Piso de 2 habitaciones, 55 m² · Dúbravka
Galbavého · planta baja / ascensor · balcón
226 999 € estimación 272 377 €
Precio excelente
Actualizado a diario · datos de todo internet
Pisos en venta en Bratislava — precios, mapa y ofertas bajo mercado
Nomerio recopila anuncios de pisos de todo internet, los depura con IA y los compara con su propio modelo de valoración. Vea los precios reales por distrito — y los pisos que se anuncian por debajo de ellos.
- Precio medio · 08/2025 – 08/2026
- 4 251 €/m²
- Variación interanual
- +8,5 %
- Ofertas por debajo del mercado
- 237
Mapa de precios · 08/2025 – 08/2026
Precios de los pisos en Bratislava por distrito
Precios medios de venta anunciados para pisos, calculados a partir de anuncios depurados con IA de los últimos 12 meses.
| Distrito | Precio medio por m² | Precio total medio | Variación interanual | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 805 € | 435 308 € | +4,3 % | |
| Ružinov | 4 440 € | 315 710 € | +11,3 % | más ofertas |
| Nové Mesto | 4 252 € | 345 161 € | +3 % | |
| Petržalka | 4 237 € | 268 743 € | +12,6 % | por debajo de la media |
| Lamač | 4 094 € | 270 586 € | +18,9 % | por debajo de la media |
| Rača | 3 995 € | 284 129 € | +9,3 % | por debajo de la media |
| Dúbravka | 3 920 € | 250 527 € | +15,3 % | por debajo de la media |
| Podunajské Biskupice | 3 832 € | 224 771 € | +15,1 % | por debajo de la media |
| Devínska Nová Ves | 3 719 € | 242 890 € | +12,2 % | por debajo de la media |
| Karlova Ves | 3 678 € | 327 716 € | +5,4 % | por debajo de la media |
| Vajnory | 3 537 € | 227 171 € | -3,4 % | por debajo de la media |
| Vrakuňa | 3 494 € | 222 487 € | +17,2 % | por debajo de la media |
| Záhorská Bystrica | 3 198 € | 332 329 € | +8,6 % | precios más bajos |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Fuente: modelo de valoración de Nomerio · anuncios de todo internet · actualizado a diario
Nomerio Price Score
Pisos anunciados actualmente por debajo del precio de mercado
Nuestro modelo valora cada piso según la ubicación, la superficie, el estado y las ventas comparables. Estas son las ofertas cuyo precio de salida queda más por debajo de esa estimación.
Piso de 2 habitaciones, 39 m² · Vrakuňa
Stavbárska · planta 9 / ascensor
115 000 € estimación 137 835 €
Precio excelente
Piso de 3 habitaciones, 71.8 m² · Rača
Karpatské námestie · planta 3 / ascensor · balcón
244 900 € estimación 293 474 €
Precio excelente
Piso de 3 habitaciones, 70.4 m² · Devínska Nová Ves
Hradištná · planta 4 · balcón
207 000 € estimación 247 937 €
Precio excelente
Piso de 4 habitaciones, 92 m² · Nové Mesto
planta 5 / ascensor · balcón
364 000 € estimación 435 123 €
Precio excelente
Piso de 2 habitaciones, 46 m² · Ružinov
Ivanská cesta · planta 3 / ascensor · balcón
179 000 € estimación 213 675 €
Precio excelente
Por qué Nomerio
Cómo encontramos ofertas por debajo del precio de mercado
Recopilación de todo internet
Recogemos anuncios de todos los portales y webs inmobiliarias relevantes: no se te escapa nada, todo en un solo lugar.
Limpieza de datos con IA
Eliminamos duplicados, completamos los parámetros que faltan y unificamos superficies y distribuciones para que los precios se puedan comparar de forma justa.
Modelo de valoración
Comparamos cada inmueble con el precio de mercado modelado para su calle. Marcamos las ofertas muy por debajo: esas son tus oportunidades.
¿Cuánto cuesta un piso en Bratislava en 2026?
Los pisos son uno de los segmentos más seguidos del mercado en Bratislava. Según los datos de los últimos 12 meses, los precios de los pisos subieron alrededor de un 9 % interanual. El precio medio anunciado ronda los 4.250 €/m², y las diferencias entre distritos son bastante mayores que las diferencias de un año a otro.
En la práctica, un piso en Bratislava cuesta lo más habitual entre unos 220.000 € en las zonas periféricas y 435.000 € o más en el centro y en las promociones más nuevas.
Qué influye más en el precio de los pisos
En los pisos deciden tres cosas: el distrito, el estado del edificio y la superficie real. La superficie habitual va de 30 a 80 m², y es precisamente en los extremos de ese intervalo donde la diferencia de precio por metro cuadrado es mayor: las viviendas más pequeñas suelen tener un precio unitario más alto que las grandes.
¿Merece la pena un piso como inversión?
Los pisos tienen demanda en el mercado del alquiler en Bratislava: entre estudiantes, jóvenes profesionales y quienes se mudan a la ciudad por trabajo. Con un precio de compra razonable, la rentabilidad bruta por alquiler ronda el 4 – 5 % anual, a lo que se suma la revalorización del propio inmueble.
En qué fijarse al comprar
Compruebe la superficie real, el estado de las bajantes y del aislamiento del edificio, el importe de los gastos mensuales y las opciones de aparcamiento. Son precisamente los parámetros que nuestro modelo tiene en cuenta al estimar un precio justo.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre los pisos en Bratislava
Los pisos se venden de media en torno a 4.250 €/m². El precio total suele ir de 220.000 € en los distritos periféricos a más de 435.000 € en el centro.
Sobre todo de la ubicación exacta y del estado del edificio: entre la calle más barata y la más cara suele haber 1.610 €/m². Después influyen la planta, el ascensor, la orientación y la calificación energética.
En comparación interanual, los precios de los pisos en Bratislava subieron alrededor de un 9 %.
Recopilamos anuncios de todo internet, los depuramos con IA y comparamos cada piso con nuestro modelo de valoración. En Bratislava seguimos ahora mismo 237 ofertas anunciadas por debajo de esa estimación.
Sí, el mapa de precios de Nomerio cubre tanto la venta como el alquiler de pisos, casas y terrenos en Eslovaquia y Chequia.
No pague de más por su vivienda
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