Quelle: reality.bazos.sk
3-Zimmer-Wohnung, 69.7 m² · Západ
Obrody · Erdgeschoss
199 000 € Schätzung 236 936 €
Ausgezeichneter Preis
Täglich aktualisiert · Daten aus dem gesamten Internet
Neubauwohnungen im Stadtteil Západ — Preise, Karte und Angebote unter Marktwert
Nomerio sammelt Inserate für Neubauwohnungen aus dem gesamten Internet, bereinigt sie mit KI und vergleicht sie mit dem eigenen Preismodell. Sie sehen die realen Preise je Stadtteil — und die Wohnungen, die darunter angeboten werden.
- Durchschnittspreis · 09/2025 – 09/2026
- 3 768 €/m²
- Veränderung zum Vorjahr
- +17,9 %
- Angebote unter Marktwert
- 33
Preiskarte · 09/2025 – 09/2026
Preise für Neubauwohnungen in Košice nach Stadtteilen
Durchschnittliche Angebotspreise für Neubauwohnungen zum Verkauf, berechnet aus KI-bereinigten Inseraten der letzten 12 Monate.
| Stadtteil | Ø Preis pro m² | Ø Gesamtpreis | Veränderung J/J | Angebot |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 033 € | 277 347 € | +10,4 % | die meisten Angebote |
| Sever | 3 907 € | 275 259 € | +16,2 % | |
| Západ | 3 768 € | 219 344 € | +17,9 % | |
| Juh | 3 762 € | 241 296 € | +14,4 % | |
| Vyšné Opátske | 3 760 € | 283 475 € | +23,2 % | |
| Sídlisko KVP | 3 529 € | 202 190 € | +16,2 % | unter dem Durchschnitt |
| Nad jazerom | 3 458 € | 183 013 € | +17,5 % | unter dem Durchschnitt |
| Dargovských hrdinov | 3 239 € | 199 124 € | +15,4 % | unter dem Durchschnitt |
| Sídlisko Ťahanovce | 3 025 € | 192 796 € | +22 % | unter dem Durchschnitt |
| Šaca | 2 650 € | 155 235 € | +21,1 % | niedrigste Preise |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Krásna | — | — | — | |
| Lorinčík | — | — | — | |
| Luník IX | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — |
Quelle: Nomerio-Preismodell · Inserate aus dem gesamten Internet · täglich aktualisiert
Nomerio Price Score
Neubauwohnungen, die derzeit unter Marktwert angeboten werden
Unser Modell bewertet jede Wohnung nach Lage, Fläche, Zustand und vergleichbaren Verkäufen. Das sind die Angebote, deren Angebotspreis am weitesten unter der Modellschätzung liegt.
- Quelle: reality.bazos.sk
1-Zimmer-Wohnung, 40 m² · Západ
Kežmarská · 4. OG / Aufzug
155 000 € Schätzung 181 610 €
Ausgezeichneter Preis
- Quelle: reality.bazos.sk
3-Zimmer-Wohnung, 69 m² · Západ
Obrody · 7. OG / Aufzug
229 000 € Schätzung 265 817 €
Ausgezeichneter Preis
- Quelle: reality.bazos.sk
1-Zimmer-Wohnung, 38.0 m² · Západ
7. OG / Aufzug · Balkon
190 000 € Schätzung 217 756 €
Ausgezeichneter Preis
- Quelle: impulzreal.sk
3-Zimmer-Wohnung, 69 m² · Západ
Obrody · 7. OG / Aufzug
235 000 € Schätzung 269 049 €
Ausgezeichneter Preis
- Quelle: reality.bazos.sk
1-Zimmer-Wohnung, 40 m² · Západ
Pražská · 7. OG / Aufzug
158 900 € Schätzung 181 800 €
Sehr guter Preis
Warum Nomerio
So finden wir Angebote unter Marktwert
Erfassung aus dem gesamten Internet
Wir sammeln Inserate von allen relevanten Portalen und Immobilien-Websites — Ihnen entgeht nichts, alles an einem Ort.
KI-Datenbereinigung
Wir entfernen Duplikate, ergänzen fehlende Parameter und vereinheitlichen Flächen und Grundrisse, damit Preise fair vergleichbar sind.
Preismodell
Jede Immobilie vergleichen wir mit dem modellierten Marktpreis für ihre Straße. Angebote deutlich darunter markieren wir — das sind Ihre Chancen.
Was kosten Neubauwohnungen im Stadtteil Západ im Jahr 2026?
Neubauwohnungen gehören zu den meistbeobachteten Segmenten des Marktes im Stadtteil Západ. Nach den Daten der letzten 12 Monate sind die Preise für Neubauwohnungen im Jahresvergleich um rund 18 % gestiegen. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt bei etwa 3.770 €/m², wobei die Unterschiede zwischen den Stadtteilen deutlich größer ausfallen als die zwischen den einzelnen Jahren.
In der Praxis heißt das: Für Neubauwohnungen im Stadtteil Západ zahlen Sie meist zwischen etwa 155.000 € in den Randlagen und 285.000 € oder mehr im Zentrum und in neueren Projekten.
Was den Preis von Neubauwohnungen am stärksten beeinflusst
Bei Neubauwohnungen entscheiden drei Dinge: der Stadtteil, der Zustand des Hauses und die tatsächliche Wohnfläche. Die typische Fläche liegt zwischen 38 und 62 m², und gerade an den Rändern dieser Spanne ist der Unterschied im Quadratmeterpreis am größten — kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere.
Lohnen sich Neubauwohnungen als Kapitalanlage?
Neubauwohnungen sind auf dem Mietmarkt im Stadtteil Západ gefragt — bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Menschen, die für die Arbeit in die Stadt ziehen. Die Bruttomietrendite liegt bei einem vernünftigen Kaufpreis bei etwa 4 – 5 % pro Jahr, hinzu kommt der Wertzuwachs der Immobilie selbst.
Worauf Sie beim Kauf achten sollten
Prüfen Sie die tatsächliche Fläche, den Zustand der Steigleitungen und der Dämmung des Hauses, die Höhe der monatlichen Kosten und die Parkmöglichkeiten. Genau diese Parameter berücksichtigt unser Preismodell bei der Schätzung des fairen Preises.
Häufige Fragen
Fragen zu Neubauwohnungen im Stadtteil Západ
Neubauwohnungen werden im Schnitt für etwa 3.770 €/m² verkauft. Der Gesamtpreis liegt meist zwischen 155.000 € in den Randbezirken und über 285.000 € im Zentrum.
Am stärksten von der genauen Lage und vom Zustand des Hauses — zwischen der günstigsten und der teuersten Straße liegen oft 1.380 €/m². Dazu kommen Etage, Aufzug, Ausrichtung und Energiebedarf.
Im Jahresvergleich sind Neubauwohnungen im Stadtteil Západ um rund 18 % teurer geworden.
Wir sammeln Inserate aus dem gesamten Internet, bereinigen sie mit KI und vergleichen jede Wohnung mit unserem Preismodell. Im Stadtteil Západ führen wir derzeit 33 Angebote, die unter der Modellschätzung inseriert sind.
Ja, die Preiskarte von Nomerio deckt Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in der Slowakei und in Tschechien ab.
Zahlen Sie nicht zu viel für Ihre Immobilie
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