartements trois pièces à Šaca ont augmenté d'environ 6 %.
Nous collectons les annonces sur tout l'internet, nous les nettoyons par IA et nous comparons chaque bien à notre modèle de valorisation. À Šaca, nous suivons actuellement 3 offres affichées sous cette estimation.
Oui, la carte des prix Nomerio couvre la vente comme la location d’appartements, de maisons et de terrains en Slovaquie et en Tchéquie.
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