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Appartements à vendre à Nad jazerom — prix, carte et offres sous le marché

Nomerio collecte les annonces des appartements sur tout l'internet, les nettoie par IA et les compare à son propre modèle de valorisation. Vous voyez les prix réels par quartier — et les biens affichés en dessous.

Voir sur la carteVoir les prix par quartier
Carte des prix des appartements à Nad jazerom dans l'application Nomerio
Prix moyen · 08/2025 – 08/2026
3 382 €/m²
Évolution sur un an
+18,7 %
Offres sous le prix du marché
17

Carte des prix · 08/2025 – 08/2026

Prix des appartements à Košice par quartier

Prix de vente moyens affichés pour les appartements, calculés à partir des annonces nettoyées par IA des 12 derniers mois.

Prix des appartements à Košice par quartier
QuartierPrix moyen au m²Prix total moyenÉvolution sur un anOffre
Staré Mesto 3 987 € 274 459 € +11,4 % le plus d'offres
Sever 3 797 € 263 012 € +18,8 %
Juh 3 743 € 249 463 € +13,5 %
Západ 3 715 € 220 588 € +17,9 %
Vyšné Opátske 3 663 € 296 573 € +20,5 %
Sídlisko KVP 3 515 € 205 372 € +16,2 % sous la moyenne
Nad jazerom 3 382 € 184 555 € +18,7 % sous la moyenne
Dargovských hrdinov 3 261 € 199 488 € +16 % sous la moyenne
Sídlisko Ťahanovce 3 030 € 192 262 € +22,2 % sous la moyenne
Šaca 2 764 € 154 406 € +21,2 % prix les plus bas
Džungľa — — —
Košická Nová Ves — — —
Krásna — — —
Lorinčík — — —
Luník IX — — —
Myslava — — —
Ťahanovce — — —

Source : modèle de valorisation Nomerio · annonces de tout internet · mis à jour quotidiennement

Nomerio Price Score

Appartements actuellement affichés sous le prix du marché

Notre modèle valorise chaque bien selon l'emplacement, la surface, l'état et les ventes comparables. Voici les offres dont le prix demandé se situe le plus loin sous cette estimation.

Voir toutes les offres sur la carte (17)

Pourquoi Nomerio

Comment nous trouvons les offres sous le prix du marché

  • Collecte sur tout internet

    Nous récupérons les annonces de tous les portails et sites d'agences pertinents — rien ne vous échappe, tout au même endroit.

  • Nettoyage des données par IA

    Nous supprimons les doublons, complétons les paramètres manquants et harmonisons surfaces et typologies pour comparer les prix équitablement.

  • Modèle de valorisation

    Nous comparons chaque bien au prix de marché modélisé pour sa rue. Les offres nettement en dessous sont signalées — ce sont vos opportunités.

Combien coûte un appartement à Nad jazerom en 2026 ?

Les appartements comptent parmi les segments les plus suivis du marché à Nad jazerom. Selon les données des 12 derniers mois, les prix des appartements ont progressé d'environ 19 % sur un an. Le prix moyen affiché tourne autour de 3 380 €/m², et les écarts entre quartiers sont nettement plus importants que l'écart d'une année à l'autre.

Concrètement, un appartement à Nad jazerom coûte le plus souvent entre environ 155 000 € dans les secteurs périphériques et 295 000 € ou plus dans le centre et dans les programmes récents.

Ce qui pèse le plus sur le prix des appartements

Trois éléments décident du prix des appartements : le quartier, l’état de l’immeuble et la surface réelle. La surface habituelle va de 30 à 80 m², et c’est aux extrémités de cette fourchette que l’écart de prix au mètre carré est le plus marqué — les petits logements affichent en général un prix unitaire plus élevé que les grands.

Un appartement est-il intéressant en investissement ?

Les appartements sont recherchés sur le marché locatif à Nad jazerom : par les étudiants, les jeunes actifs et les personnes qui s’installent en ville pour le travail. À un prix d'achat raisonnable, le rendement locatif brut se situe autour de 4 – 5 % par an, auquel s'ajoute la valorisation du bien lui-même.

À quoi faire attention en achetant

Vérifiez la surface réelle, l’état des colonnes montantes et de l'isolation de l'immeuble, le montant des charges mensuelles et les possibilités de stationnement. Ce sont précisément les paramètres que notre modèle prend en compte pour estimer un prix juste.

Questions fréquentes

Questions sur les appartements à Nad jazerom

Les appartements se vendent en moyenne autour de 3 380 €/m². Le prix total va le plus souvent de 155 000 € dans les quartiers périphériques à plus de 295 000 € dans le centre.

Surtout de l’adresse exacte et de l’état de l’immeuble : entre la rue la moins chère et la plus chère, l’écart atteint souvent 1 220 €/m². Ensuite jouent l’étage, l’ascenseur, l’exposition et la performance énergétique.

Sur un an, les prix des appartements à Nad jazerom ont augmenté d'environ 19 %.

Nous collectons les annonces sur tout l'internet, nous les nettoyons par IA et nous comparons chaque bien à notre modèle de valorisation. À Nad jazerom, nous suivons actuellement 17 offres affichées sous cette estimation.

Oui, la carte des prix Nomerio couvre la vente comme la location d’appartements, de maisons et de terrains en Slovaquie et en Tchéquie.

Ne payez pas votre bien trop cher

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