Fuente: reality.bazos.sk
Piso de 3 habitaciones, 103 m² · Nové Mesto
planta 6 / ascensor · balcón
460 000 € estimación 551 779 €
Precio excelente
Actualizado a diario · datos de todo internet
Pisos en venta en Bratislava — precios, mapa y ofertas bajo mercado
Nomerio recopila anuncios de pisos de todo internet, los depura con IA y los compara con su propio modelo de valoración. Vea los precios reales por distrito — y los pisos que se anuncian por debajo de ellos.
- Precio medio · 09/2025 – 09/2026
- 4 275 €/m²
- Variación interanual
- +8,2 %
- Ofertas por debajo del mercado
- 236
Mapa de precios · 09/2025 – 09/2026
Precios de los pisos en Bratislava por distrito
Precios medios de venta anunciados para pisos, calculados a partir de anuncios depurados con IA de los últimos 12 meses.
| Distrito | Precio medio por m² | Precio total medio | Variación interanual | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 875 € | 441 021 € | +4,7 % | |
| Ružinov | 4 429 € | 319 125 € | +10,6 % | más ofertas |
| Petržalka | 4 250 € | 274 697 € | +12,2 % | por debajo de la media |
| Nové Mesto | 4 235 € | 347 630 € | +3,1 % | por debajo de la media |
| Lamač | 4 047 € | 269 231 € | +17 % | por debajo de la media |
| Dúbravka | 4 032 € | 252 422 € | +14,2 % | por debajo de la media |
| Rača | 4 027 € | 277 561 € | +8,6 % | por debajo de la media |
| Karlova Ves | 3 814 € | 318 649 € | +4,6 % | por debajo de la media |
| Podunajské Biskupice | 3 739 € | 224 905 € | +15,5 % | por debajo de la media |
| Devínska Nová Ves | 3 732 € | 251 112 € | +11 % | por debajo de la media |
| Vajnory | 3 681 € | 228 107 € | +2,1 % | por debajo de la media |
| Vrakuňa | 3 499 € | 220 166 € | +17,6 % | por debajo de la media |
| Záhorská Bystrica | 3 184 € | 323 006 € | +8,4 % | precios más bajos |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Fuente: modelo de valoración de Nomerio · anuncios de todo internet · actualizado a diario
Nomerio Price Score
Pisos anunciados actualmente por debajo del precio de mercado
Nuestro modelo valora cada piso según la ubicación, la superficie, el estado y las ventas comparables. Estas son las ofertas cuyo precio de salida queda más por debajo de esa estimación.
- Fuente: bezrealitky.sk
Piso de 2 habitaciones, 70.2 m² · Petržalka
Budatínska · planta 9 / ascensor · balcón
279 000 € estimación 333 718 €
Precio excelente
- Fuente: assenzio.sk
Piso de 3 habitaciones, 85.2 m² · Petržalka
Vranovská · planta 7 / ascensor · balcón
258 000 € estimación 308 427 €
Precio excelente
- Fuente: reality.bazos.sk
Piso de 1 habitación, 46 m² · Nové Mesto
Bartoškova · planta 1 / ascensor
229 000 € estimación 273 603 €
Precio excelente
- Fuente: reality.bazos.sk
Piso de 3 habitaciones, 131.9 m² · Staré Mesto
Kozia · planta 4 / ascensor · balcón
689 000 € estimación 822 768 €
Precio excelente
- Fuente: reality.bazos.sk
Piso de 4 habitaciones, 137.1 m² · Ružinov
Dulovo námestie · planta 5 · balcón
397 900 € estimación 474 838 €
Precio excelente
Por qué Nomerio
Cómo encontramos ofertas por debajo del precio de mercado
Recopilación de todo internet
Recogemos anuncios de todos los portales y webs inmobiliarias relevantes: no se te escapa nada, todo en un solo lugar.
Limpieza de datos con IA
Eliminamos duplicados, completamos los parámetros que faltan y unificamos superficies y distribuciones para que los precios se puedan comparar de forma justa.
Modelo de valoración
Comparamos cada inmueble con el precio de mercado modelado para su calle. Marcamos las ofertas muy por debajo: esas son tus oportunidades.
¿Cuánto cuesta un piso en Bratislava en 2026?
Los pisos son uno de los segmentos más seguidos del mercado en Bratislava. Según los datos de los últimos 12 meses, los precios de los pisos subieron alrededor de un 8 % interanual. El precio medio anunciado ronda los 4.280 €/m², y las diferencias entre distritos son bastante mayores que las diferencias de un año a otro.
En la práctica, un piso en Bratislava cuesta lo más habitual entre unos 220.000 € en las zonas periféricas y 440.000 € o más en el centro y en las promociones más nuevas.
Qué influye más en el precio de los pisos
En los pisos deciden tres cosas: el distrito, el estado del edificio y la superficie real. La superficie habitual va de 30 a 80 m², y es precisamente en los extremos de ese intervalo donde la diferencia de precio por metro cuadrado es mayor: las viviendas más pequeñas suelen tener un precio unitario más alto que las grandes.
¿Merece la pena un piso como inversión?
Los pisos tienen demanda en el mercado del alquiler en Bratislava: entre estudiantes, jóvenes profesionales y quienes se mudan a la ciudad por trabajo. Con un precio de compra razonable, la rentabilidad bruta por alquiler ronda el 4 – 5 % anual, a lo que se suma la revalorización del propio inmueble.
En qué fijarse al comprar
Compruebe la superficie real, el estado de las bajantes y del aislamiento del edificio, el importe de los gastos mensuales y las opciones de aparcamiento. Son precisamente los parámetros que nuestro modelo tiene en cuenta al estimar un precio justo.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre los pisos en Bratislava
Los pisos se venden de media en torno a 4.280 €/m². El precio total suele ir de 220.000 € en los distritos periféricos a más de 440.000 € en el centro.
Sobre todo de la ubicación exacta y del estado del edificio: entre la calle más barata y la más cara suele haber 1.690 €/m². Después influyen la planta, el ascensor, la orientación y la calificación energética.
En comparación interanual, los precios de los pisos en Bratislava subieron alrededor de un 8 %.
Recopilamos anuncios de todo internet, los depuramos con IA y comparamos cada piso con nuestro modelo de valoración. En Bratislava seguimos ahora mismo 236 ofertas anunciadas por debajo de esa estimación.
Sí, el mapa de precios de Nomerio cubre tanto la venta como el alquiler de pisos, casas y terrenos en Eslovaquia y Chequia.
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